18 comentarii 9 afișări

Creditul ipotecar, acum cu un avans de 50% - UPDATE

Postat la: 17.11.2008 20:00 Ultima actualizare: 18.11.2008 12:16

Creditul ipotecar, acum cu un avans de 50%

Trei bănci locale cer un avans de 40%-50% la împrumuturile ipotecare

Analiştii spun că populaţia nu mai e o ţintă pentru bănci

Oficial, nici o bancă nu a declarat că nu mai dă un anumit tip de credit, însă la ghişee, doritorilor li se prezintă nişte condiţii atât de stricte încât împrumutul devine practic imposibil. Specia de împrumut pe cale de dispariţie la unele bănci este cel ipotecar.

OTP şi Credit Europe cer clienţilor un avans de 50% pentru creditele ipotecare în euro, în timp ce Bancpost cere un avans de 40%. Alpha Bank cere şi ea 50% avans însă numai pentru terenuri, la imobile avansul fiind de 25%, conform unor surse din piaţa bancară.

La ora actuală, majoritatea băncilor cer un avans de 30%. Unele bănci dintre cele care practică un avans de 30% îngreunează creditarea stabilind un grad de îndatorare foarte mic, de sub 30%, ceea ce echivalează din nou cu imposibilitatea luării unui credit ipotecar, chiar şi cu un salariu bun. Motivul pentru care băncile ţin cu dinţii de banii pe care îi au este criza financiară, care a dus la explozia generalizată a dobânzilor. “Este normal ca băncile să nu mai ofere bani în contextul actual, dar asta nu înseamnă că băncile au probleme de lichiditate. Mulţi oameni s-au confruntat cu un refuz din partea băncilor, într-adevăr. Eu cred că populaţia nu mai este o ţintă pentru bănci în aceste condiţii, ci marile companii”, a declarat luni Radu Crăciun, director de investiţii la Interamerican Fond de Pensii.

Altfel spus, băncile nu au probleme cu lichiditatea (după cum a subliniat şi BNR), ci pur şi simplu nu vor să fie nevoite să se împrumute foarte scump din altă parte.

Doar pentru investitori

Brokerii de credite confirmă şi ei că împrumuturile ipotecare merg prost. Cei care apelează totuşi la credite ipotecare sunt, de multe ori, persoane cu venituri foarte mari, care vor să profite de scăderea preţurilor la apartamentele din Capitală, de exemplu.

“Avem clienţi cu venituri peste medie care caută oportunităţi de investiţii. Dacă aud că un dezvoltator face reduceri la apartamente, de exemplu, vin la noi şi îşi fac credite. Vor plăti ratele la dobânzile mari de acum şi apoi, într-un an-doi, îşi vor face refinanţare”, ne-a declarat Ramona Barbu, director executiv al brokerului de credite DBSol Consulting.

„Există şi o parte bună a crizei”

Pentru că au nevoie de lichidităţi, aproape toate băncile de pe piaţă au mărit dobânzile la depozite, care urcă acum şi până la 14,5%-15% în unele cazuri, ceea ce le face destul de profitabile la o inflaţie anuală estimată la 7%-8%. Mai mult decât atât, unele bănci au lansat oferte promoţionale la plata creditelor.

“Pentru că au nevoie de bani, băncile oferă dobânzi din ce în ce mai mari la depozite. Mai mult decât atât, există bănci care au lansat promoţii pentru rambursarea integrală a creditului. Unele dintre ele au renunţat, pentru o anumită perioadă de timp, la comisionul de rambursare anticipată, care variază de la 1% până la 5%“, a declarat pentru Gândul Sorin Moncea, managing partner in cadrul firmei de brokeraj bancar International Brokers.

Oferta, deşi generoasă, indică faptul că băncile de la noi nu sunt la fel de disperate după bani ca cele din Marea Britanie. Din ce în ce mai multe bănci britanice nu numai că nu percep un comision de rambursare integrală a creditului ci, dacă vii cu banii jos şi îl plăteşti, îţi fac reduceri de 5%-15%.

UPDATE: Băncile vor ca BNR să modifice regulamentul de creditare

Asociaţia Română a Băncilor (ARB) va solicita BNR să modifice regulamentul privind creditarea, deoarece noile condiţii au dus la blocarea împrumuturilor ipotecare, a declarat, marţi, preşedintele ARB, Radu Gheţea.

"Aceste modificări se dovedesc a fi deosebit de dăunătoare în ceea ce priveşte continuarea creditării în domeniul imobiliar. După aplicarea testelor de stress, a noului algoritm, foarte, foarte, foarte puţin clienţi se mai pot califica", a spus Gheţea.

