7 comentarii 221 afișări

Pe câţi ani este mai avantajos creditul „Prima Casă”

de Loredana VOICULESCU Postat la: 02.09.2009 19:30 Ultima actualizare: 02.09.2009 19:30

Suma totală de rambursat creşte cu 9.000 euro la fiecare 5 ani, dar rata lunară este mai mică cu 24 de euro la un împrumut pe 30 de ani faţă de unul pe 25 de ani

Intenţionaţi să luaţi un credit prin programul „Prima Casă” şi vă faceţi calculele pe ce perioadă ar fi mai avantajos? În principiu, cu cât perioada de rambursare este mai mare, cu atât suma totală de returnat este mai mare, dar rata lunară este mai mică, comparativ cu un împrumut pe un termen mai redus. Concret, pentru un credit „Prima Casă” de 50.000 euro, pe o perioadă de 30 de ani, suma totală de rambursat este de circa 99.000 euro.

În schimb, pentru acelaşi credit de 50.000 de euro, dar pentru o perioadă mai scurtă cu cinci ani, deci pe 25 de ani, suma totală de restituit este de 90.000 euro, adică cu circa 9.000 euro mai puţin decât pentru creditul pe 30 de ani. Când vine vorba însă de rată, aceasta este desigur mai mare, însă cu doar 24 de euro, la creditul pe 25 de ani, faţă de creditul pe 30 de ani.

Cât plătim lunar la „Prima Casă”

Detaliind, pentru un credit de 50.000 euro, pe 25 de ani, rata lunară este de fix 289 euro, iar pentru acelaşi credit, dar pe 30 de ani, rata lunară este de 265 euro. “Dobânda anuală pentru programul «Prima Casă» este revizuibilă la fiecare trei luni, în funcţie de indicele de referinţă Euribor la trei luni (rata dobânzii la care băncile europene se împrumută între ele în euro - n.red.).

Ca urmare, se modifică şi suma din dobânda lunară, care ajunge de la 203 euro în prima lună la circa un euro la ultima rată”, ne-au declarat reprezentanţii GarantiBank. Indicele Euribor la trei luni, la 1 august, era 0,9%, la care se adaugă marja băncii de 3,99%, rezultând o dobândă de 4,89%.

Dacă valoarea acestui indice s-ar dubla, lucru posibil având în vedere că în prezent a atins minime istorice, dobânda anuală la “Prima Casă” ar creşte, la fel şi rata, iar suma totală de plată ar fi de 108.961 euro.

„Negociaţi un termen de 60 zile în contracte“

La sfârşitul lunii august, Fondul de Garantare a Creditelor avea înregistrate aproximativ 1.700 solicitări de garantare, numărul de dosare soluţionate fiind de peste 1.200. “Diferenţa o reprezintă dosare aflate în analiză sau care necesită completarea documentaţiei. Valoarea solicitărilor de garantare depăşeşte 67,1 milioane euro, media garanţiilor acordate situându-se în jurul valorii de 42.000 euro”, au declarat reprezentanţii FNGCIMM. Zilnic, la Fond ajung 150 dosare. În ce priveşte topul pe judeţe, în funcţie de numărul de solicitări primite, pe primele trei locuri se află Bucureşti, Cluj şi Constanţa.

Pe bănci, BRD este banca de la care au fost primite cele mai multe solicitări de garantare, fiind urmată de BCR şi Banca Transilvania. Fondul recomandă clienţilor ca, pentru a-şi proteja interesele, să negocieze în antecontractele de vânzare - cumpărare un termen de cel puţin 60 de zile până la finalizarea tranzacţiei.

Intră în comunitatea Facebook Gândul, locul unde ziarul vorbeşte cu tine

Tag-uri:: credit; ,prima casă

× Citeşte mai mult »

#1 STAN-PATITUL 2.09.2009 23:31

Raspunde

AM DOSARUL LA brd DE 1LUNA SI 10ZILE SI BANCA MA MINTE IN FIECARE ZI DA VINA PE FOND SI CAND I-AM INTREBAT DACA AU TRIMIS DOSARUL LA EI ,SPUN CA ACUM 4 ZILE SI CA ASTEPT RASPUNS . BANCILE SUNT CAMATARI ACCEPTATI DE STAT SA JUPOAIE CLIENTUL IN ROMANIA NU EXISTA INSTITUTIE CA SA TE PROTEJEZE DE ASEMENEA HOTI

#2 treazul 3.09.2009 03:02

Raspunde

veci nu-i avnatajos, va spun eu, de aia nu pot dormi ca la asta ma gandesc si eu. mie frica sa semnez la banca, ma gandesc ca astea o sa-mi ia casa si o sa raman cu buzele umflate si cu banii dati. e groaznica starea economica, mie frica sa nu ma dea si pe mine afara din servici, sa nu creasca euro. nasol, nasol.

