Ansamblurile de case din Bucuresti - construite numai pentru persoane cu venituri mari

Postat la: 24.10.2006 00:00

Ansamblurile de case din Bucuresti - construite numai pentru persoane cu venituri mari

Ansamblurile de case din Bucuresti - construite numai pentru persoane cu venituri mari Marea majoritate a proiectelor rezidentiale dezvoltate pana in prezent in Bucuresti se adreseaza persoanelor cu venituri mari, nici un ansamblu nefiind destinat clasei medii, potrivit unui studiu realizat de biroul local al companiei elvetiene de consultanta imobiliara A1 Real Estate. "Pana anul acesta, nu am observat practic nici o livrare de apartamente pentru clasa de mijloc din Bucuresti. Marea majoritate a dezvoltatorilor a preferat sa se concentreze pe realizarea unor mici ansambluri de vile sau proiecte de blocuri, cu pana la 100 de unitati, pentru cumparatorii cu venituri mari, cum sunt cei din noua clasa a oamenilor bogati, expati, sau pentru investitori", se precizeaza in analiza.  Profituri mari din investitii mici Reprezentantii A1 au adaugat ca dezvoltatorii au obtinut profituri ridicate din investitii reduse, iar oferta de pe piata a avansat intr-un ritm lent si nu a putut acoperi deficitul de locuinte. "In medie, fiecare locuitor are doar 55% din suprafata locuibila a unei persoane din Ungaria. Discrepantele sunt chiar mai mari in comparatie cu statele din Europa de Vest, precum Germania - 34%", se spune in analiza. Conform A1 Real Estate, doar 60.000 de familii din Bucuresti, cu un venit global de circa 1.500 euro pe luna, isi pot permite sa achizitioneze o locuinta noua, inclusiv prin credite imobiliare. Proiectele anuntate, inca cu termen de finalizare pana in 2011, includ doar 20.000 de apartamente, nivel de trei ori mai redus in comparatie cu cererea. Spre comparatie, in Budapesta au fost finalizate, din 2002, peste 70.000 de locuinte, majoritatea destinate clasei medii, iar alte 10.000 de apartamente noi sunt finalizate, dar inca necumparate. Peste 95% dintre locuintele din Romania si 93% dintre unitatile locative din Ungaria sunt detinute in proprietate, spre deosebire de statele din vestul Europei, unde media este de 40%. Preturile la spatiile de birouri - comparabile cu cele din Budapesta Referitor la cladirile de birouri, analiza A1 arata ca suprafata totala a spatiilor din Bucuresti este de doar 900.000 metri patrati, fata de 1,65 milioane metri patrati in Budapesta, oras cu 200.000 de locuitori mai putin decat capitala Romaniei. Raportul se mentine si in cazul spatiilor de birouri din clasa A. Astfel, piata bucuresteana asigura circa 250.000 mp de spatii de birouri, aproape jumatate din nivelul inregistrat in Budapesta. Atat pretul locuintelor, cat si nivelul chiriilor pentru spatiile de birouri din cele doua capitale europene,, sunt comparabile, spun analistii firmei de consultanta. In ceea ce priveste piata spatiilor industriale, de depozitare sau logistica, A1 remarca o evolutie ascendenta, incepand din vara anului trecut, insa acest domeniu se afla inca mult in urma celui din Ungaria. Astfel, zonele din apropierea Bucurestiului au atras in ultimii ani doar 300.000 mp de spatii logistice. "Cu toate acestea, in 2005 au fost livrati circa 90.000 mp si estimam ca in 2006 peste 120.000 mp sa fie disponibili pe piata spatiilor industriale", afirma reprezentantii firmei. Romania - "punctul fierbinte" al investitiilor imobiliare A1 sustine ca Romania a intrat tarziu, la finele anului 2003, pe harta investitiilor imobiliare, iar activitatea investitionala a cunoscut o crestere importanta in ultimii trei ani. Astfel, Romania a atras anul trecut tranzactii de aproape 250 milioane euro, cea mai mare parte - 80% - pe segmentul spatiilor de birouri. Tranzactiile din Bucuresti au acoperit circa 75% din suma totala. Analistii A1 anticipeaza ca valoarea totala a tranzactiilor din Bucuresti se va dubla in 2006. "Piata imobiliara romaneasca ramane punctul fierbinte al afacerilor investitionale. Marile fonduri de investitii, cu un capital disponibil de peste 100 milioane euro, sau micii investitori, cu numai 100.000 euro, pot gasi aici un produs bun care le va garanta castiguri mai mari decat in UE", concluzioneaza analistii A1.

Intră în comunitatea Facebook Gândul, locul unde ziarul vorbeşte cu tine