40% dintre apartamentele noi din Bucureşti costă 1.400 – 1.800 de euro pe metru pătrat

În Cluj-Napoca sunt finalizate anual jumătate din numărul locuinţelor terminate în 2007 în Capitală

Preţurile din provincie pornesc de la 800 de euro pe metru pătrat, în timp ce în Bucureşti se găsesc cu greu locuinţe la 1.000 de euro pe metru pătrat

Preţurile apartamentelor au atins un nivel ridicat în ultimii doi ani, comparativ cu veniturile potenţialilor clienţi. Acest lucru a făcut ca în ultimele luni rata de absorbţie să scadă, arată un studiu al companiei poloneze de consultanţă imobiliară Reas.

Totodată, vânzările au fost afectate şi de o creştere semnificativă a ofertei, a creditelor scumpe, dar şi din cauza scăderii activităţii cumpărătorilor speculative, în special a investitorilor străini care achiziţionau mai multe locuinţe într-un ansamblu rezidenţial. De asemenea, investitorii mici şi-au diminuat prezenţa pe piaţa imobiliară, iar cei mari şi-au extins portofoliile începând construcţia de noi proiecte atât în Bucureşti, cât şi în alte oraşe.

Din această cauză, în prima parte a acestui an s-a înregistrat un număr redus de noi proiecte comparative cu ultimii ani, potrivit unui studiu al companiei imobliare Atisreal. Totodată, multe proiecte se confruntă cu amânări ale finalizării lucrărilor de construcţii, drept consecinţă a măsurilor de prudenţă pe care instituţiile bancare le adoptă în garantarea dezvoltărilor imobiliare. Ne putem aştepta, pentru următorii ani la o creştere a cererii pentru locuinţe, fenomen ce poate fi observat comparând numărul de 8,9 căsătorii la mia de locuitori cu numărul locuinţelor livrate, de 1,3 la mia de locuitori.

Cererea pentru garsoniere şi apartamente cu două camere este de 75% în Bucureşti

În următorii ani e posibil să asistăm la un număr mare de apartamente finalizate, de aproximativ 6.000 – 8.000 de unităţi în fiecare an. Chiar dacă majoritatea dintre acestea sunt localizate în partea de nord a Capitalei, dezvoltatorii construiesc acum şi în părţile de est şi vest.  Preţurile apartamentelor noi au stagnat patru luni de zile, din mai şi până în luna august la un nivel mediu de 1.909 euro pe metru pătrat, cum arăta indicele imobiliar lansat de Colliers International România luna trecută. „În momentul de faţă segmentul rezidenţial începe să experimenteze o situaţie nouă, cu interesul potenţialilor cumpărători în creştere pentru unităţile noi care se află în stadii mai avansate de construcţie”, arată studiul. Cu greu se mai găsesc preţuri la apartamentele noi din Bucureşti sub 1.000 de euro pe metru pătrat.

Studiul Reas arată ca aproape 40% din locuinţele noi scoase la vânzare pe piaţă au preţuri cuprinse între 1.400 şi 1.800 de euro pe metrul pătrat, în timp ce pentru apartamentele de lux preţurile pornesc de la 2.000 de euro pe metrul pătrat. În prima jumătate a acestui an s-a înregistrat o cerere mare pentru garsoniere şi apartamente cu două camere de până la 60 de metri pătraţi suprafaţă utilă. O mare parte din cerere vine din partea persoanelor cu vârste cuprinse între 35 şi 40 de ani şi care au un venit de 2.200 – 2.500 de euro pe familie. Aceştia caută apartamente cu un preţ total pe unitate de 110.000 de euro plus TVA, şi sub 1.800 de euro pe metru pătrat. Pentru locuinţele de lux, precum cele situate în zone ca Băneasa, Pipera, Primăverii, Dorobanţi se cer preţuri între 1.800 – 6.000 de euro pe metru pătrat.

Cluj-Napoca va avea 15.000 de noi apartamente în următorii ani

Piaţa rezidenţială din Cluj-Napoca a cunoscut începutul lansărilor de proiecte din 2003, în fiecare an fiind finalizate un număr de 900 – 1.200 de noi unităţi. În următorii doi ani sunt aşteptate a fi livrate aproximativ 2.500 de noi locuinţe, potrivit Reas, iar pentru următorii ani sunt anunţate a fi livrate circa 15.000 de unităţi, dintre care 12.000 în proiecte de mari dimensiuni. Din acest motiv, piaţa va deveni din ce în ce mai competitivă, iar dezvoltatorii vor avea nevoie de noi strategii de marketing şi vânzare. Majoritatea dintre acestea sunt destinate clasei medii şi medii superioare. Preţurile la unităţile multifamiliale se situează sub pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat construit, în timp ce doar câteva unităţi au preţuri ce depăşesc 1.400 de euro pe metru pătrat. În zona metropolitană, mai ales în Floreşti, se mai găsesc locuinţe la preţuri de sub 800 de euro pe metru pătrat. 

Peste 600 de noi unităţi livrate în 2007, atât în Constanţa, cât şi în Timişoara

Anul trecut, în oraşul Constanţa au fost livrate 659 de noi locuinţe, cu 30% mai mult decât în 2006, în timp ce în întregul judeţ numărul unităţilor finalizate a fost de 2.441, potrivit Reas. Apartamentele şi casele de vacanţă reprezintă o mare parte a creşterii segmentului rezidenţial. Pentru următorii ani, se aşteaptă ca numărul acestora să crească atât în Constanţa, dar şi în zonele adiacente cum sunt staţiunile. Interesul pentru terenuri în vederea dezvoltărilor ansamblurilor rezidenţiale a crescut, având drep efect creşterea preţurilor.

Din cauza dualităţii pieţei, există locuinţe destinate localnicilor, care au preţuri cuprinse între 1.000 şi 1.600 de euro pe metru pătrat, şi locuinţe de vacanţă, unde preţurile sunt mai mari, între 1.600 şi 2.200 de euro pe metru pătrat, însă cea mai mare parte a acestor apartamente au preţuri cuprinse între 1.200 şi 1.400 de euro pe metru pătrat. În Timişoara au fost livrate anul trecut peste 600 de noi unităţi, comparativ cu 338 în 2006. Majoritatea ansamblurilor rezidenţiale, planificate sau în stadiu de execuţie, sunt situate în partea de nord şi de sud a oraşului. Analiştii Reas estimează că în următorii doi ani 1.500 de noi locuinţe vor fi livrate. Preţurile locuinţelor mai ieftine variază între 800 şi 1.200 de euro pe metru pătrat, iar celelalte pornesc de la 1.500 şi ajung la 1.800 de euro pe metru pătrat. (A.G.)

Intră în comunitatea Facebook Gândul, locul unde ziarul vorbeşte cu tine