25 comentarii 62 afișări

Cum a ajuns o garsonieră de la 76.000 la 40.000 de euro. Notarii şomează

Postat la: 05.08.2010 19:42 Ultima actualizare: 05.08.2010 19:43

În 2008, un apartament cu trei camere se vindea cu 150.000 de euro

În numai doi ani, preţul apartamentelor din Capitală a scăzut în medie cu aproximativ 50 la sută. Acum, piaţa este îngheţată şi notarii nu mai sunt solicitaţi nici pentru moşteniri

Dacă în 2008, când pe piaţa imobiliară preţurile au explodat şi o garsonieră se vindea, în luna mai, cu 76.000 de euro, în mai 2010 preţul cerut de proprietar a scăzut la 41.101 euro.

Aceeaşi scădere, cu aproximativ 50%, s-a înregistrat şi la apartamentele cu două camere. Potrivit monitorizării portalului anunturiparticulari. ro, în mai 2008 un apartament cu două camere se vindea cu 116.000 de euro, iar în primăvara acestui an, pentru acelaşi tip de apartament proprietarii cereau în medie 67.000 de euro. La apartamentele cu trei camere preţul a scăzut de la 152.000 de euro, cu cât se vindeau în mai 2008, la 91.984 de euro în mai 2010. Cea mai mare scădere de preţuri, de 60%, s-a înregistrat la apartamentele cu patru camere. Dacă în 2008 un astfel de apartament se vindea cu 192.000 de euro, acum pentru el se cer 114.140 de euro. Statistica este valabilă doar pentru Bucureşti, iar preţul mediu a fost calculat indiferent de zonă, pe baza ofertelor imobiliare.

Preţul continuă să scadă

Ultimul raport de monitorizare imobiliară realizat pentru luna iulie de către anunturiparticulari.ro indică o nouă scădere a preţurilor la apartamente. Aceleaşi statistici mai arată că odată cu preţurile au scăzut şi numărul de oferte scoase pe piaţă.

În luna iulie, preţul mediu solicitat pentru garsoniere a fost de 40.400 de euro, în scădere cu 8% faţă de luna iunie a acestui an. Pentru apartamentele de două camere, preţul mediu de strigare a fost de 63.700 de euro, în scădere cu doar 1% faţă de luna precedentă. Pentru apartamentele de trei camere s-a înregistrat o creştere a preţului de 2%, în medie solicitându-se 87.500 de euro.

Aparent, preţul locuinţelor cu trei camere s-a apreciat, dar specialiştii susţin că, de fapt, discutăm de o creştere nesemnificativă, ce nu are o influenţă asupra evoluţiei din ultimele luni. Faţă de începutul anului, preţul apartamentelor de trei camere a scăzut cu 8 procente. Apartamentele cu patru camere au fost ofertate de către proprietari la un preţ mediu de 111.300 de euro, cu 1% mai mic faţă de luna iunie. Comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, proprietarii au solicitat preţuri mai reduse cu 10-13%. Trendul preţurilor este unul descendent, însă variaţiile de preţ încep să fie din ce în ce mai mici. În ultimele 12 luni, preţurile solicitate de proprietari au scăzut cu maximum 13%.

A scăzut oferta pentru apartamente de trei camere

În luna iulie, oferta de apartamente nou apărute pe piaţă a scăzut cu 9%. Cea mai mare pondere în această scădere au avut-o numărul de oferte de trei camere, care s-a redus cu 13%. Oferta de garsoniere nou apărute a scăzut cu 9% în luna iulie.

Numărul apartamentelor de două camere s-a situat aproximativ la aceleaşi cote ca luna precedentă, cu o reducere de doar 3%, în vreme ce pentru apartamentele de patru camere numărul ofertelor a scăzut cu 16%.