El a arătat că şi în ceea ce priveşte obligativitatea solicitării fişei fiscale, băncile au anticipat probleme tehnice, dar din cauza încetinirii abrupte a creditării nu pot trage o concluzie asupra impactului acestei solicitări

Citeşte mai multe despre solicitarea adresată de bănci BNR pe www.mediafax.ro

Intră în comunitatea Facebook Gândul, locul unde ziarul vorbeşte cu tine

Tag-uri:: credit; ,ipotecar; ,avans

× Citeşte mai mult »

#1 gandul.info 17.11.2008 21:54

Raspunde

Oficial, nici o bancÃ„Æ’ nu a declarat cÃ„Æ’ nu mai dÃ„Æ’ un anumit tip de credit, ÃƒÂ®nsÃ„Æ’ la ghiÃ…Å¸ee, doritorilor li se prezintÃ„Æ’ niÃ…Å¸te condiÃ…Â£ii atÃƒÂ¢t de stricte ÃƒÂ®ncÃƒÂ¢t ÃƒÂ®mprumutul devine practic imposibil.

#2 INTREBI.RO 17.11.2008 21:54

Raspunde

problemele calculatorului dvs se pot rezolva acum online pe site-ul intrebi.ro . devirusare, reparare erori windows, optimizare conexiune la internet, instalare imprimanta, placa audio, placa video, router wireless si multe altele. intrebi.ro - service online de calculatoare

#3 Ion 17.11.2008 22:25

Raspunde

***.anunturigratuite pro.com - si faci cunoscuta oferta ta

#4 jumatate!? 17.11.2008 22:26

Raspunde

daca as avea 50% din suma pe care doresc sa o imprumut cu siguranta nu as mai face credit! cum am facaut rost de jumatate, mai fac un efort si nu mai ma incurc cu un credit. le doresc faliment placut bancilor din romania. apropos, la noi in tara nu se jefuieste nici o banca? m-as bucura.

#5 doctor in logica 18.11.2008 05:11

Raspunde

de ce te mira un astfel de avans, probabil bancile se asteapta la o asemenea reducere a pretului imobiliar din nivelul actual ... atunci riscul lor este redus la jumatate, se pare ca nu sint chiar prosti.

#6 Banci aiurea 18.11.2008 05:18

Raspunde

sugrumarea creditului in felul acesta va cauza dificultati in plus in domeniul constructiilor. practic imobilele noi vor putea fi cumparate numai de cei cu venituri f. mari, dar care nu sunt suficienti ca numar ca sa mentina ritmul constructiilor. o alta consecinta va fi ca se vor inmulti cei care vor accepta sa stea in chirie. cei cu putere financiara mare, eventual companii imobiliare vor cumpara imobile intregi pe care le vor inchiria in totalitate, ocupandu-se si de intretinerea lor in calitate de proprietari. asa este peste tot in occident, numai in romania e o rusine sa stai "in chirie".
problema principala este valoarea mare a dobanzii, la 10-12% ptr imobiliare pe termen f. lung, deja achizitia unei locuinte devine nerentabila, comparat cu banii "pierduti" pe chirie.
cele de mai sus nu sunt o pledoarie ptr stat in chirie (eu am cumparat locuinta si platesc deci rate) dar la cum se pune problema acuma trebuie facuta foarte atent socoteala.

#7 mike 18.11.2008 07:26

Raspunde

da doamne sa o tina tot mai mult , sa mai scada preturile la apt. sa-mi iau si eu o garsoniera

#8 dragos 18.11.2008 08:55

Raspunde

punand astefl de conditii bancile spera ca vor prospera? in conditiile actuale maastept ca pana in primavara sa apara primele falimente bancare. sa ceri un avans de 50% din valoarea apartamentului si sa nu mai finantezi apartamente confort 2, nu e o solutie. in conditiile in care un apartament 2 camere confort 1 sare de 90.000 euro, nu stiu cine poate sa dea un avans de 45000 euro (ma refer la cei tineri care sunt la inceput de drum si nu au de unde sa scoata acesti bani). deci tot cei care au bani multi o sa poata sa isi ia un apartament pe care apoi o sa il inchirieze cu cel putin 500 euro pe luna. sunt posesorul unui credit ipotecar contractat acum un an si nici atunci nu a fost usor, dar daca amanam pentru acum cumpararea apartamentului ramaneam cu b uza umflata. dar de, parlamentarii isi voteaza salarii si pensii de sute de milioane, iar noi care muncim pana nu mai putem trebuie sa ne descurcam cu maxim 15 milioane pe luna. dar sa vedem la sfarsitul acestei luni ce o sa mai zica parlamentarii!

#9 pariorul-sportiv.com 18.11.2008 09:03

Raspunde

intra pe ***.pariorul-sportiv.com pentru a vedea cele mai mari bonusuri de la cele mai bune case de pariuri, de a vedea predictiile zile si de a deveni un bun pariorul in lumea pariurilor....intra acum ....nu lasa pe maine ce poti face azi!!!

#10 *** pt mike 18.11.2008 10:37

Raspunde

asteapta pomanagiule mult si bine

Vezi toate »