15 comentarii 91 afișări

Birocraţia „Primei Case“: până la trei luni pentru aprobarea dosarului

de Loredana VOICULESCU Postat la: 09.08.2009 20:19 Ultima actualizare: 09.08.2009 20:20

De la 30 la 90 de zile în funcţie de cum aveţi noroc la bănci şi la evaluatorii imobiliari n Foto: ZF

„Termenul maxim este de 90 de zile, dar dacă vă mişcaţi repede, creditul vi se poate acorda în 40 de zile”, ne asigură reprezentanţii unei bănci

Obţinerea unui credit „Prima Casă” poate dura până la trei luni, procesul de aprobare semănând cu un labirint birocratic. Din cauza duratei mare de aşteptare, unii doritori ar putea pierde miile de euro lăsate ca garanţie proprietarilor de la care vor să cumpere casa, pentru că data din precontract are toate şansele să fie depăşită.

Proprietarii care acceptă să-şi vândă locuinţa prin credit ipotecar ”clasic”, au de aşteptat aproximativ o lună, în funcţie de bancă, până le intră banii în cont şi asta pentru că se semnează un precontract şi se plăteşte un avans de 10, 15 sau 20% din valoarea apartamentului. De asemenea, este stipulată şi o dată la care se va face plata integrală către vânzător. Dacă se depăşeşte acest termen, clientul pierde banii. „Avem foarte multe cereri din partea proprietarilor de a le găsi clienţi cu banii jos, chiar dacă au semnat un precontract cu cei care doresc să cumpere prin «Prima Casă», pentru că nu vor să aştepte aşa de mult, până la două luni, până va fi aprobat creditul, sau chiar respins”, ne-a declarat Mihai Macrea, agent imobiliar la Coldwell Banker. 

Labirintul birocratic „Prima Casă”

Primul pas este prezentarea la bancă a documentelor de venit, a documentelor de proprietate ale imobilului şi a declaraţiei pe propria răspundere, autentificată - conform HG 717/2009 privind normele la „Prima Casă” modificată prin HG 840 /2009 - în vederea efectuării analizei şi evaluării imobilului. După aprobarea creditului - care poate dura 3-5 zile - clientul este informat cu privire la acest lucru şi îi sunt prezentate etapele următoare, respectiv: aprobarea garanţiei de către Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM – operaţiune care durează 1-3 zile în prezent, dar nu mai mult de 5 zile, după cum prevede legislaţia la “Prima Casă” - semnarea contractului de credit în forma autentică, semnarea contractului de garantare. Ulterior, clientul băncii trebuie să încheie poliţa de asigurare a imobilului şi să constituie depozitul colateral, reprezentând contravaloarea primelor trei rate de dobândă.

Contractul de credit, în cinci exemplare

Următorul pas este analiza dosarului. În maximum cinci zile Fondul trebuie să transmită către bancă decizia de aprobare/respingere a garantării împreună cu solicitarea de plată a comisionului de gestiune către FNGCIMM, în cazul în care răspunsul este afirmativ.

Clientul va constitui apoi depozitul colateral, va plăti comisionul de gestiune pentru anul în curs şi va semna oferta de creditare emisă de bancă. Ulterior se va semna contractul de credit, în faţa notarului public în vederea autentificării şi contractul de garantare transmis de FNGCIMM, în 5 exemplare.

Contractele de garantare se transmit către Fond semnate de bănci şi de client spre a fi semnate, ulterior fiind transmise clientului exemplarul/exemplarele cuvenite. La final, creditul este pus la dispoziţia clientului după prezentarea de către beneficiar a extrasului de Carte Funciară cu intabularea ipotecii legale în favoarea statului român reprezentat de Ministerul Finanţelor şi notarea interdicţiilor de vânzare şi grevare.

Până la 3 luni de aşteptare

„Durează maximum 90 de zile de la data preaprobării şi până la semnarea contractului de credit “Prima Casă”. Preaprobarea se acordă la 2-3 zile după ce clientul a adus toate actele necesare. Dacă vă mişcaţi repede, creditul se poate semna într-o perioadă mai scurtă, chiar şi de 40 zile”, apreciază reprezentanţii Banca Românească.

