15 comentarii 70 afișări

Preţul unui apartament, la jumătatea celui din 2008. Experţii spun că ieftinirea nu e suficientă

de Postat la: 30.08.2010 19:29 Ultima actualizare: 31.08.2010 12:40

În prezent, un bucureştean poate cumpăra un metru pătrat de locuinţă cu 3,7 salarii medii nete. Pentru a achiziţiona aceeaşi suprafaţă, în 2008, el ar fi trebuit să plătească 6,7 salarii n Foto: Cristina Nichituş

Proprietarii bucureşteni de locuinţe îşi reevaluează serios aşteptările cu privire la o potenţială vânzare. Pretenţiile lor financiare se diminuează de la lună la lună. Nu suficient însă, spun cumpărătorii

Dacă în mai 2008 un metru pătrat de apartament din Capitală era evaluat la aproximativ 2.300 de euro, în prezent, realitatea este sensibil diferită. În iulie 2010, pentru un metru pătrat util de apartament bucureştenii cer, în medie, 1.245 de euro, conform unui studiu realizat de site-ul imobiliare.ro. Ieftinirea este evidentă şi în termeni reali, urmărind raportul dintre câştigul mediu net al unui român şi evoluţia preţului unui metru pătrat de locuinţă.

Astfel, un metru pătrat de apartament poate fi achiziţionat acum cu numai 3,7 salarii medii nete. Pentru a cumpăra aceeaşi suprafaţă, în 2008, un bucureştean ar fi trebuit să plătească 6,7 salarii, conform calculelor Gândul, ţinând cont că acum doi ani salariul mediu net pe economie era de circa 342 de euro şi preţul mediu pe metrul pătrat util era de 2.300 de euro, în timp ce acum salariul mediu net e de 336 de euro, iar costul unui metru pătrat este de 1.450 de euro.

Cu toate acestea, piaţa imobiliară nu dă semne de revenire. Poate şi pentru simplul fapt că, pentru a cumpăra un apartament cu două camere, un bucureştean, posesor al unui salariu mediu net, ar trebui să dedice achiziţiei imobiliare nu mai puţin de 215 venituri lunare. Valentin Ilie, CEO al agenţiei Coldwell Banker, nuanţează optimist starea de fapt. "O ofertă cu 5 sau 10 procente sub piaţă conduce la o vânzare rapidă a unei proprietăţi imobiliare chiar şi în această perioadă", ne-a declarat el. Ilie avansează şi cifra dincolo de care clienţii sunt dispuşi să reintre la cumpărare. "În momentul în care rata creditului imobiliar scade sub 300 de euro, cumpărătorul bucureştean este tentat să bată palma", precizează reprezentantul Coldwell Banker.

Clujul, un caz atipic

Trendul ieftinirilor este vizibil şi în marile oraşe din provincie. "În Timişoara preţurile au luat-o la vale puternic de la începutul acestui an scăzând cu peste 10%", afirmă Adrian Erimescu, directorul general al firmei care a făcut studiul. Oraşul din provincie în care preţurile au scăzut cel mai mult este Braşovul. Aici, în iulie 2010, preţul mediu a fost de 907 euro pe metrul pătrat util, cu 38,5% mai puţin decât în mai 2008, luna în care a fost atinsă valoarea maximă a preţurilor cerute în Braşov.

Pe o piaţă imobiliară intrată în zodia ieftinirilor în lanţ, Clujul face notă discordantă. În oraşul ardelean, ultimele luni au adus creşteri de preţ, astfel încât valoarea indicelui portalului de anunţuri imobiliare a revenit peste pragul de 1.000 de euro pentru un metru pătrat util, în condiţiile în care, în ianuarie, pretenţiile proprietarilor scăzuseră până la nivelul mediu de 994 de euro.