Notarii: "Nu există cerere şi nu există nici ofertă"

Preşedintele Camerei Notarilor Publici Bucureşti, Doina Rotaru, susţine că actualele preţuri vehiculate pe piaţa imobiliară sunt departe de realitate. "Preţurile reale sunt cele la care vând băncile în urma executărilor silite. Nu înţeleg cum au scăzut preţurile dacă nu se fac tranzacţii imobiliare. Piaţa este în stagnare. Nu există cerere şi nu există nici ofertă. Există cam două-trei vânzări de apartamente pe săptămână.
Oamenii nu mai vin să-şi facă nici succesiunile. De ce să dea bani pentru o moştenire dacă nu mai pot să ++o vândă?", a declarat ea pentru Gândul. Nici în privinţa terenurilor lucrurile nu stau mai bine. Pentru lipsa de interes a cumpărătorilor, Doina Rotaru are o explicaţie: "Există două categorii: cei care au de vânzare case sau terenuri şi cei care au bani să investească. Prima categorie nu vinde şi aşteaptă ca preţurile să revină la nivelul celor din 2008. Cea de-a doua categorie aşteaptă ca preţurile să scadă atât de mult încât să cumpere cu un euro un hectar de teren."

Intră în comunitatea Facebook Gândul, locul unde ziarul vorbeşte cu tine

Tag-uri:: piaţa imobiliară; ,preţuri; ,scădere

× Citeşte mai mult »

#1 gigel 5.08.2010 21:29

Raspunde

Preturile incep sa se apropie usor de fundamentele economice din tara. Pana acum aveam preturi de parca Romania era locuita de cetateni francezi sau germani. Trebuie sa mai scada ceva ca sa se intalneasca cu cererea solvabila a romanilor...

Cei care au primit pe mai nimic de la statul comunist sau iliescian un apartament, sau asa-zisii investitori imobiliari se vor obisnuit treptat cu gandul ca pe masura ce asteapta vor vinde din ce in ce mai ieftin pana se va ajunge la un nivel de echilibru.

#2 mslliviu 6.08.2010 09:26

Raspunde

Eu nu inteleg de unde tot scoate presa saptamanal scaderi in zeci de procente la pretul apartamentelor... La ce fel de categorii de apartamente se intampla asta. Eu urmaresc de un an jumate sa imi cumpar un ap cu 3 cam in bloc nou construit in zona de SE a Buc, si preturile nu au scazut nici macar cu 10%...

#3 nikko 6.08.2010 10:33

Raspunde

Ati prezentat doar scaderea preturilor!
prezentati si urcarea lor (ex o garsoniera de la 25000 la 76000)!!

#4 punctul pe i 6.08.2010 10:33

Raspunde

Nu au nici un sens - in afara de un salariu pentru ziariost !- nici articolele si nici comentariile pentru acest subiect - in vremuri de criza; cel mai bine sintetizata situatia prezenta este cea din articol , prin vocea Dnei Doina Rotaru, care susţine CORECT că "actualele preţuri vehiculate pe piaţa imobiliară sunt departe de realitate. Preţurile reale sunt cele la care vând băncile în urma executărilor silite. Nu înţeleg cum au scăzut preţurile dacă nu se fac tranzacţii imobiliare. Piaţa este în stagnare. Nu există cerere şi nu există nici ofertă. Există cam două-trei vânzări de apartamente pe săptămână." Deci poate fi "VANZAREA FORTATA " un etalon pentru o situatie NORMALA ??

#5 Karinna 6.08.2010 10:35

Raspunde

ca preturile sunt hiper umflate ..... pretul in centru ar trebui sa fie 1000 euro/ mp pe B-dul Unirii....Cumparatorii nu mai sunt prosti .... de exemplu in Munich o garsoniera nu depaseste 1500euro/mp. Cum sa dai acest pret in Bucuresti..... Munich nu este Bucuresti .... sorry....