5 zile durata maximă pentru obţinerea garanţiei de stat pentru „Prima Casă“, conform legii

Intră în comunitatea Facebook Gândul, locul unde ziarul vorbeşte cu tine


 

 

Tag-uri:
birocraţie
,prima casă
,luni
,aprobare
,dosar
[+] Adauga un comentariu
Urmareste Gandul.info prin:
facebook
twitter
RSS  | mobil

15 Comentarii [+] Adauga un comentariu

#1 gandul.info 9.08.2009 21:57

Obţinerea unui credit „Prima Casă” poate dura până la trei luni, procesul de aprobare semănând cu un labirint birocratic. Din cauza duratei mare de aşteptare, unii doritori ar putea pierde miile de euro lăsate ca garanţie proprietarilor de la care vor să cumpere casa

 
#2 abc 9.08.2009 22:01

in alt articol se scrie ca bugetarii vor fi trimisi acasa fara plata prin rotatie 2-3 sapatamani si astia tot mai continua cu acest program sub prime!!!
daca nu ar tragic ar fi chiar de ras.

 
#3 SF 9.08.2009 22:58

acest articol nu-mi spune nimic....dupa un calcul simplu etapele descrise insumeaza zece zile....dupa care totul este pierdut in ceata.... doamna redactor sau ce sunteti dvs,,,bateti campii si luati declaratii de la netoti sau chiar le inventati dvs. ce inseamna "daca va miscati repede", unde asteapta dosarul 50 zile, daca "nu te misti repede"? ce pot adauga in favoarea dvs este acea etapa de dinaintea depunerii actelor, si anume...cautarea unei locuinte si realizarea antecontractului care pot dura 30 zile... prin omisiuni creati confuzii...

 
#4 minciuni 9.08.2009 23:17

am dosar la brd. preaprobarea - 1 saptamana (5 zile lucratoare si nu 2-3 zile ca in articol), dosarul a fost trimis la fondul de garantare de 1 saptamana si 2 zile (7 zile lucratoare si nu 5 ca in articol)... va rog frumos, ne lasati cu minciunile? chiar ati crezut ce zic bancile? :p

 
#5 altul 10.08.2009 00:28

da, prima casa, alt pacalici de-al simabililor nostri conducatori. si cand ma gandesc ca saracii tineri nu doresc altceva decat sa-si construiasca un viitor in propria lor tara.

 
#6 Laur 10.08.2009 00:42

am luat un credit ipotecar dar nu pe prima casa si tot a durat o luna jumatate. la prima casa am dosarul la brd depus de pe 3 iulie si nimic. ei tot ma minteau ca dosarul e la fngcimm de o saptamana si ca acolo dureaza aprobarea. am sunat la fond si mi s-a spus ca nu au primit nici un dosar pe numele meu, iar la ei dureaza max 2-3 zile. bancehrii nu vor ptogramul pentru ca nu castiga mai nimic. d-aia e blocat. o sa se mearga un pic inainte de alegeri si apoi la revedere. aveti grija pe ce termen faceti antecontractul si ce clauze puneti

 
#7 Deveanu Siloviu 10.08.2009 00:43

cred ca este o greseala, in realitate dl. boc crede ca este vorba de prima coasa, aia de o tot demonstreaza practic pe campurile patriei.

 
#8 CC 10.08.2009 09:32

daca ipoteca e legala(se constituie in virtutea legii si nu a unui act autentic) atunci de ce trebuie sa se prezinte clientii in fata notarului in vederea semnarii "contractului de credit"? daca ati stii putina legislatie, nici pana acum contractul de credit nu se semneaza in fata notarului public, doar contractul de ipoteca, fiindca acela se inscrie in cartea funciara. imi demonstrati, daca mai era nevoie cat de bine informati sunteti. sa mai credem si celelalte analize? macar aveti bunul simt sa va consultati cu oameni care stiu legislatia cand redactati aceste articole

 
#9 flori 10.08.2009 09:57

am dosarul in asteptare de 3 saptamani. am obtinut o pre-aprobare, iar acum astept aprobarea finala. intre timp, sfatuita de brokerul de credit cu care lucrez-kiwi, am negociat cu dezboltatorul si am obtinut si o reducere de pret-mica, ce-i drept, dar reducerea exista.

 
#10 duduie 10.08.2009 16:09

luati credita ca acuma e vremea "
oltchim concediaza 1.200 de angajati pana la sfarsitul anului " si asta e inceputul.... vedeti voi pana la sfarsitul anunlui ce va fii in "rom"ania

 
Vezi toate »

Adauga un comentariu

Comentariile care conțin injurii, un limbaj licențios, instigare la încălcarea legii, la violență sau ură vor fi șterse. Îi încurajăm pe cititori să ne raporteze orice abuz vor sesiza in comentariile postate pe Gândul. Campurile marcate cu rosu nu sunt valide! Comentariul a fost adaugat!

Cod captcha invalid!

Introdu numarul din imagine:
Versiune mobil | completa