8 comentarii 54 afișări

Dezvoltatorii vând sub costul de construcţie. Ce poţi lua dacă dai ca avans un Mercedes ML

de Loredana VOICULESCU Postat la: 05.09.2010 18:08 Ultima actualizare: 05.09.2010 18:09

Ieftinirile nu sunt suficiente. Dezvoltatorii acceptă acum şi trocul imobiliar n Foto: Ovidiu Micsik

Ca să nu întârzie cu rambursarea creditelor, unii dezvoltatorii acceptă să vândă locuinţele la un preţ mai mic decât costul de construcţie, cu speranţa că vor recupera pierderile când îşi revine piaţa

Unii dintre dezvoltatorii imobiliari sunt dispuşi să vândă cu până la 20% sub preţul de construcţie, pentru a-şi putea plăti ratele la bănci şi a demara noi proiecte. În urmă cu mai puţin de doi ani, majoritatea practicau adaosuri comerciale de peste 30%.

"În prezent, vindem cu 10 % sub costul de construcţie, dar putem să mergem până la 20% sub acest cost, dacă aşa vom constata că vindem mai bine. Suntem pe pierdere, dar asta nu contează. Dacă am ţine preţurile ridicate, nu am avea cum să ne rambursăm creditele pe care le avem la bănci", a declarat pentru Gândul Nicuşor Panait, reprezentant al Centauri Grup Construct. Firma mizează pe recuperarea pierderilor după ce piaţa imobiliară îşi va reveni. La ediţia din toamnă a Târgului imobiliar Project Expo, Centauri Grup, care a vândut 6 case în acest an, a oferit un discount de 5% pentru plata imediată. Grupul dezvoltă un cartier de 11 case în zona Buftea, cu preţuri de 85.000 euro la "stadiul gri", şi 99.000 euro la "stadiul cheie".

Şi reprezentanţii South Pacific Construcţii, care dezvoltă complexul rezidenţial Sydney, de 25 de vile, şi complexul Avalon, cu 3 blocuri cu 60 de apartamente, ne-au declarat că preţurile cu care vând locuinţele sunt "cu câteva procente" sub preţul de construcţie. "Uitaţi-vă la vila de tip A, cu o suprafaţă de 142 mp. Preţul iniţial era de 205.000 euro, iar acum este de 120.000 euro", ne spune Ciprian Dragomirescu, director de vânzări Ozone Homes. El susţine că pentru complexul Avalon, care ar urma să fie finalizat în şase luni, există deja o listă de aşteptare de 180 de persoane interesate, "clienţi cu potenţial real". Numărul este de trei ori mai mare decât cel al unităţilor locative din respectivul complex. "Luăm în calcul o extindere a proiectului, având în vedere interesul din partea potenţialilor clienţi", a mai arătat Dragomirescu. Dezvoltatorul vinde apartamente cu două camere cu preţuri de la 47.775 euro (TVA inclus), anunţând şi un bonus: primii zece clienţi care vor contracta un apartament vor primi un autoturism Dacia Sandero.

Apartamente noi contra automobile

Theodor Mihăilescu, managing partner Sălaj Rezidenţial, ne mărturiseşte că profitul cu care lucrează este de doar 2-5%, dar că este mulţumit. Ţinând preţurile jos, îşi deblochează banii investiţi în teren. În spatele lui, pe un afiş cu litere de 20 de cm stătea scris: "Senzaţional. Suntem singurul dezvoltator care vinde casele la preţ de cost. Nu avem adaos comercial". În plus, dezvoltatorul acceptă trocul. "Acceptăm schimb plus diferenţa cu apratamente (sic!), garsoniere sau chiar autoturisme", se menţionează cu litere de-o schioapă pe un afiş alăturat. "Unul dintre clienţii noştri ne-a dat un Mercedes ML, evaluat la 30.000 de euro plus diferenţa pentru un apartament de 59.000 de euro. Un altul a dat avans un BMW seria 3, evaluat la 8.000 euro, pentru o casă. La schimb plus diferenţa am luat şi un apartament de 2 camere, în Baba Novac, evaluat la 55.000 euro. Persoana şi-a luat o casă de 109.000 euro", ne-a povestit Mihăilescu, care a subliniat că la troc firma sa acceptă doar locuinţe din Bucureşti.

Intră în comunitatea Facebook Gândul, locul unde ziarul vorbeşte cu tine


 
Pagina 1 din 1

 

Tag-uri:
construcţii
,dezvoltatori
,case noi
,avans
,maşină
[+] Adauga un comentariu
Urmareste Gandul.info prin:
facebook
twitter
RSS  | mobil

8 Comentarii [+] Adauga un comentariu

#1 Radu 5.09.2010 22:25

Prin firme offshore si-au ridicat artificial costul de productie ca sa fraiereasca bancile.
De fapt si-au furat caciula singuri ca oamenii nu-s fraieri..

 
#2 gigel 5.09.2010 23:19

Au luat terenuri la preturi aberante, au platit gigeii cu mistria cu salarii aiurea, si-au bagat marje de profit de sute la suta si asa mai departe. Pana acum a mers ca isteria imobiliara le-a usurat aruncarea acestor costuri in capul cumparatorului nevrozat ca ramane fara casa. Asa ca respectivul cumparator a ramas cu rate la casa cumparata la pret supraevaluat de 3 ori si "dezvoltatorii" cu apartamentele nevandute. Sa nu le plangem de mila, au destula osanza.