INFO Construcţiile s-au mutat la ţară

Nici construcţia de noi imobile nu merge mai bine. În iulie, s-au eliberat doar 4.266 de autorizaţii de construire de locuinţe. Numărul acestora este în scădere cu 6,2% faţă de luna precedentă, potrivit Institutului Naţional de Statistică. Case vor apărea cu precădere în sate şi comune. Astfel, din totalul celor 4.266 de autorizaţii pentru clădiri rezidenţiale eliberate în iulie, 1.556 au fost în mediul urban, iar 2.710 în mediul rural.

Intră în comunitatea Facebook Gândul, locul unde ziarul vorbeşte cu tine


 
Pagina 1 din 1

 

Tag-uri:
preţ
,apartament
,2008
,ieftinire
,experţi
[+] Adauga un comentariu
Urmareste Gandul.info prin:
facebook
twitter
RSS  | mobil

15 Comentarii [+] Adauga un comentariu

#1 RVS 30.08.2010 21:56

Daca eliminati preturile din zonele rezidentiale,veti obtine un pret mai mic pentru mp.Cele mai multe anunturi imobiliare ,care sunt pe site-urile de profil, sunt date de catre agentii imobiliari.Preturi ireale,de cele mai multe ori, si oferte ireale.In realitate,pretul apartamentelor este cu totul altul.Mergeti personal pe la blocurile din zonele unde vreti sa va cumparati case si veti afla,direct de la proprietari, alte preturi,semnificativ mai mici decat cele afisate pe site-urile de profil.Si,da, mai asteptati!preturile vor mai scadea.

 
#2 anonim 31.08.2010 00:45

Gata cu pacaleala imobiliara: guvernul a fost mana navazuta din spatele acestor nenorociri care s-au abatut asupra noastra! Au lasat sa se intample aceste supraevaluari, au manipulat cum au stiut mai bine, scopul? Incasarea de impozite si taxe pe tranzactii... etc astfel incat economia duduia.... si uite unde s-a ajuns.. o generatie de ratati, de indatorati pe viata... si pt ce? o generatie de oameni a caror viata a fost spulberata, a caror dorinta de viata distrusa....
preturile vor scadea, trebuie sa scada, sa atinga puterea de cumparare a cetatenilor... undeva la 7-10.000 euro apartamentele comuniste... si putin mai mult cele noi...
Frati romani, nu va vindeti in aceste ultime momente ale bulei imobiliare!

 
#3 anonim 31.08.2010 07:14

Bancherii nu renunta la profituri mari nici in cea mai acuta perioada de criza! Nu tin cont modul de calcul al ord 50/2010,au cerut 90 de zile pentru rastalmacirea legii, nu tin cont de Directivele europene aparute in2008, tomai pentru apararea cetatenilor din spatiul european....
Bancile mari, fac ce vor!!! executa ........Sunt lasati sa execute prin dobanzile exagerate dictate dupa vointa lor!

 
#4 Doctor in logica 31.08.2010 07:38

Cine ia pierderea primul, va fi cel mai fericit ! Urmeaza pensionarea vesnica a generatiei comuniste ILIESCU, apartamente din abundenta scoase la vanzare cu preturi mici, locatii bune.

 
#5 gogul 31.08.2010 09:52

statistici peste statistici... manipularea continua se pare... agentiile imobiliare (capuse pentru doritorii de case), GUVERNUL SI BANCILE, inca dicteaza preturile.... agentii prin umflarea preturilor, guvernul prin "prima casa" iar bancile prin minciuna, dobanzi enorme si prin rostogolirea continua a datoriilor.... dar.... nu or sa poata face asta la infinit. o sa vina vremea (foarte curand) cand vor executa silit tot cu cadenta cu care dadeau credite pana in 2008. caderea preturilor va fi foarte abrupta!
in loc sa prezentati tot felul de statistici mincinoase facute de "imobiliarii vremii" - cei de la Coldwell Banker niste incompetenti si manipulatori ordinari (mergeti la agentia din Banu Manta si va veti convinge de totala lipsa de profesionalism a celor de acolo) - mai bine ati face reportaje adevarate despre ce se intampla acum pe piata imobiliara. sunt zeci, poate sute de blocuri noi nelocuite, neterminate, sute si mii de tzepe date de dezvoltatori impreuna cu mari banci de pe piata (vezi cazurile din Voluntari, Colentina...).
Mai este nevoie de o corectie de cel putin 30-50% a preturilor, pentru ca piata sa respire din nou. Dar niciodata nu va mai fi ce a fost in imobiliare. Cei cu adevarati interesati in achizitionarea unei locuinte sa se informeze serios inainte.... dar si mai bine sa mai aiba putina rabdare. Lucrurile se vor schimba curand....

