31 comentarii 5 afișări

Apartamentele vechi au ajuns mai ieftine, pe metrul pătrat, decât cele noi

Postat la: 28.09.2008 19:03 Ultima actualizare: 19.10.2011 06:51

Apartamentele vechi au ajuns mai ieftine, pe metrul pătrat, decât cele noi

Anul trecut apartamentele vechi erau mai scumpe cu 20%-30% decât cele noi, acum trendul s-a inversat

Cele mai ieftine locaţii din Capitală sunt Berceni, Prelungirea Ghencea, Militari şi Pantelimon

Calculate la preţul pe metrul pătrat, apartamentele vechi au fost până nu demult mai scumpe decât cele noi. Preţurile mari la cele noi se explică prin faptul că suprafeţele construite sunt mai mari, în loc de 25-35 de mp pentru o garsonieră proiectele noi oferă o suprafaţă efectivă de 40-55 de mp. Îngheţarea pieţei tranzacţiilor însă a determinat o scădere consistentă a preţurilor cerute de proprietari. După o creştere anuală de circa 35%-40% în 2007, anul acesta a adus o ieftinire medie de circa 15%, conform estimărilor reprezentanţilor agenţiilor imobiliare.

Principala piaţă este cea a apartamentelor vechi

În momentul de faţă, peste 95% din fondul locativ al Capitalei, de circa 780.000 de locuinţe, este reprezentat de unităţile construite înainte de 1990, locuinţe vechi ce reprezintă de fapt principalul “ring de luptă” dintre vânzători şi cumpărători. Creşterea economică a regiunii Bucureşti-Ilfov, statutul de capitală şi creşterea salariilor mult peste media naţională au favorizat, cu multă întârziere, apariţia primelor proiecte rezidenţiale noi, de anvergură, la începutul anilor 2000.

Dacă până în 1990 nu putea fi vorba despre o piaţă imobiliară pentru că nu existau tranzacţii, mijlocul anilor ’90 a adus produs un fenomen care acum pare incredibil. În acei ani apartamentele erau vândute şi la 30% din valoarea lor de construcţie, faţă de dublul sau triplul valorii de construcţie cum se întâmplă acum. Dacă în momentul de faţă costul unui metru pătrat construit este de circa 800 de euro, după cum susţin dezvoltatorii, preţul de vânzare scade rareori la 1.600 de euro pe metrul pătrat la un apartament nou, fără TVA.

Berceniul, de peste două ori mai ieftin decât Primăverii

Ieftinirea apartamentelor vechi şi scumpirea celor noi, scumpire motivată de dezvoltatori de costurile cu forţa de muncă şi cu materialele de construcţie în continuă creştere, au determinat ca balanţa preţului pe metrul pătrat de suprafaţă utilă să încline în favoarea apartamentelor vechi, cu o continuă tendinţă de scădere. Astfel, dacă un apartament vechi în Primăverii costă 3.000-4.500 de euro pe metrul pătrat, pentru unul nou se plăteşte între 4.800 şi 7.300 de euro, ambele preţuri fiind calculate pe metrul pătrat de suprafaţă utilă, cu TVA inclus, conform studiului Coldwell Banker care prezintă piaţa rezidenţială din Capitală la sfârşitul primului semestru.

Cele mai ieftine apartamente din Capitală sunt cele din Berceni, care costă în medie între 1.500-1.800 cele vechi şi între 2.000-2.500 cele noi. La polul opus, de peste două ori mai scumpe, se află cele din cartierul Primăverii. Topul celor mai scumpe locaţii este completat, în ordine descrescătoare, de Dorobanţi, Herăstrău, Kiseleff, Cotroceni, Floreasca, Aviaţiei şi Băneasa, conform aceluiaşi studiu. Cele mai ieftine apartamente sunt cele din Berceni, Prelungirea Ghencea, Militari, Pantelimon, Colentina, Drumul Taberei şi Crângaşi.

