Notarii scad tarifele pentru case şi terenuri

Problema este că, în realitate, imobilele s-au ieftinit cu mult peste 20%

În 2009, taxele pe tranzacţiile imobiliare scad cu peste 20 la sută. Cu acelaşi procent se diminuează  taxele şi impozitele către stat, dar şi onorariile notarilor. Potrivit preşedintelui Camerei Notarilor Publici Bucureşti, Doina Rotaru, “grila de evaluarea a imobilelor, după care notarii calculează impozitele pentru vânzările de case şi terenuri, a scăzut cu peste 20 la sută. Ea a fost făcută pentru calcularea taxelor şi impozitelor. Noua grilă nu reflectă valoarea de piaţă a caselor şi terenurilor. Oficial, nu există stabilită nici o valoare imobiliară în România. Nici măcar primăriile nu o au”.

Apartamentele din centru şi terenurile mărginaşe nu se mai caută

Dacă anul trecut, pentru un apartament cu două camere situat în Piaţa Alba Iulia, taxele şi impozitele se calculau la o valoare de grilă de 165.000 de euro, anul acesta acestea se calculează la o valoare de 137.000 de euro. Tot un apartament cu două camere, dar în Drumul Taberei, anul tecut era evaluat pe grila notarilor la 82.000 de euro iar acum acesta este trecut la o valoare de 78.000 de euro. Cel mai mult a scăzut însă preţul terenurilor. În 2008, un teren liber de construcţie, situate în zona zero, subdiviziunea trei, era trecut ca valorând între 1.200 şi 3.500 de euro metrul pătrat. Acum subdiviziunile au dispărut iar un metru pătrat a ajuns să fie evaluat la 2.950 de euro. Pentru terenurile  cu construcţii, situate tot în zona rezidenţială, preţul unui metru pătrat a scăzut de la 1.200-2.800 de euro la 2.065 de euro metru pătrat. Cel mai mult însă a scăzut preţul terenurile situate în zonele mărginaşe ale Capitalei.

Anul trecut, un metru pătrat de teren liber de construcţie figura pe grila notarilor cu preţuri cuprinse între 60 de euro şi 500 de euro metrul pătrat. În noua grilă, preţul unui astfel de teren este de numai 54 de euro metru pătrat. Pentru terenurile mărginaşe cu construcţii pe ele, preţul de grilă a ajuns la 38 de euro metro pătrat faţă de 60 de euro anul trecut. “Ca un paradox, au scăzut şi preţurile apartamentelor noi situate în zone centrale şi ultracentrale faţă de cele vechi, amplasate la periferie. O posibilă explicaţie ar fi că oamenii nu prea mai au bani şi se orientează către acestă categorie de apartamente care sunt mai ieftine”, ne-a mai precizat preşedintele Camerei Notarilor Publici Bucureşti, Doina Rotaru.

„La ora actuală este blocată total piaţa imobiliară”

Chiar şi diminuate cu peste 20 la sută, preţurile din grila notarilor sunt mult mai mari decât cele de pe piaţa imobiliară. Un apartament care anul trecut  avea preţul de grilă 120.000 de euro, iar anul acesta de 100.000 de euro, nu poate fi vândut nici măcar cu 70.000 de euro. “La ora actuală este blocată total piaţa imobiliară. Nu se fac aproape deloc tranzacţii imobiliare. Uniunea Naţională a Notarilor Publici a cerut Ministerului de Finanţe să reintroducă prevederea legislativă care dă dreptul cumpărătorului să-şi facă propria expertiză în cazul în care preţul de grilă este cu mult mai mare decât valoarea casei. De exemplu, dacă un apartament a fost incendiat şi din el n-au mai rămas decât pereţii, acesta nu poate fi impozitat la valoarea de grilă. Cumpăratorul trebuie să aibă dreptul la propria expertiză pentru a plăti taxele şi impozitele la valoarea reală”, ne-a mai explicat Doina Rotaru.

Scăderea preţurilor de grilă înseamnă pentru stat venituri mai mici din taxe şi impozite iar pentru notari onorarii diminuate. Din valoarea unei vânzări imobiliare notarul trebuie să vireze la bugetul statului impozitul pe tranzacţie care este cuprins între 2 sau 3 la sută din valoarea contractului de vânzare-cumpărare, taxa de 0,15 la sută din valoarea actului notarial către Cadastru şi Cartea Funciară şi TVA-ul pe onorariu.

Intră în comunitatea Facebook Gândul, locul unde ziarul vorbeşte cu tine