Cât teren poţi cumpăra cu 100.000 de euro lângă Bucureşti, Cluj sau Braşov. Preţurile au scăzut cu 60%

Cât teren poţi cumpăra cu 100.000 de euro lângă Bucureşti, Cluj sau Braşov. Preţurile au scăzut cu 60%

Febra construcţiilor de case la periferia marilor oraşe a încetat brusc în 2009. În prezent, proprietarii de terenuri îşi reduc semnificativ din pretenţii, dar parcelele rămân în continuare nevândute.

Anii în care un teren cumpărat astăzi putea fi vândut în doar câteva luni pentru un preţ dublu au apus. Deşi statisticile arată că de-a lungul lui 2010 metrul pătrat de teren s-a devalorizat cu până la 60% faţă de anul precedent, clienţii întârzie să se arate. "Piaţa terenurilor din localităţile adiacente Capitalei este îngheţată. Şi în Bucureşti se tranzacţionează foarte puţin. Se caută cu predilecţie parcelele de 300-500 de metri pătraţi, situate în zone bune, cu proiecte pentru mici blocuri, deja aprobate", a declarat pentru gândul Lazăr Costin, directorul general al agenţiei imobiliare Neoland.

În aceste condiţii, cu un buget de 100.000 de euro, un potenţial cumpărător se poate transforma într-un mic latifundiar. Această sumă este suficientă pentru a achiziţiona circa 650 de metri pătraţi în cea mai scumpă localitate de la periferia Bucureştiului, comuna Voluntari, de care aparţine şi fostul paradis imobiliar Pipera. Sau aproape un sfert de hectar intravilan, în Buftea.

În plină iarnă imobiliară, finanţatorul echipei Steaua Bucureşti, Gigi Becali, a reuşit afacerea momentului. Recent, a vândut dezvoltatorului Portaland Trust un teren de 20.000 de metri pătraţi, situat în apropierea şoselei Pipera, pentru circa 10 milioane de euro. Suma reprezintă însă mai puţin de jumătate din banii pe care i-ar fi putut obţine pentru această proprietate în urmă cu numai doi ani, potrivit analiştilor imobiliari. Şi în provincie terenurile au pierdut chiar şi jumătate din valoarea de piaţă de la începutul anului trecut. În Someşu Rece, la periferia Clujului, 100.000 de euro reprezintă echivalentul a 8.300 de metri pătraţi. Într-o altă localitate, Râşnov, situată în apropierea Braşovului de această dată, pentru aceeaşi sumă poţi cumpăra o parcelă de 5.550 de metri pătraţi. În ianuarie 2010, cu acelaşi capital putea fi cumpărat un lot de numai 3.450 de metri pătraţi

Topul celor mai severe scăderi de preţ

Nu toţi cei care vând sunt însă atât de norocoşi. Portalul imobiliare.ro a realizat şi un top al celor mai mari reduceri de preţ înregistrate în perioada ianuarie 2010 - ianuarie 2011, în câteva din marile oraşe. Astfel, primul loc este ocupat de o parcelă de 880 de metri pătraţi situată în zona Băneasa, din Bucureşti. Terenul are toate utilităţile şi este situat vizavi de Pădurea Băneasa. Dacă iniţial preţul solicitat pentru acest teren era de 990 de euro pe metru pătrat, în prezent preţul de vânzare afişat este de 470 de euro pe metru pătrat. Locul doi în clasament este ocupat de un teren de 550 mp situat în zona Andrei Mureşanu din Cluj-Napoca. Terenul este situat într-o zonă exclusivistă şi are toate utilităţile. Valoarea acestui lot a scăzut pe parcursul anului 2010 de la 600 de euro pe metru pătrat la 370 euro pe metru pătrat. Pe poziţia a treia se situează un teren din zona bulevardului 1 Mai din Capitală. Parcela are o suprafaţă de 340 de metri pătraţi. Pe teren se poate edifica un imobil P+2E+M cu o amprentă de 155 de metri pătraţi şi o suprafaţă totală construită de 535 de metri pătraţi. Diferenţa de preţ înregistrată în acest caz pe parcursul ultimelor douăsprezece luni este de 210 euro pe metru pătrat, de la 940 euro pe metru pătrat la 730 de euro pe metru pătrat.

Intră în comunitatea Facebook Gândul, locul unde ziarul vorbeşte cu tine