56 comentarii 55 afișări

Credeaţi că piaţa imobiliară s-a prăbuşit. Se poate şi mai rău. Aflaţi aici până unde poate ajunge preţul locuinţelor

Postat la: 15.05.2009 19:13 Ultima actualizare: 15.05.2009 20:01

Scăderile de preţuri înregistrate până acum atât la apartamentele noi, de 30% în unele cazuri, cât şi la cele vechi, de 50%, nu se opresc aici, chiar dacă indicele imobiliar lansat de compania de consultanţă Colliers International România arată că în luna aprilie acestea au stagnat. Voci din piaţă spun că acestea vor continua să scadă şi în următoarele şase luni. „Preţurile vor continua să mai scadă de la jumătatea acestui an, dar nu atât de abrupt. La cele vechi, preţurile vor scădea mai mult decât la cele noi. Ritmul de scădere este determinat de locaţie şi calitatea apartamentului. În cazul celor noi, scăderea va fi de 10-15%. Dacă acum un metru pătrat într-un apartament nou este de 1.500 – 1.800 de euro, el va ajunge sub 1.500”, a declarat, pentru Gândul, Adrian Crivii, directorul general al companiei de evaluare Darian. Dacă apartamentele sunt de calitate şi situate în zone bune, scăderile vor fi de 5-10%, iar dacă sunt situate în zonele mărginaşe şi nu oferă o calitate satisfăcătoare, preţurile pot coborî cu până la 20%, în cazul locuinţelor vechi.

Criza a fost benefică

Tim Wilkinson, managing director al companiei de consultanţă imobiliară DTZ Echinox, este de aceeaşi părere. „Vor fi ajustări în jos ale preţurilor, doar în cazul anumitor proiecte, în funcţie de locaţia acestora. Ce s-a întâmplat a fost bine, deoarece dezvoltatorii se vor orienta de-acum spre ajustarea apartamentelor la suprafeţe mai mici, iar preţul pe metru pătrat e important, dar mai important e cât valorează acesta ca întreg”, a declarat Wilkinson.

Reduceri ale preţurilor locuinţelor se vor înregistra şi în oraşele ţării unde activitatea imobiliară este mai intensă. Adrian Crivii mai spune că acestea vor scădea dramatic acolo unde nu au fost ajustate până acum sau au crescut artificial.

Nu toate apartamentele noi s-au ieftinit

O modificare a preţurilor la dezvoltator se poate observa din ediţiile „Ansambluri rezidenţiale” editate de Business Magazine. Spre exemplu, dacă în toamna anului 2007, un metru pătrat în proiectul Gran Residencia costa 1.350 de euro plus TVA, în primăvara acestui an, preţurile au ajuns la 1.190 de euro. Tarifele apartamentelor din cadrul ansamblului InCity Residences au ajuns de la 1.850 de euro/mp plus TVA la 1.515 euro plus TVA.
În alte cazuri, preţurile sunt mai mari decât cele de lansare. Dacă în octombrie 2007 un metru pătrat construit în proiectul Asmita Gardens costa 1.400 de euro, acum el costă 1.650 de euro. La fel stau preţurile şi în cazul New Town Residence, de la 1.280 – 1.600 de euro/mp, preţurile au ajuns la 1.400 – 1.700 de euro/mp.

Criza a afectat şi piaţa locuinţelor vechi, cu scăderi de 50% în unele cazuri. Spre exemplu, dacă acum un an, pentru un apartament în zona 13 Septembrie proprietarul cerea 125.000 de euro, în prezent oferta este de 70.000 de euro.

Aceeaşi situaţie o regăsim şi în cazul locuinţelor din Colentina. Pentru acelaşi apartament de două camere, preţul cerut acum este de 60.000 de euro, faţă de 108.000 anul trecut. (A.G.)

Intră în comunitatea Facebook Gândul, locul unde ziarul vorbeşte cu tine

Tag-uri:: piaţa imobiliară; ,prăbuşire; ,preţul locuinţelor

× Citeşte mai mult »

#1 gandul.info 15.05.2009 21:45

Raspunde

ScÃ„Æ’derile de preÃ…Â£uri ÃƒÂ®nregistrate pÃƒÂ¢nÃ„Æ’ acum atÃƒÂ¢t la apartamentele noi, de 30% ÃƒÂ®n unele cazuri, cÃƒÂ¢t Ã…Å¸i la cele vechi, de 50%, nu se opresc aici, chiar dacÃ„Æ’ indicele imobiliar lansat de compania de consultanÃ…Â£Ã„Æ’ Colliers International RomÃƒÂ¢nia aratÃ„Æ’ cÃ„Æ’ ÃƒÂ®n luna aprilie acestea au stagnat.

#2 gogu 15.05.2009 21:45

Raspunde

comentariu

#3 abc 15.05.2009 21:52

Raspunde

pai la un pib egal cu cel din 89 sa asteptam preturile unde au stat 14 ani.
adica pana in 2003 cand a inceput caritasul imobiliar.

#4 colliers=mizerie 15.05.2009 21:54

Raspunde

ziarul gandul are contract cu agentia asta "colliers". sunt zeci de articole in care apare numele acestei mizerii de "colliers".

#5 AC 15.05.2009 21:56

Raspunde

wilkinson, daca cloacele-s situate in romania ai pus-o.

#6 eselnita.ro 15.05.2009 22:28

Raspunde

super oferta de teren in cazanele dunarii eselnita.ro ( eselnita(punct)ro )

#7 p.s. 15.05.2009 22:31

Raspunde

acest colliers international este un mare specialist: in septembrie anul trecut spunea ca el costa peste 4,5 miliarde de euro iar astazi nu se vinde nici cu 800 milioane euro. cat de adevarate sunt dizertatiile acestei companii?

#8 para 15.05.2009 22:36

Raspunde

preturile or sa scada la 35% din cele din 2007 si nu or sa mai creasca cel putin 10 ani. bagati bine la dibla!

#9 mos Goriot 15.05.2009 22:41

Raspunde

pare greu de crezut acum , dar pretul unei garsoniere vechi va scadea pana la 10000 - 15000 de euro . mai aveti rabdare ! vor fi destui oameni dispusi sa si le vanda pentru 630.000.000 de lei vechi !

#10 vox populi 15.05.2009 22:54

Raspunde

daca toti tembelii fac prognoze de evolutia viitoare a preturilor, a crizei, a somerilor,etc., anuntand cifre "sigure", fac si eu urmatoarea prognoza: preturile la locuinte vor scadea, pana se va ajunge la 500 euro pe metru patrat, la un apartament civilizat. actualele preturi sunt suprainflamate si pute tara de locuinte care asteapta cumparatori. s-a terminat cu specula in domeniu imobiliar. abia astept sa cumpar apartamente cu 10.000 de dolari, cum se vindeau prin anul 2000.

Vezi toate »