16 comentarii 235 afișări

Creditul „Prima Casă“, scumpit de evaluatorii presaţi de bănci

de Loredana VOICULESCU Postat la: 04.08.2009 20:54 Ultima actualizare: 04.08.2009 20:55

Adevăratul cost al creditului stă în pixul evaluatorului n Foto: Shutterstock

Diferenţa dintre preţul negociat şi cel rezultat din evaluare, suportată de client

Pe lângă cele 10 taxe şi comisioane, la care se adaugă depozitul colateral şi comisionul agenţiei imobiliare despre care Gândul a scris că umflă cu câteva mii de euro costurile creditului pentru „Prima Casă”, cumpărătorul va trebui să suporte din propriul buzunar şi o diferenţă rezultată din evaluarea imobilului. Aceasta poate ajunge la mai bine de 10.000 de euro. „Presupunem că cineva vrea să cumpere, cu credit prin „Prima casă” de exemplu, un apartament de 60 mp cu 1.000 euro pe mp, adică un preţ final de 60.000 euro. Însă evaluatorul agreat de bancă poate să evalueze apartamentul la un preţ de 800 euro pe mp. Ţinând cont că valoarea creditului pe care banca îl poate da nu poate depăşi nivelul reieşit din raportul de evaluare, în acest caz, 48.000 euro, înseamnă că diferenţa până la cei 60.000 euro va trebui suportată de cumpărător”, ne-au explicat surse din piaţa evaluatorilor agreaţi de bănci.

Preţ mic, risc pe măsură

De fapt, pentru a-şi minimiza riscurile, banca aplică un coeficient de ponderare, confirmă surse bancare. „Evaluatorul estimează o valoare de piaţă a locuinţei. Băncile pot aplica acestei evaluări un coeficient de ponderare, care poate ajunge în unele cazuri la 25%, în funcţie de locaţia apartamentului, dar şi de veniturile sau bonitatea clientului care solicită creditul. Acest coeficient este de fapt o marjă de siguranţă pe care şi-o ia orice bancă”, ne-au explicat surse bancare. La rândul lor, reprezentanţii de la Relaţii cu clienţii de la CEC Bank ne-au precizat că, în cazul în care cumpărătorul este nemulţumit de valoarea reieşită din raportul evaluatorului agreat de bancă, acesta poate solicita o contraexpertiză – care este taxată cu 175 lei – unui evaluator independent. „Banca va ţine cont de acest raport de contraexpertiză şi va da un credit nu mai mare decât preţul reieşit din raport”, au adăugat ei. 

Şi agenţiile imobiliare au confirmat aceste situaţii. „De exemplu, pe piaţa imobiliară din Cluj, preţurile apartamentelor din blocuri vechi acum au ajuns în jurul valorii de 1.000 euro/mp util. Ofertele de vânzare la 900 euro mp/util sunt extrem de rare, iar cele la 800 euro/mp aproape inexistente. Din păcate, evaluatorii băncilor intrate în Programul “Prima Casă” au directive clare de a nu evalua la mai mult de 900 euro/mp util un apartament în construcţie veche, în condiţiile în care pe piaţă ele se vând la valori apropiate de 1.000 euro. Cumpărătorul trebuie să suporte şi această diferenţă între preţul negociat şi valoarea rezultată în urma evaluării”, ne-a explicat Cosmin Petruş, director de vânzări la Habitas Imobiliare. Potrivit acestuia, cumpărătorul dă astfel un avans la un apartament, încheie un antecontract aşa cum îi cere banca şi apoi se trezeşte că evaluatorul nu-l evaluează la valoarea la care el vrea să-l cumpere sau cel puţin la o valoare apropiată.

„Directivele interne ale băncilor care impun minime şi maxime ale valorilor de evaluare atât în cazul construcţiilor noi cât şi al celor vechi contravin Standardelor Internaţionale de Evaluare, standarde pe care este obligat să le respecte orice evaluator ANEVAR”, a conchis Petruş.

Intră în comunitatea Facebook Gândul, locul unde ziarul vorbeşte cu tine


 

 

Tag-uri:
credit
,prima casă
,scumpit
,evaluatori
,bănci
[+] Adauga un comentariu
Urmareste Gandul.info prin:
facebook
twitter
RSS  | mobil

16 Comentarii [+] Adauga un comentariu

#1 gandul.info 4.08.2009 23:08

Pe lângă cele 10 taxe şi comisioane, la care se adaugă depozitul colateral şi comisionul agenţiei imobiliare despre care Gândul a scris că umflă cu câteva mii de euro costurile creditului pentru „Prima Casă”, cumpărătorul va trebui să suporte din propriul buzunar şi o diferenţă rezultată din evaluarea imobilului.

 
#2 anticriza dixit 4.08.2009 23:08

oare se mai gasesc prostovani care sa se mai inhame la jug pentru 30 de ani pentru un apartament scump?....cei care nu gandesc ar trebui sa stie ca in cazul in care nu vor mai putea achita inrobitoarele rate vor fi dati afara cat de repede si urmariti toata viata pentru recuperarea cheltuielilor....s-au dus vremurile bune cand luai de la bancorex un milion de coco..si nu ii mai dadeai inapoi...

