32 comentarii 3057 afișări

Cum să-ţi faci o casă de trei ori mai ieftină decât cele oferite de dezvoltatori

Postat la: 14.06.2009 19:57 Ultima actualizare: 14.06.2009 19:58

Muncitorii sunt dispuşi acum să construiască locuinţe cu 20% mai ieftin decât înainte de criză Foto: Octav Ganea

O casă cu o suprafaţă de 260 de metri pătraţi, pentru două familii, se poate construi cu 100.000 de euro

Diferenţa dintre preţul de construcţie şi preţul cerut de dezvoltatori este de peste 1.000 de euro per metru pătrat construit

Pentru cei care deţin deja un teren pentru construcţie şi nu se grăbesc să îşi construiască o casă, una dintre cele mai la îndemână posibilităţi este construcţia casei în regie proprie, respectiv angajând direct muncitorii. Această alternativă la locuinţele vândute de către dezvoltatorii imobiliari este şi mai atractivă acum, costul construcţiei, pe metrul pătrat, scăzând sensibil din cauza crizei economice care a dus la scăderea comenzilor. Firmele de construcţii s-au adaptat pieţei şi îţi construiesc cu 20% mai ieftin faţă de anul trecut. Chiar dacă unii dezvoltatori de locuinţe noi au renegociat cu firmele de construcţii contractele, această diferenţă nu se reflectă întotdeauna în preţul de vânzare. Nici cei care îşi fac intrarea pe piaţă nu vin cu preţuri mai mici, sperând să obţină de la constructor un preţ de 500 de euro pe metru pătrat construit, după care să-l vândă cu 1.300 -1.400 de euro.

În aceste condiţii, construirea în regie proprie sau în antrepriză sunt două variante demne de luat în calcul.

410 euro pentru un metru pătrat construit la cheie

 În ambele cazuri, mai întâi este nevoie de proiectele de arhitectură, de rezistenţă şi de instalaţii. „În medie, pentru planul de arhitectură , cel de rezistenţă şi pentru cele de apă-canal, electrice şi termice se percepe 14 euro pe metru pătrat”, ne-a declarat Răzvan Doboş, arhitect. Ordinul Arhitecţilor din România a reglementat un comision de 3% din valoarea totală a investiţiei.

După acest pas se trece la obţinerea certificatului de urbanism, a avizelor şi a autorizaţiilor de construire, iar apoi la construcţia propriu-zisă. Calea cea mai simplă, care te scuteşte de multe drumuri şi bătăi de cap, dar care îţi oferă şi o garanţie a calităţii lucrărilor este antrepriza, sau contractarea unei firme de construcţie. Pentru construcţia “la roşu” (fără finisaje) preţul este de 210 euro pe metru pătrat, în condiţiile în care acum un an acesta era cu 50 de euro mai mare, iar pentru un metru pătrat “la cheie”, tariful este dublu, de 410 de euro. Astfel, pentru o casă cu o suprafaţă construită de 100 de metri pătraţi vei avea de plătit constructorului 41.000 de euro.

Mai ieftin, dar nesigur, cu echipe de muncitori

Există şi posibilitatea de a angaja o echipă de muncitori. „Sunt foarte multe echipe care au rămas fără muncă şi au lăsat din preţuri. Acum ei construiesc cu 30 – 40 de euro un metru pătrat, cu materialele proprietarului şi se bat în preţuri”, ne-a declarat Robert Preisler, directorul unei firme de construcţii. Acum şase luni de zile, preţurile erau de 50-60 de euro pe metru pătrat, iar nesemnarea unui contract cu echipa de constructori poate face ca estimările iniţiale ale costurilor să fie depăşite.

Anul trecut, Bogdan Cozma a tot căutat o firmă pentru a-i construi o casă, însă nici una nu i-a inspirat încredere.

„Toţi cei care mă sunau o făceau în scop speculativ şi nu am găsit o variantă de preţ care să fie convenabilă. Până la urmă, am reuşit să dau de o firmă prin surse proprii”, ne-a declarat el. Astfel, pentru o casă cu o suprafaţă de 260 de metri pătraţi, oferta firmei este de 100.000 de euro, ceea ce înseamnă un metru pătrat construit la cheie cu 384 de euro. (A.G.)