Intră în comunitatea Facebook Gândul, locul unde ziarul vorbeşte cu tine


 

 

Tag-uri:
apartamente
,ieftine
,metrul pătrat
[+] Adauga un comentariu
Urmareste Gandul.info prin:
facebook
twitter
RSS  | mobil

31 Comentarii [+] Adauga un comentariu

#1 gandul.info 28.09.2008 21:33

Calculate la preţul pe metrul pătrat, apartamentele vechi au fost până nu demult mai scumpe decât cele noi. Preţurile mari la cele noi se explică prin faptul că suprafeţele construite sunt mai mari, în loc de 25-35 de mp pentru o garsonieră proiectele noi oferă o suprafaţă efectivă de 40-55 de mp.

 
#2 andrei 28.09.2008 21:33

in sfarsit, se desteapta si romanii si nu mai dau, ca fraierii, 80-90.000 de euro pentru o garsoniera de 30 mp (cat ajunsese acum cateva luni o garsoniera in tineretului, de exemplu). asa, vanzatorii "capata" si ei un pic de bun simt si nu mai cer pe niste cladiri/apartamente/gar soniere prapadite niste preturi aberante.

 
#3 lls 28.09.2008 21:51

titluri din gandul:

12 mai 2008- "apartamentele vechi räƒmã¢n ã®n continuare mai ieftine decã¢t cele noi"
29 septembrie 2008-"apartamentele vechi au ajuns mai ieftine, pe metrul päƒtrat, decã¢t cele noi"

putina seriozitate n-ar strica...

 
#4 doctor in logica 28.09.2008 22:27

vine implozia demografica prin bucuresti cu apartamentele vacante----- imensele hoarde comuniste foarte aproape de pensionarea vesnica ---- pregatiti gropile !

 
#5 de pe margine 28.09.2008 22:29

acum,ca v-ati facut pohta ce-ati pohtit,poftiti de cumparati apartamentele noi,dar scumpe;la vreo 2 ani dupa ce va veti muta,veti avea surpriza dupa surpriza(bineinteles,daca veti rezista atata timp in frumoasele,confortabilele,civilizatele complexe rezidentiale)

 
#6 kiki 28.09.2008 22:46

chestia cu preturile... va tine pana la primul cutremur (de pamant)...

 
#7 Eugenios 28.09.2008 23:26

va da-ti seama ce chestie: se poate (in sfarsit!) cumpara apartament in blocuri vechi de 20 ani, in bucureshti - romanica, cam la acelesi pret cu o casuta bunicica in apropiere de bruxelles, oare de ce mai ezitati fratilor sa dati buzna in buccale si sa faceti o investitie de pomina? acccuma cat ai cald -...ahatul!

 
#8 Buldozerul 29.09.2008 00:06

voi nu vedeti din poza ce blocuri jegoase si imputite, neingrijite, proprietatea unor romani indolenti si imputiti la fel ca blocurile lor, dintr-un neam de circari cum este tot poporul roman ?

 
#9 INTREBI.RO 29.09.2008 00:23

ai probleme la calculator? intra pe intrebi.ro si ai parte de service si consultanta it live gratuita pentru calculatorul tau. specialistii din domeniu iti repara calculatorul gratuit prin intermediul chat-ului.
iti repara calculatorul fara sa vina cineva la tine acasa si fara sa fii nevoit sa te cari cu computerul in spate la un service.
service live gratuit pentru calculatorul tau

 
#10 doctor in logica 29.09.2008 02:18

cu 90% manelisti pe scara blocului ( media considerata in romania ), se vor da reduceri pentru noii cumparatori ( au declarat mai multe agentii imobiliare ) ----e o initiativa corecta, diferenta au considerat-o oricum pierduta in 2 ani ( tratamente pentru stress cronic sau consultul medicului orelist ).

 
Vezi toate »

Adauga un comentariu

Comentariile care conțin injurii, un limbaj licențios, instigare la încălcarea legii, la violență sau ură vor fi șterse. Îi încurajăm pe cititori să ne raporteze orice abuz vor sesiza in comentariile postate pe Gândul. Campurile marcate cu rosu nu sunt valide! Comentariul a fost adaugat!

Cod captcha invalid!

Introdu numarul din imagine:
Versiune mobil | completa