 
#3 anticriza dixit 4.08.2009 23:12

si totusi nu inteleg de ce cumparatorul trebuie sa suporte diferenta dintre valoarea negociata si cea evaluata...?de ce imbecilul cumparator nu apeleaza intai la evaluatorul bancii si apoi sa-i spuna vanzatorului....atat a face dupa evaluare..atata iti dau.....oricum sunt fff multe apartamente de vandut si cumparatori tembeli din ce in ce mai putini...

 
#4 teren la dunare 5.08.2009 09:37

super oferta de vanzare teren la dunare in cazane postata pe eselnita.ro

 
#5 ionguradeaur 5.08.2009 10:22

toti latifundiarii din tara (cel putin 90 la suta) sunt sau au trecut de curand in haznaua urat mirositoare ca si stapanul sau, pd-l. actualul program ,,prima casa'' este inventat pt clientii acestui clan mafiot care este pd-l. indiferent cat va costa statul, ei trebuie sa-si vanda apartamentele achizitionate sau construite in cei cativa ani .si ca orice lege din tara asta, si aceasta inselatorie este facuta tot pt ei si contra noastra , a celor multi si prosti.

 
#6 razvan petcu 5.08.2009 10:40

pai bine draga autoare a articolului, dupa ce terfelesti si denigrezi cat cuprinde meseria asta de evaluator, abia la sfarsit ne amintesti un citat cu care trebuia de fapt sa incepi!!!!!!!!?? si din citatul acela reiese clar ca in meseria asta de evaluator respectam anumite standarde si proceduri!!! iar, in baza procedurilor astora, ajungem la o estimare a valorii de piata a unei proprietati imobiliare! un criteriu important de care se tine seama in constituie pretul de tranzactionare al unei proprietati, cel la care efectiv s-a vandut sau cumparat proprietatea. incerc sa clarific aici faptul ca piata este cea care ne indreapta catre estimarea unei anumite valori si nu noi, asa de la noi putere, estimam un pret de 800 eur/mp, 750 eur/mp sau 900 eur/mp.
consider important de facut o delimitare intre ce poate sa faca sau sa nu faca un evaluator si ce isi doreste o banca (profit maxim cu orice pret si trecand peste orice).
multumesc!

 
#7 AristotelCostel 5.08.2009 11:48

@razvan petcu
si cum respecti tu standardele daca n-ai statistici privind preturile de tranzactionare? ca smecherii burtosi pe baza anunturilor din ziare? tu ai putea sa faci multe daca ai avea cum, dar n-ai cum asa ca nu faci nimic... evaluatorule...

 
#8 0,1;0,2;0,3; 5.08.2009 13:44

@ ac : stimate domn , sunteti intr-o eroare totala ! banca nationala a roamaniei permite deducerea din valaorea provizioanelor obligatorii de constituit de orice banca din sistem la acordarea unor tipuri de credit , in anumite proportii , a garantiilor imobiliare , " dar nu ma mult decat valaorea lor "j u s t a "!, daca este determinata de personal atestat , in anumite conditii pe care acesta trebuie sa le indeplineasca ! iar conform standardelor ( nationale si internationale ) acesta valoare justa poate fi valoarea de piata ( acolo unde aceasta poate fi determinata ) sau orice valoare obiectiv determinata ( acolo unde nu se poate determina o valoare de piata !!) in cazul in care nu se cunosc statistici de valori tranzactionate , s-ar puteaca acestea sa nu existe , deci piata s-ar putea sa fie "moarta" situatie in care evaluatorul poate propune alte valori determinate pe alte criterii - de ex de randament , sau in anumite cazuri chiar valori de inlocuire ( acestea din urma insa nerecomandate ) in orice caz , asa cum arata si colegul razvan , nu in activitatea propriuzisa a evaluatorului trebuiesc cautate eventualele devieri in acordarea de credite , asa cum inca din titlu incearca autorul aricolului sa numesca ...vinovatul !!

 
#9 chris_tm 5.08.2009 13:53

cum adica contra expertiza unui evaluator independent este taxata cu 175ron ? cand banca in cardasie cu firma de evaluare cu care colaboreaza taxeaza initial evaluarea la aprox. 400ron ! cu alte cuvinte, evaluatorul suprataxeaza evaluarea in defavoarea cumparatorului...si isi permite asta pentru ca banca te obliga sa lucrezi doar cu un anumit evaluator !

 
#10 adelaide 5.08.2009 13:58

evaluatoru cica evalueaza pretu momentului, apoi banca aplica o ponderare a pretului.
stupid !!!
peste 6 luni ceea ce ai luat acum cu 900 de euro pe mp, poate valora 600 de euro, banca nu are control asupra pietei.

nu am nici un respect fata de evaluatori, sunt niste incompetenti toti. habar nu au cat valoreaza o chestie, totul este relativ la ce le comunica administratoru de bloc.
in functie de mita eventual supraevalueaza voluntar orice imobil, e doar o chestiune de pret...

 
Vezi toate »

Adauga un comentariu

Comentariile care conțin injurii, un limbaj licențios, instigare la încălcarea legii, la violență sau ură vor fi șterse. Îi încurajăm pe cititori să ne raporteze orice abuz vor sesiza in comentariile postate pe Gândul. Campurile marcate cu rosu nu sunt valide! Comentariul a fost adaugat!

Cod captcha invalid!

Introdu numarul din imagine:
Versiune mobil | completa