6 comentarii 12 afișări

Dezvoltatorii dau vina pe bănci pentru că nu pot scădea preţurile

de Andrada GHIRA Postat la: 24.11.2009 20:07 Ultima actualizare: 24.11.2009 20:08

Dezvoltatorii se plâng că băncile nu le finanţează proiectele /// Foto:Gândul/Ovidiu Micsik

Costul mediu de construcţie pe metrul pătrat a ajuns în 2009 la 500-600 de euro

În ciuda prăbuşirii pieţei imobiliare, a faptului că românii nu mai cumpără apartamente noi pentru că sunt prea scumpe, unii dezvoltatori ţin în continuare cu dinţii de preţ şi dau vina pe bănci pentru situaţia creată, deoarece contractele au fost semnate pentru o anumită valoare, iar dacă ar scădea din preţ ar trebui să vină cu bani de-acasă.

"S-au înregistrat scăderi ale preţurilor unităţilor locative din zonele mai puţin atractive. Pe zonele centrale însă, unde sunt proiecte de calitate bună, există o rezistenţă a dezvoltatorilor de a scădea preţurile, generată de relaţiile contractuale cu banca", a declarat Ioana Momiceanu, managing director al BNP Paribas Real Estate, divizia imobiliară a grupului financiar-bancar BNP Paribas, în cadrul unui seminar pe teme imobiliare. Alţi dezvoltatori au venit cu tot felul de oferte: garaj, maşini sau mobilă cadou şi modalităţi noi de plată, însă acestea nu sunt suficient de puternice pentru a stimula tranzacţiile, mai spune Momiceanu, iar devalorizarea leului în faţa monedei europene a anulat practic scăderea de preţuri.

"Pe rezidenţial e jalea cea mai mare"

Deşi pare cel mai bun moment pentru a porni construcţia unui proiect rezidenţial, pentru că preţurile la terenuri s-au redus considerabil, la fel şi materialele de construcţie, tot băncile sunt de vină pentru că impun condiţii grele celor care vor să obţină o finanţare. "Pe rezidenţial e jalea cea mai mare, fiind cel mai afectat segment, în primul rând din cauza atitudinii băncilor, atât la nivel de finanţare a indivizilor, cât şi în ceea ce-i priveşte pe dezvoltatori", a mai spus Ioana Momiceanu. Totuşi, dezvoltatorii de proiecte rezidenţiale care nu au dorit să rămână cu blocurile goale au apelat la două metode. Prima, a fost cea de a-şi potoli foamea de profit, mulţumindu-se cu mai puţin.

"Dacă un dezvoltator vrea să vândă, poate lăsa din preţ, dar există o limită sub care nu poate coborî. Beneficiarii şi-au modificat marjele de profit cu 10-20%. Eu, dacă aş avea apartamente de vânzare, m-aş mulţumi şi cu un profit de 5%, numai să-mi vând apartamentele şi să lichidez cheltuielile", a declarat pentru Gândul Arie Bercovich, director executiv Danya Cebus Rom, subsidiara locală a grupului israelian Danya Cebus.

A doua metodă este renegocierea preţului de construcţie cu antreprenorul. Astfel, dacă anul trecut costul mediu de construcţie a unui metru pătrat a fost de 600 - 700 de euro, astăzi se poate construi lejer cu 500 - 600 de euro, mai spune Bercovich. În 2007, cel mai mic preţ la care se construia a fost de 500 de euro, însă, odată cu avalanşa de investitori, preţul a urcat la 800 de euro pe metru pătrat construit. Dacă înainte de criză dezvoltatorii pentru care contruia Danya Cebus locuinţele vindeau cu preţuri de 1.000 - 1.200 de euro pe metru pătrat, acum tariful este de 800-900 de euro.

Intră în comunitatea Facebook Gândul, locul unde ziarul vorbeşte cu tine


 

 

Tag-uri:
imobiliare
,construcţii
,cost
,dezvoltatori
,criza economică
,bănci
[+] Adauga un comentariu
Urmareste Gandul.info prin:
facebook
twitter
RSS  | mobil

6 Comentarii [+] Adauga un comentariu

#1 dorina 25.11.2009 01:47

Mercenarii imobiliari de aiurea s-au regrupat pe * noastre in cautare de piele proaspata!!!!!!

