Criza creditului imobiliar se propaga din SUA in Europa, via Spania si Anglia

Postat la: 27.03.2007 00:00

Criza creditului imobiliar se propaga din SUA in Europa, via Spania si Anglia

S-a intamplat in SUA, iar acum ameninta Europa, atacand mai intai Spania, iar in urma cu doua zile, Anglia, unde peste 100.000 de familii s-au declarat falite, adica in imposibilitatea de a-si achita ratele la casa. Specialistii spun ca pericolul planeaza asupra intregii Europe. In SUA, primul semnal a fost dat de cresterea exploziva a numarului restantierilor la creditele imobiliare. Aflati in imposibilitatea de a-si achita ratele, o parte dintre americani s-au trezit trimisi in strada de catre bancile care doreau recuperarea banilor. E drept, piata creditelor din SUA difera radical de cea de la noi. Acolo resursele financiare nu sunt monopolizate de banci, majoritatea banilor venind de pe pietele secundare, in special de pe pietele de tranzactii cu titluri ipotecare. Prinsi la mijloc intre cresterea ratei dobanzii FED si scaderea pretului la imobiliare, aproape doua milioane de familii de americani s-au trezit in situatia deloc placuta de a-si putea pierde casele, potrivit "The Guardian". Banca Centrala a SUA - FED - a reactionat cu intarziere, admitand dupa cateva zile ca a fost prinsa pe picior gresit de "bula" imobiliara. Fapt foarte rar intalnit, presedintele FED si-a cerut scuze ca nu a monitorizat mai atent fenomenul. In Spania, o parte dintre agentiile imobiliare din sudul tarii si-au inchis portile, punandu-se sub protectia falimentului. O analiza a bancii BNP Paribas arata ca piata imobiliara spaniola era inca din vara anului trecut in pragul blocajului. Printre factorii structurali amintiti de bancheri sunt nu doar evolutia demografica (care duce la cresterea cererii de locuinte), ci si o rata a divortialitatii in crestere (fiecare membru al cuplului separat dorindu-si o casa separata) si o lege care restrictiona posibilitatea strainilor de a cumpara terenuri in Spania ("Ley de suelo"- Legea pamantului). Ultimul factor, arata raportul francezilor, a facut ca in special britanicii sa ofere sume exorbitante pentru o casa in Spania, prin intermediul localnicilor. "Ca urmare, 40 % dintre vanzarile imobiliare din sudul Spaniei au ca destinatar real cetateni britanici", mai arata raportul BNP. Majoritatea statelor europene, exceptie facand Marea Britanie si Spania, au interzis acordarea de credite imobiliare persoanelor care nu ofera suficiente garantii bancare. E drept, Europa nu este in aceeasi situatie ca SUA, spune Davids Stubbs, economistul sef al organismului de supraveghere imobiliara "Royal Institute of Chartered Surveyors", dar pericolul continua sa planeze. Evolutia sectorului creditului imobiliar ridica cateva semne de intrebare. Primul este legat de natura imprumuturilor. "Ele sunt tot mai mari, pe perioade tot mai lungi. Creditul mediu acordat este de cinci ori salariul anual al imprumutatului, iar pretul caselor creste de trei ori mai repede decat cresc veniturile. Asa incep problemele", a declarat unul din analistii financiari din Marea Britanie. El mai spune ca Marea Britanie, la fel ca si SUA, au creat asa-numitii "dependenti de consum", care traiesc din credite toata viata, fara sa-si refuze vreo placere. "Iar bancherii ii ajuta cat pot in asta", conchide analistul citat.

Intră în comunitatea Facebook Gândul, locul unde ziarul vorbeşte cu tine