Întreţinerea magazinelor din Capitală e mai mare decât întreţinerea din Londra

Comercianţii din mallurile din Capitală plătesc o chirie lunară de 80-105 euro pe metru pătrat

În timp ce britanicii plătesc 9 euro pe metru pătrat, românii plătesc 11 euro pe metru pătrat 

Cel mai mare procentaj din costurile de întreţinere îl au apa, gazul şi curentul

Chiriaşii mallurilor din Bucureşti plătesc costuri de întreţinere mai mari decât cei care îşi vând marfa în centrele comerciale din Londra. Astfel, retailerii plătesc pe lângă chirie, 11 euro pe metru pătrat lunar, doar pentru utilităţi, în oraşele cu peste 300.000 de locuitori tarifele ajungând la 8,5 euro/metru pătrat, iar în celelalte la 8 euro/metru pătrat. În Marea Britanie, costurile sunt de 8,5 – 9 euro pe metru pătrat/lunar, se arată într-un studiu realizat de compania de consultanţă imobiliară Colliers România International. „Preţurile urmează un trend ascendent: dacă la semnarea contractului de închiriere aceste costuri sunt estimate la 5-6 euro/metru pătrat după şase luni de la deschidere, acestea sunt calclate la preţul real de operare al centrului comercial, iar în unele cazuri, precum Bucureşti, acestea ajung la 11 euro/metru pătrat”, se arată în studiu. Printre celelalte ţări incluse în analiză se numără Serbia cu 8 euro pe metru pătrat, Albania şi Polonia cu 7 euro pe metru pătrat. Cele mai mici costuri le plătesc comercianţii bulgari, de 6 euro pe metru pătrat.

Chiriile au scăzut cu 30-50%

Dacă în România, proprietarii de malluri amortizează taxa pe proprietate de 1,5% din valoarea acesteia incluzând-o în costurile pentru întreţinere, în celelalte ţări analizate aceasta este calculată separat. Media acestor costuri pe regiunea Europei de Vest este de 5-7 euro pe metru pătrat, iar tarifele mari din centrele comerciale din Europa de Est sunt explicate prin creşterea preţurilor la utilităţi, în principal la gaz şi electricitate. Din cauza crizei, vânzările retailerilor la nivel european au înregistrat scăderi cu 60% mai mici faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Şi retailerii români au fost loviţi de criză, înregistrând în primele luni ale acestui an vânzări cu 40% mai mici, astfel că aceştia au trecut la renegocieri cu proprietarii de malluri, pentru a obţine o chirie mai mică. Unii au reuşit să obţină chirii mai mici cu 30%, iar alte spaţii stau încă goale. În primele trei luni ale acestui an au fost finalizaţi aproximativ 80.000 de metri pătraţi de spaţii comerciale, iar chiriile maxime din Capitală variază de la 80 la 105 euro pe metru pătrat pe lună. Analiştii companiei de consultanţă imobiliară Jones Lang LaSalle apreciază că proiectele care se află în fază de construcţie au mari şanse de finalizare, faţă de cele recent anunţate, unde sunt prevăzute întârzieri, şi asta din cauză că devine din ce în ce mai dificil asigurarea unui procent mare de pre-închiriere a spaţiilor comerciale.

Se plăteşte mult pentru apă, gaz şi electricitate

Pentru calcularea cheltuielilor cu întreţinerea sunt luate în calcul mai multe categorii. Cel mai mare procentaj în costul pentru întreţinere, de 35-40%, îl au utilităţile, precum gaz, electricitate şi apă. Taxa de management reprezintă 13-15% din total, iar cea pentru întreţinerea tehnică a instalaţiilor, a lifturilor şi a echipamentelor de acces suspendate reprezintă 30-35%. Pentru curăţenie, servicii de promovare şi marketing se plăteşte aproximativ 15-20% din total, iar pentru asigurare doar 1-2%. În centrele comerciale care funcţionează într-o clădire veche, costurile cu întreţinerea sunt mai mici faţă de cele nou construite.

Pepiniera de malluri se reduce

Anul trecut, stocul de spaţii comerciale noi din Bucureşti s-a dublat faţă de 2007, printre cele mai importante inaugurări numărându-se Băneasa Shopping City, Libery Center şi Fashion House. 2009 a început cu livrarea a celei de-a doua faze a proiectului comercial Iris Shopping Center din Titan, iar în luna martie a fost inaugurat Grad Arena din Berceni. De asemenea, la începutul lunii aprilie a fost inaugurată şi extinderea Militari Shopping Center. Până la sfârşitul acestui an, urmează a mai fi finalizate alte centre comerciale în Capitală precum AFI Cotroceni Park, Sun Plaza, Cocor Luxury Store şi prima fază a Mega Designer Outlet. Cu toate acestea, speciliştii din domeniu estimau la începutul acestui an că din cei 825.600 de metri pătraţi de noi spaţii ce urmează a fi livraţi în 2009, doar 33% vor fi finalizaţi. Deschiderea de centre în alte oraşe ale ţării a fost amânată din cauza crizei pe o perioadă nedeterminată. (A.G.)

Intră în comunitatea Facebook Gândul, locul unde ziarul vorbeşte cu tine