#3 Eubuzau 3.09.2009 08:27

Raspunde

Buna dimineata!
Nu faceti credite in stilul asta " euribor plus marja bancii" Acum euribor este in jur de 1% pe an si marja este de 5-6 % , ...Cine va garanteaza ca euribor nu va creste, ati facut un calcul cu euribor la 4.5% cat a fost anul trecut? Daca faceti credit in nici un caz sa bagati COPLATITORI ( ca le executa si acestora bunurile in caz de neplata ), Nu deplasiti cel mai MIC salariu din casa pentru credit.
un site GOOD w. conso.ro foarte bine documentat ( tb activat pe calc java - e free ). In Excel sunt functii care calculeaza principalul si dobanda , faceti tabele pe ani, sa vedeti cat platiti ptr VOI si nu ptr Banca... ..
Dobanda se impart astfel : 6%... 0.06/12=0.005% pe luna.
Sunt doua posibilitati de rambursare: anuitati constante la o dobanda data. si rate egale din datorie ce urmeaza a fi rambursate in fiecare luna.
In primul caz: PPMT(rate,per,nper,pv,fv,type); IPMT(rate,per,nper,pv,fv,type) cautati pe softpedia mai mult, acolo am gasit ceva..... si am calculat rata in avans, si am reusit cu o precizie de ~0.5E fata de ce mi-a dat la banca......
in al doilea caz avem: credit 50000E, dob euribor +MB = 1+5=6%, 360L
50000:360=138.88E/ luna,
prima luna: principal: 138.88, dob banca = 50000*(0.06/12) = 250E, RAta TOTALA = 388.88 E
luna a doua principal : 138.88 , dob banca = ( 50000-138.88)*(0.06/12)=249.30 RT=388.18 E
Daca din luna a 13 se face dobanca 10% pe an avem
13-a: P:138.88E, DB (50000-12*138.88)*(0.1/12)=402.61 RT 541.49E
Puteti sa platiti noua rata, daca leul se devalorizeaza cu 10%, faceti fata la plati?

#4 eubuzau 3.09.2009 08:32

Raspunde

Ptr noi e mai avantajos metoda II de rambursare, ptr banca e prima metoda....
Daca faceti tabelele in excel veti vedea mai bine....
daca aveti bani in plus in casa, nu faceti alt credit, terminati cu cele mai vechi, si apoi va ganditi la cele noi. Mai avantajos in primii ani e sa dati din SOLD credit si sa pastrati ac perioada a creditului ( va scade gradul de indatorare la banca...), in partea a doua a creditului e f avantajos scurtarea lui( ca nr de ani )

#5 sandru 3.09.2009 11:14

Raspunde

"Euribor plus marja bancii" este cel mai bun sistem de dobanda. Nu vedeti cate problme creeaza sistemul folosit in anii trecuti de majoritatea bancilor de la noi (dobanda de referinta a bancii + o marja)? Dobanda de referinta a bancii se stabileste prin calcule numai de ei stiute si toti care au un astfel de credit s-au trezit cu cresteri majore de dobanzi in aceasta perioada. EURIBOR este un indicator calculat la nivel interbancar in Zona euro. Eu am un credit cu dobanda EURIBOR+3% (+comisioane fixe), luat acum vreo 2 ani, si rata lunara mi-a scazut in ultimul an, zic eu, semnificativ (cu vreo 20-25%). EURIBOR va creste in viitor, dar macar dobanda nu este la cheremul banciii, care nu o poate modifica cum are chef. Asadar luati-va um credit cu EURIBOR+marja (sau ROBOR+marja, in lei), dar aveti grija sa calculati cum va creste rata cand creste EURIBOR (Ebuzatu a descris modalitatea de calcul in Excel). Creditele in lei, luate in sistem ROBOR+marja, s-ar putea ieftini in viitor - din cate stiu ROBOR are tendinta de scadere.

#6 mara 3.09.2009 12:46

Raspunde

La fel ca in cazul medicamentelor prescrise in cazul unor maladii, efectele secundare ale unor masuri guvernamentale se pot dovedi aproape la fel de grave ca ravagiile produse de boala in sine.
*://*.bloombiz.ro/finante/efecte-perverse

#7 DORA 10.11.2011 14:08

Raspunde

@STAN-PATITUL
Buna,
Si noi am vrut sa luam pRIma casa 3 de la BRD, dosarul l-am facut in ienuari -februarie 2010.Cea de la baNca desi stia ca nu mai au fonduri ne-au lasat sa cheltuim o gramada de bani pt demerSurile dosarului .Dupa ce ne-am interesat noi la sucursala din CLUJ ne-a anuntat cu parere de rau ca li s-au terminat banii.....si binenteles am ramas si fara avansul de 1500euro deoarece proprietarul i-a cheltuit.
CEI DE LA BRD SUNT CEI MAI FALSI!!!!!