 
#3 Unu' 6.09.2010 05:24

Preturile de constructie REALE - adica salariile platite efectiv celor de pe fluxul tehnologic, de la cimentist si caramidar, la betonist si parchetar sunt de 20 de ORI MAI MICI decat cele "costurile" pretinse de dezvoltatori.

In industria cimentului cel putin, unde s-a inregistrat proft net de 40% din cifra de afaceri (de fapt real cam 90%, dar s-a "bidonat" la greu prin diverse "capuse") salariile angajatilor (cu exceptia celor din consiliul de administratie) reprezinta sub 1% din pretul de vanzare al produsului. De aia a ajuns kilometrul de autostrada 20 de milioane de euro cand de fapt salariatii daca incaseaza a suta parte din aceste sume colosale.

Pretul urias duce automat la necesitatea imprumuturilor bancare, nu intamplator * din industria materialelor de constructii apartin unor holdinguri bancare.

Dezvoltatorii sunt si ei niste pioni in jocul cel mare, cei ce au in spate bancile au rolul de a "stimula" artificial cererea (ca si Biserica Ortodoxa de altfel, mare amatoare de constructii exact in perioada balonului imobiliar), si chiar daca "pierd" ajuta la smenuirea adevaratelor tinte, bugetul statului si al primariilor, care se bat pe proiecte mari consumatoare de betoane (gen autostrazi, Pasajul Basarab, stadionul Lia Manoliu, etc.)

 
#4 gogu 6.09.2010 07:49

intrati pe forum la softpedia si vedeti acolo cum isi fac oamenii case in regie proprie. cu poze, cu preturi cu tot. ste by step. se ajunge la un pret de 300E/mp la rosu si 5-600 la gata, cu finisaje cu tot. asta in conditiile in care angajezi firme sa-ti faca lucrarea si nu ai o armata de muncitori pe care sa-i platesti prost si sa-ti faca munca la greu cum fac jmenarii imobiliari, care au astfel prej la jumate la manopera de constructie fata de regie proprie.
deci magari astia care spun ca vand sub pretul de constructie nerita un glonte ntre felinare. ne cred prosti, si ne intoxica cu diversiune si neadevaruri. de fapt tot articolul asta e facut la comanda imobiliarilor, pentru ca orice jurnalist normal la cap s-ar fi interesat cat dreaqlui e pretul de constructie real al unui mp de apartament, inainte sa publice gogomaniile parazitilor imobiliari.

 
#5 UN LOCUITOR DIN AZUR 6.09.2010 08:29

JUMATATE DIN CARTIERUL AZUR (PIPERA) E DEJA GOL. BAGABONTII DE LA IMPACT AU DAT FALIMENT, CHINEZII S-AU CARAT SI EI DIN CARTIER CA E CRIZA, MULTI CARE AU LUAT LEASING AU LUAT SI GREBLA...
ANUNTURILE ASTEA OPTIMISTE SUNT F FRUMOASE DAR NU MAI SUNT CUMPARATORI...
ADIO.

 
#6 curelush 6.09.2010 08:59

ati auzit ce-a zis domnu presedinte ca in 2011 mai strangem cureaua;
sa traiti bine, domnilor dezvoltatori ca noi romanii strangem cureaua :))

 
#7 keep it simple 6.09.2010 09:24

Nu numai ca aduc bani de acasa, dar iti dau cadou si o Dacia Sandero, daca te grabesti...
Ala de vinde locuintele cu cateva procente sub pretul de constructie vrea sa se si extinda, ca sa aiba pierderi si mai mari, nu?
Dragi ziaristi, eu inteleg ca dezvoltatorii ar da-o pe mama lor la schimb contra bani, dar voi nu puteti face oarecari exercitii de realism?
Apropo, cum ramane cu intretinerea care la blocurile noi atinge 1.000 de lei pe luna in timpul verii? Ne facem ca nu vedem si nu stim, nu? Super...

 
#8 gh. i. 6.09.2010 12:03

Nu le plingeti de mila acestor jupuitori de oameni. Au crescut artificial costul de productie, au belit oamenii de 10 piei. Au avut adaosuri de 200%, iar acum isi pling de mila, cica sunt necajiti. Ce inseamna pentru ei revenirea pietei imobiliare? Inseamna ca ei spera sa se ajunga iar la preturi aberante. Dar pentru cumparatori revenirea pietei imobiliare inseamna scaderea pretului pe m.p. Deci depinde cum se vede asta din ograda fiecaruia.

 
Vezi toate »

Adauga un comentariu

Comentariile care conțin injurii, un limbaj licențios, instigare la încălcarea legii, la violență sau ură vor fi șterse. Îi încurajăm pe cititori să ne raporteze orice abuz vor sesiza in comentariile postate pe Gândul. Campurile marcate cu rosu nu sunt valide! Comentariul a fost adaugat!

Cod captcha invalid!

Introdu numarul din imagine:
Versiune mobil | completa