 
#6 totgogu 31.08.2010 10:41

SalveazaPrint
Miercuri, 11 august 2010, a avut loc o dezbatere de analiza a evolutiilor imobiliare din primele sase luni ale anului 2010. Experti imobiliari, jurnalisti, reprezentanti unor fonduri de investitii imobiliare si economisti de renume au participat la dezbaterea PRETURI SI EVOLUTII PE PIATA IMOBILIARA DIN ROMANIA ( 2010-2012 ).

Preturile continua sa scada vertiginos. Bancile se asteapta in 2011 la preturi de 20.000 de euro pentru garsoniere

Prima concluzie care s-a impus din analiza datelor furnizate de primarii, notariate si societati imobiliare este aceea a devalorizarii rapide a patrimoniului imobiliar. Cele mai mari scaderi la preturi ( cu 50% ) s-au inregistrat pe segmentul terenuri. Inghetarea pietii, dificultatile investitiilor imobiliare, inghetarea creditelor toate au redus dramatic cererea pe segmentul terenuri actualmente preturile la terenurile centrale se cifreaza la cc. 60-100 de euro coborand pana la 20 de euro pe metru patrat la periferie.

Alta zona ce se devalorizeaza rapid este aceea a locuintelor in blocurile vechi care au pierdut la randul lor peste 50% din valoare in ultima perioada si suntem departe de afi atins nivelul minim.

Expertii bancari au apreciat ca bancile considera ca in 2011 preturile pentru apartamente vor fi in jurul a 20.000 de euro garsoniera, 30-50.000 apartamentele cu 2 camere si 50.000 apartamentele cu 3 camere. Facturile la intretinere din iarna anului 2010/2011 se anunta a fi decisive in a imipinge spre o prabusire rapida preturile in acest domeniu.

Segmentul Case si Vile: Preturi in cadere libera

Zona Case si Vile este cea mai sensibila la prabusirea preturilor si la climatul economic, deoarece intretinerea este greu de suportat in perioade de criza economica. Locuintele din zonele altadata vedete, cum ar fi zona Nord, au pierdut peste 60% din valoare, locuintele din zona Pipera, Baneasa, Otopeni, care atingeau 300.000 de euro inainte crizei, au scazut la 100.000 de euro in prezent.

Singurele relativ ferite de deprecierea uluitoare a proprietatilor sunt casele situate in perimetrul central unde, desi caderea a fost dramatica, de la 1,5 milioane de euro cat costa o astfel de proprietate inaintea crizei, la 150.000 de euro in prezent, si cu o marja de scadere in urmatorii 2 ani de pana la 100.000 de euro.

2010 si 2011, anii vanzatorilor

Fara indoiala anii 2010 si 2011 sunt anii in care se obtine profit doar de catre cei care vand rapid inainte de accentuarea caderii de pret anuntata pentru aceasta iarna. Lunar casele si apartamentele se devalorizeaza cu aproape 5% asa incat putinii care reusesc sa gaseasca cumparatori sunt castigatorii acestei crize.

2012- anul cumparatorilor

Abia in 2012, cand piata se va stabili la nivelul anilor 1994, se va putea cumpara la preturi reale si nu la cele prezente mult umflate fata de potentialul economic al Romaniei, a declarat Ieng Petersen, reprezentantul unui fond imobiliar suedez.

