Mai e loc pentru scăderea preţurilor la clădiri şi terenuri

DTZ: România şi Ungaria, singurele pieţe imobiliare din Europa de Est neatractive pentru investitori Foto: Cristina Nichituş

Din toată Europa Centrală şi de Est, doar în România şi Ungaria ar trebui să mai scadă preţurile proprietăţilor

România şi Ungaria sunt singurele pieţe imobiliare neatractive pentru investitori din Europa Centrală şi de Est, din cauza activelor supraevaluate, lipsa tranzacţiilor arătând necesitatea scăderii în continuare a preţurilor proprietăţilor, relevă un studiu realizat la nivel mondial de compania DTZ.

Compania a realizat un index al valorii activelor imobiliare la nivel mondial pe baza profiturilor anuale pe care investitorii estimează că le vor obţine într-un orizont de cinci ani, ajustate cu riscurile pe care aceste ţări le prezintă. Astfel, compania de consultanţă imobiliară a încadrat pieţele analizate în trei categorii, respectiv "fierbinte", "caldă" şi "rece", pe această ultimă treaptă fiind plasată şi România.

În categoria "rece" au fost incluse pieţele unde profiturile previzionate sunt sub aşteptări, iar investitorii ar trebui să le evite, tocmai din cauza preţurilor supraevaluate. Încadrarea unei pieţe în această categorie este condiţionată de estimarea că piaţa este supraevaluată cu peste 5%.

"Având în vedere numărul redus de tranzacţii pe parcursul anului 2009 şi în prima jumătate din 2010, România este clasificată ca o piaţă rece în funcţie de indicele DTZ Fair Value Index. România şi Ungaria sunt singurele state din Europa de Est care oferă atractivitate limitată investitorilor. Această situaţie este rezultatul menţinerii unei diferenţe semnificative între aşteptările vânzătorilor şi cele ale cumpărătorilor", a declarat Bogdan Sergentu, director de evaluări în cadrul DTZ Echinox.

În opinia sa, aşa cum s-a întâmplat în Europa, proprietăţile din sectorul de retail au suferit cel mai mult în timpul crizei financiare, pierzând cel mai mult din valoare şi devenind astfel "fierbinţi" pentru investitori.

În afară de Marea Britanie şi regiunea nordică, Europa Centrală şi de Est are numărul cel mai mare de pieţe "reci", dar contrabalansat cu un număr egal de ţări incluse în categoria "fierbinte". Astfel, Praga se numără printre pieţele atractive pentru investitorii imobiliari, în timp ce cumpărătorii de proprietăţi din Moscova prognozează o creştere a profiturilor în perioada următoare în urma majorării semnificative a chiriilor. La întocmirea studiului au fost luate în considerare 180 de pieţe.

Intră în comunitatea Facebook Gândul, locul unde ziarul vorbeşte cu tine