 
#2 Doctor in logica 25.11.2009 02:58

Cine accepta primul pierderea, va fi cel mai fericit !!!

 
#3 magda 25.11.2009 11:35

In vreme ce politicienii negociaza la singe fiecare stampila care va poposi pe buletinele de vot, economia seamana tot mai mult cu o nava care ia apa pe la toate incheieturile iar circa doua sute de mii de romani se pregatesc sa-si piarda locul de munca.
Vezi continuarea pe http://www.bloombiz.ro/finante/cu-apa-la-nari

 
#4 nemtalau 25.11.2009 15:29

cum, doar atit? ia sapati voi si aratati cum base e mama tuturor relelor!

 
#5 Duduie 25.11.2009 16:04

Cred ca si astea de la Green City sunt la valeeeeeeeeeee smile

 
#6 cititor 27.11.2009 11:35

dar ei de profituri rezonabile5% nu stiu sau nu au auzit de faliment??? si apoi pretul de cost este ceva vag....am citit un articol intr-un ziar cum calcula un "dezvoltator" pretul terenului: la un bloc cu 6 etaje el punea din start pretul terenului la costul pe mp de constructie al apartamentului, ca el asa "a invatat" ca "se face". pai bai tarane de "dezvoltator" asta este valabil cand ai o casa (fara etaj) dar cand ai bloc cu 6 etaje tu pe mp cumparat de teren construiesti 6+1=7 apartemante pe acel mp de teren, deci banii pe care zici ca i-ai dat pe mp de teren ii imparti la 7 si apoi il pui la calculul pe mp de constructie. si in acest mod "pretul de cost" scade din start cu 150-200 de euro dar n-are cine sa te invete pt ca esti prea ingamfat si nu accepti sfaturile unuia "cu carte-facultate" ca ai facut si tu scoala (8 clase primare). deci500-600 ajung din start300-350-400euro/mp lucru demonstrat si afirmat de patriciu si de altii. deci asteptam sa ne intalnim pe la 300-350eurodupa ce va disparea si prima casa si o sa vedem in ce ape ne scaldam.sa se faca o statistica cu cate ap s-au vandut in fiecare luna/trimestru din 2008 si2009 si la ce preturi (luate de la notari) si cat era cursul euro atunci si acum si o sa vedeti ca cei care spun ca au sczut preturile cu 40% in realitate scaderea este la jumatate pt ca euro era35-36 si acum este 42-43. intr-adevar scaderea de 40% va veni de acum incolo!!! pt ca cine avea de cumparat putea sa ia ca am avut si dobanda mica cu "prima casa" si avans mic asa ca mai bine de atat nu prea ai ce sa ceri. cand se vor da si din bugetari afara si vom ajunge la 800.000-1.000.000 de someri va mai vrea cineva sa isi ia apartament?!?!? criza ca la americani de abia dupa alegeri va incepe! sa vedeti atunci curs la euro de 43-45. ultima statistica a bnr arata ce in octombrie restantele iar au inceput sa creasca si inca nu a venit factura la bloc cu caldura si in industrie se aud noi restrucurari. asa ca din pacate nu ne asteapta vremuri bune si "factura electorala" o sa vina dupa 1ianuarie cu accize si taxe marite si de aici tot tavalugul de preturi la utilitati, facturi, mancare, medicamente... asa ca pana in toamna-iarna tot or sa scada preturile la imobiliare

 
Vezi toate »

Adauga un comentariu

Comentariile care conțin injurii, un limbaj licențios, instigare la încălcarea legii, la violență sau ură vor fi șterse. Îi încurajăm pe cititori să ne raporteze orice abuz vor sesiza in comentariile postate pe Gândul. Campurile marcate cu rosu nu sunt valide! Comentariul a fost adaugat!

Cod captcha invalid!

Introdu numarul din imagine:
Versiune mobil | completa