Intră în comunitatea Facebook Gândul, locul unde ziarul vorbeşte cu tine


 

 

Tag-uri:
casă
,construcţie
,costuri
,dezvoltatori
[+] Adauga un comentariu
Urmareste Gandul.info prin:
facebook
twitter
RSS  | mobil

32 Comentarii [+] Adauga un comentariu

#1 gandul.info 14.06.2009 23:55

Pentru cei care deţin deja un teren pentru construcţie şi nu se grăbesc să îşi construiască o casă, una dintre cele mai la îndemână posibilităţi este construcţia casei în regie proprie, respectiv angajând direct muncitorii.

 
#2 bun 14.06.2009 23:55

foarte buna ideea de a incuraja constructia unei case in regie proprie. necesita foarte multa implicare dar cu ceva vointa se poate realiza. 150 mp la rosu p+m, cam 25.000 euro cu ajutor din partea prietenilor, meseriasi mai buni sau mai slabi (oricum aceeasi meseriasi care fac vile de sute de mii euro) si foarte multa munca. sa speram ca "prima casa" se va referi si la casele aflate in constructie...

 
#3 corect 15.06.2009 00:00

am inceput anul trecut o casa, 150mp, p+m acum sunt "la rosu" + acoperis. cam 25.000 euro cu ajutor din partea prietenilor, rude, meseriasi mai buni sau mai putin buni si foarte multa munca si implicare. sper ca "prima casa" sa se refere si la locuintele aflate in constructie.

 
#4 atentie la construct 15.06.2009 01:17

ca sa faci o casa cu muncitori luati de pe camp este destul de riscant. este foarte probabil sa pice pe tine la primul cutremur generat de o masina mai grea pe strada. este bine ca constructorii au micsorat pretul, dar ai nevoie de ei cel putin pentru faza de pana la rosu. finisajele le poti face si in regie proprie. oricum, un pret minim este de aprox 500 eur/mp. cei care viseaza la cheie pana in 500 eur/mp de la o firma cap-coada ar fi bine sa se trezeasca; asta daca nu se refera la firma cei-3-purcelusi.

 
#5 @atentie la construc 15.06.2009 04:23

tu esti marlan cu firma de constuctii si te besesti pe aici despre cutremure si purcelusi. eu mi-am facut singur casa cu 40.000 si iti garantez ca e mai solida decat aia pe care o faci tu cu 120.000 cu o echipa de alcolisti si proiectanti fara licenta. cine da 500 eur/mp e prost de n-are ce cauta intr-o casa

 
#6 ooo! 15.06.2009 06:29

cu banii si constructia mai e cum e -dar sa vedeti cu diferitele aprobari si avize...ti se face parul cret si frumos grizonat pana le obtii ! apoi,stai cu ochii pe muncitori ,ca altfel...constati ca nu ajung materialele ,desi ai cumparat mai multe decat trebuia !faceti-va casa ,daca sunteti suficient de vigurosi psihic - un test cum nu se poate mai bun

 
#7 teren la dunare 15.06.2009 06:39

super oferta de vanzare teren la dunare in golful eselnita postata pe ***.eselnita.ro

 
#8 gozan 15.06.2009 08:29

corect, e mai ieftin in regie proprie dar sanatatea e mult mai scumpa si ...garantat nu merita; in constructii rar gasesti oameni de calitate cu care sa lucrezi, majoritatea sunt niste derbedei si oameni de nimic; de accea mai bine platesti si lasi pe altul sa se certe cu ei si sa-si strice sanatatea. va spun din propria experienta

 
#9 @atentie la construc 15.06.2009 09:19

bai nesimtitule, tot muncitorii pe care-i angajezi tu ca firma ii angajez si eu direct, doar nu facem case cu absolventi la filologie sa nu stie ce e aia o caramida.
s-a terminat cu smecheria, nu va mai crede liumea. case se fac mai multe ca inainte dar nu de speculanti ordinari.

 
#10 dragos 15.06.2009 09:30

am facut eu casa si mi-a luat un an jumate ptr obtinere autorizatiei de constructie.nenumarate probleme si dureri de cap!

 
Vezi toate »

Adauga un comentariu

Comentariile care conțin injurii, un limbaj licențios, instigare la încălcarea legii, la violență sau ură vor fi șterse. Îi încurajăm pe cititori să ne raporteze orice abuz vor sesiza in comentariile postate pe Gândul. Campurile marcate cu rosu nu sunt valide! Comentariul a fost adaugat!

Cod captcha invalid!

Introdu numarul din imagine:
Versiune mobil | completa