Cât e rata la bancă pentru o locuinţă ANL cumpărată prin „Prima Casă”

20.000 de chiriaşi ANL ar putea deveni proprietari în 2010 /// Foto: Mediafax/Bogdan Maran

Chiriaşii din blocurile construite de Agenţia Naţională pentru Locuinţe (ANL) care vor să-şi cumpere apartamentele în care locuiesc prin programul Prima Casă trebuie să aibă salarii de 140-310 euro pe lună pentru a putea face un credit. Elena Udrea, ministrul Dezvoltării Regionale şi Turismului, a anunţat deja că speră să vândă 20.000 din cele 26.000 de locuinţe ANL câte există la nivel naţional. Cine se pregăteşte să se ducă la bancă trebuie să ştie că aceste locuinţe au un preţ unitar pe fiecare tip de apartament, şi în fiecare an se stabileşte o valoare de referinţă, care se ajustează în funcţie de vechime. Pentru acest an, valorile au fost stabilite la 19.140 de euro pentru o garsonieră, 26.950 de euro pentru două camere şi 36.014 euro pentru trei camere. La o vechime a locuinţei de un an, statul va cere pentru aceste apartamente 18.757 de euro pentru o garsonieră, 26.411 de euro pentru două camere şi 35.293 de euro pentru trei camere.

Cât îţi dă banca

De exemplu, chiriaşul care vrea să devină proprietar pe garsoniera de 40-50 de metri pătraţi şi dispune de un avans minim de 5% din valoarea locuinţei va avea nevoie de un credit de aproximativ 17.800 de euro. El va avea de plătit o rată lunară de 85-100 de euro, la o perioadă de rambursare de 30 de ani, conform calculatoarelor de rate de pe siturile băncilor. Pentru a primi creditul, persoana trebuie să aibă un salariu de 141-166 de euro/lună, la jumătate faţă de salariul mediu net pe economie, în cazul în care banca acceptă un grad de îndatorare de 60%.

În mod asemănător, pentru un apartament de două camere, cu o suprafaţă utilă de 57-58 mp, rata lunară timp de 30 de ani este de 125-130 de euro. Ca să poată primi împrumutul de aproximativ 25.100 de euro, chiriaşul ar trebui să câştige 208-216 euro pe lună.

Nu în ultimul rând, cumpărarea pe credit a unui apartament de trei camere, de 67-70 de mp, presupune o rată lunară de 170-185 de euro, timp de 30 de ani. Aceasta înseamnă că persoana va trebui să aibă un venit lunar de 283-308 euro pentru a-şi permite creditul de 33.500 de euro. Desigur, sumele pot varia, în funcţie de mărimea avansului, de perioada de rambursare şi de vechimea locuinţei.

Metrul pătrat în locuinţele ANL, de trei ori mai ieftin

Chiriaşii ANL nu sunt singurii care pot apela la programul guvernamental Prima Casă pentru a face o achiziţie imobiliară prin intermediul unui credit garantat de stat.

Pentru 2010, Guvernul a fixat un plafon de garanţii de 700 de milioane de euro, după ce, în 2009, programul a beneficiat de garanţii de un miliard de euro. Statul va garanta astfel pentru cumpărarea unei locuinţe în limita a 60.000 euro, pentru imobile vechi ori deja începute şi 70.000 euro, pentru locuinţe cu lucrări încă neîncepute.

Cumpărătorii organizaţi în asociaţii de minimum şapte persoane vor avea o garanţie de câte 75.000 euro, tot pentru case noi.

Faţă de ceilalţi cumpărători, chiriaşii ANL nu vor trebui să ia cu împrumut sume foarte mari de la bănci, având în vedere că metrul pătrat este de până la trei ori mai mic faţă de nivelul pieţei, cel puţin în Bucureşti, potrivit site-ului imobiliare.ro.

De exemplu, metrul pătrat de garsonieră ANL se vinde la nivel naţional cu 478 euro, faţă de 1.331 euro/mp pentru o garsonieră veche din Capitală, respectiv 1.386 euro/mp în cazul unei locuinţe noi.

Intră în comunitatea Facebook Gândul, locul unde ziarul vorbeşte cu tine