#6 Iancu Jianu 6.08.2010 10:36

Raspunde

Nu-i mai cainati pe notari. Sunt plini de bani, sunt multimiliardari pentru multe generatii de acum incolo.
Acesti pungasi ordinari, alaturi de bancheri, au creat aceasta situatie economica de neimaginat pana acum 2 ani.
Cititi articolul din Evenimentul Zilei, intitulat "Tepele imobiliare, vizate de notari" si veti intelege macar o parte din mecanismul prin care si notarii, alaturi de asa-zisii agenti imobiliari, au distrus piata imobiliarelor.
Intrucat pentru contractele de vanzare-cumparare de bunuri imobile este necesara forma autentica, acestea trebuie incheiate in fata notarului.
Numai ca notarii percep taxe la valoarea imobilelor si nu la o valoare fixa, cum ar fi normal si cum se practica, de regula, in UE.. Pentru ca ei valideaza practic actul juridic, nu valoarea bunului care face obiectul tranzactiei. Nu mai spun ca sunt si mari evazionisti, sfatuindu-si clientii sa treaca in acte valori mult mai mici pentru tranzactiile efectuate.
Insa acum, ce-i drept cam tarziu, au dat si ei de greu, ca deh, nu mai vine banul cum venea, desi au acumulat averi asa de mari, ca n-ar trebui sa-si faca prea multe griji.
Oricum, asa cum am mai spus, e buna si criza asta la ceva, ca i-a mai adus pe unii, cum ar fi bancherii sau notarii, cu picioarele pe pamant.

#7 maty 6.08.2010 10:52

Raspunde

Vrei sa faci bani dar nu-ti place sa umbli la interviuri si sa dai de sefi uraciosi ? Vrei sa fii liber in graficul de munca, dar sa ai un salariu stabil si bun? Vrei sa stai acasa si sa lucrezi si asta sa nu iti afecteze veniturile? Atunci ai nevoie de lucrul pe care eu ti-l ofer. Nici un fel de inselatorie, sponsorizare de inceput, sau taxa de start in afaceri...Pentru doar 3-4 ore de lucru pe zi poti castiga 75-1000$ pe saptamana si mai mult daca lucrezi mai mult. Ce iti trebuie? Internet si calculator conectat la retea si un minim de cunostinte in accesari de site-uri on-line...,restul, depinde doar de tine si de cat de multa staruinta iti dai. Lucrul e mai mult legat cu casuta de e-mail. Pentru informatii suplimentare, trimite-ti un e-mail cu subiectul pe adresa de e-mail: mg6941027@gmail.com. Nu uitati sa scrieti la subiect cuvantul ' LUCRU '

#8 daniel 6.08.2010 11:24

Raspunde

Vina o au si oamenii, noi toti. Pt ca daca esti dispus sa platesti 100 000 euro pt o garsoniera, este logic ca proprietarii, imobiliarii, notarii si bancherii o sa te sustina. Pt ca le convine, logic. Este absurd sa platesti 1500 euro pe mp dar totusi sunt oameni care platesc. Si nu pt ca au bani, fac credite pe 30 de ani la banca pt asta. Este o prostie. Cine greseste? Noi toti gresim. Clar. Eu unul stiu ca nu am sa cumpar decat atunci cand pretul va fi cel real. Asteptati, aveti rabdare, ganditi bine. O sa merite.

#9 Emil 6.08.2010 12:36

Raspunde

La asta cu imobiliarele este ca la fotbal, toti se pricep.

Poate imi explica si mie cineva ce inseamna: "fundamente economice" , sau "pret real". De unde le scoateti, cum le calculati, etc.
Fiecare se uita in punga lui si se gandeste ca pretul real este asta sau fundamentul economic este asta, neavand habar ce inseamna una sau alta.

Chestia este cat se poate de simpla. Pretul este facut de piata libera. Exista vanzator? Exista cumparator? Se inteleg? Atunci acela este pretul real!!
In 2008 pretul real era 100.000, in 2010 pretul real este 50.000. Care e problema?

Ca vine unul si altul si incearca sa scrie aberatii ca are el un interes (sa cumpere sau sa vanda) fraieri sunt cei care il baga in seama.

Am mai citit un articol scris de un frustrat ca preturile din Paris sunt mai mici ca in Bucuresti. M-am uitat pe site-uri si am gasit camera de 20mp cu 135.000 EUR! Preturi mai mici ca in Bucuresti, m? Ce era cat de cat mai ieftin era la 50km de Paris, vreo 100.000 EUR un apt de 55mp.

Asa ca cine vrea sa cumpere sa se duca sa cumpere, cine vrea sa vanda sa dea anunt, sigur va exista un "pret real" si pentru unul si pentru celalalt bazat bineinteles pe .... "fundamentele economice" ;)

#10 - 6.08.2010 12:58

Raspunde

@Karinna- Dupa cum spui tu ,la München o garsoniera de 40 mp costa 60.000 euro, ar fi bine sa fie asa... realitatea insa e alta.

Vezi toate »