In conditiile peste 2 milioane de oameni vor fi someri, orice pret pe metru patrat construit de peste 200 de euro este nesustenabil si noi nu vom investi. Marile fonduri imobiliare care au asigurat cresterea de pe piata din romania s-au retras deja si astepata inca 4-5 ani ca preturile sa se stabilizeze la 200 de euro metrul patrat construit in zone centrale pentru a reveni pe piata.

Cat va dura criza imobiliara ?

Mult, a declarat economistul sef Mihai Raceaceanu. Pana in luna martie 2010 eram optimisti si credeam ca undeva in jurul a 5 ani de recesiune vor fi suficienti economiei mondiale sa isi revina. Acum, cand in ultimele 2 luni, falimentele pe piata imobiliara din SUA au crescut cu 500% iar preturile au scazut la 90% din valoarea dinaintea crizei, perspectivele sunt sumbre.

Un raport al Uniunii Europene considera ca economia Romaniei va iesi din criza in urmatorii 10 ani, deci revenirea pietei imobiliare va putea incepe undeva prin 2020 in varianta optimista.

Conferinta de presa s-a sfarsit in aceasta nota amara consolidata de stirea ca Bursa de la New York a anuntat ca recesiunea in SUA va mai dura inca cel putin 3 ani.

Sursa: Institutul de Relatii Internationale si Cooperare Economica

 
#7 viorel 31.08.2010 12:15

Agentii imobiliari mentin pretul mare pe piata imobiliara, prin anunturile mincinoase pe care le dau in mass-media. Sunt niste capuse, s-a cam dus vremea lor de inavutire prin specula imobiliara, pretul corect e 300 euro/m.p. Oamenii vor sa-si vinda apartamentele cu preturi mici, dar agentii speculanti sar ca hienele pe ei si-i obliga sa ceara preturi mari, desi nu exista cumparatori.

 
#8 ELENA MUC-TAHAR 31.08.2010 13:45

Accesul la informatii aduce avantaje, asa ca noroc cu informatia online de la http://www.numbeo.com/cost-of-living/compare_cities.jsp?country1=Romania&country2=Germany&city1=Bucharest&city2=Berlin

Sunt sigur ca orice om alfabetizat si cu dorinta de cumparare poate sa afle numarul salariilor medii pentru cumpararea unui singur mp din centrul oraselor de mai jos. In continuare Bucurestiul detine locul intai in asteptarea unei bule de sapun pentru spalarea pacatelor bulei imobiliare. Asa ca pana la un raport aproape unitar intre salariu mediu net si 1mp contruit in centrul Buc mai este mult iar dezvoltatorii ca si nevasta celui de la Bergenbeer stiu de ce:

Bucharest / Berlin / Budapest / Birmingham / Lyon
€1.448,87 / €1.750,00 / €1.687,59 / €2.960,87 / €4.250,00 :Pretul 1mp de apt. din centrul orasului
€355,97 / €2.017,33 / €550,53 / €1.599,11 / €1.877,33 :Salariul mediu net
-------------------------------------------------------------------------------
€4,07 / €0,87 / €3,07 / €1,85 / €2,26 :Nr.salariilor medii per cumpararea 1mp in centru

Pa! si sa ne intalnim in casa noua la Berlin.
ELENA MUC-TAHAR

 
#9 Martin 31.08.2010 14:25

Vad ca nimeni nu sesizeaza mica manipulare de a compara salariu mediu din romania cu pretul apartamentului din bucuresti

 
#10 Lumina alba 31.08.2010 14:51

NU MAI ACCEPTATI ABUZURILE!

ROMANIA nu este o tara prea bogata.

1000 euro/mp pentru apartamentele din Romania este foarte mult.

 
Vezi toate »

Adauga un comentariu

Comentariile care conțin injurii, un limbaj licențios, instigare la încălcarea legii, la violență sau ură vor fi șterse. Îi încurajăm pe cititori să ne raporteze orice abuz vor sesiza in comentariile postate pe Gândul. Campurile marcate cu rosu nu sunt valide! Comentariul a fost adaugat!

Cod captcha invalid!

Introdu numarul din imagine:
Versiune mobil | completa