61 comentarii 19 afișări

Preţurile apartamentelor vechi ar putea scădea cu 30% până la sfârşitul anului

Postat la: 16.02.2009 20:16 Ultima actualizare: 16.02.2009 20:17

În 2008 preţurile au scăzut în medie cu 30%

În aceste condiţii, un apartament cu două camere în Militari va costa 43.200 de euro

Preţurile apartamentelor noi au intrat la apă cu procente între 5 şi 10%

Veşti bune pentru cei care vor să-şi cumpere apartamente. După creşteri semnificative ale preţurilor locuinţelor în ultimii ani şi luni de aşteptare în 2008, până la sfârşitul acestui an locuinţele se vor ieftini din nou. Cel puţin aşa spun specialiştii imobiliari. „Raportat la decembrie 2008, preţurile de pe segmentul rezidenţial au scăzut cu 15% la apartamentele vechi şi cu 5-10% la apartametele noi. Deci în total, vorbim de o scădere a preţurilor cu până la 35% pe piaţa rezidenţială. În această conjunctură, preţul de piaţă pe apartamente nu se mai poate forma astfel încât există posibilitatea ca acestea să scadă cu încă 30% de-a lungul acestui an. Astfel, se poate ajunge la o scădere de 65% la finalul anului 2009”, este de părere Dan Ionaşcu, directorul departamentului de evaluare din cadrul companiei de consultanţă imobiliară Cushman&Wakefield.

Cel mai recent indice realizat de Colliers International România arată că cel mai „afectat” sector al Capitalei în ceea ce priveşte descreşterea preţurilor este sectorul 6, unde pe parcursul anului 2008, scăderea înregistrată a fost de 32%, ajungând la un nivel mediu în decembrie de 1.135 de euro pe metru pătrat. Dacă preţurile vor continua să scadă, înseamnă că la sfârşitul acestui an un metru pătrat într-un apartament vechi va fi în jur de 800 de euro. În prezent, pentru un apartament vechi cu două camere semidecomandat, cu o suprafaţă de 54 de metri pătraţi din zona Militari, proprietarul cere 55.000 de euro, adică puţin peste 1.000 de euro pe metru pătrat. Dacă previziunile analiştilor imobiliari se vor adeveri, preţul unei astfel de locuinţe va ajunge la sfârşitul acestui an la 43.200 de euro.

Dezvoltatorii presaţi vând chiar şi în pierdere locuinţele noi

O explicaţie pentru scăderea preţurilor locuinţelor noi este dată şi de desfăşurarea târgurilor imobiliare încheiate recent în Capitală, la care dezvoltatorii au venit cu reduceri de până la 30% în unele cazuri, iar în altele cu o flexibilitate mare când a venit vorba de negocieri.

„Există o scădere prin faptul că acum se poate obţine locul de parcare gratuit sau dezvoltatorul permite o reeşalonare a plăţilor. În fiecare zi un dezvoltator presat de rambursarea banilor vinde apartamentele fie cu un profit mic, fie chiar în pierdere. Evoluţia preţurilor depinde foarte mult şi de revenirea puterii de cumpărare a oamenilor. Preţurile sunt într-o scădere constantă, dar nu cu mai mult de 5%”, a declarat pentru Gândul Ilinca Păun, directorul departamentului rezidenţial din cadrul companiei Colliers International România.

Cristina Gyárfás, analist din cadrul departamentului evaluare şi consultanţă al CB Richard Ellis Eurisko ne-a declarat că de la începutul acestui an, preţurile au mai scăzut, dar există şi posbilitatea negocierii în cazul cumpărătorilor care pot achita integral plata locuinţei. Totodată, aceasta mai spune că preţurile finale de vânzare sunt încă foarte ridicate, cu mult peste posibilităţile reale ale potenţialilor cumpărători şi faptul nu se ţine cont de veniturile acestora. „Dezvoltatorii care s-au bazat pe doar pe finanţarea bancară şi care nu beneficiază de fonduri proprii se vor afla în imposibilitatea de a finaliza ansamblurile rezidenţiale anunţate ori aflate în curs de construcţie”, spune Cristina Gyárfás. Numărul potenţialilor cumpărători s-a redus şi din cauza normelor de creditare impuse de Banca Naţională a Românie (BNR), tot mai multe contracte şi precontracte fiind anulate din cauză că persoanele respective nu mai erau eligibile.

Conform raportului anual pe 2008 al Societăţii Academice Române, se aşteaptă ca preţurile medii pe piaţa imobiliară să scadă în medie cu 17%, marjele maxime fiind de 40% şi 5% în cazul aprecierilor. (A.G.)

Intră în comunitatea Facebook Gândul, locul unde ziarul vorbeşte cu tine

Tag-uri:: preţuri; ,apartamente; ,vechi; ,scădere

[+] Adauga un comentariu

× Citeşte mai mult »

#1 gandul.info 16.02.2009 21:45

Raspunde

VeÃ…Å¸ti bune pentru cei care vor sÃ„Æ’-Ã…Å¸i cumpere apartamente. DupÃ„Æ’ creÃ…Å¸teri semnificative ale preÃ…Â£urilor locuinÃ…Â£elor ÃƒÂ®n ultimii ani Ã…Å¸i luni de aÃ…Å¸teptare ÃƒÂ®n 2008, pÃƒÂ¢nÃ„Æ’ la sfÃƒÂ¢rÃ…Å¸itul acestui an locuinÃ…Â£ele se vor ieftini din nou. Cel puÃ…Â£in aÃ…Å¸a spun specialiÃ…Å¸tii imobiliari.

#2 Errata 16.02.2009 21:45

Raspunde

preturile vor scadea "la" 30% din valoarea de la inceputul anului, nu "cu" 30%. pentru ca a fost un caritas, nu o piata imobilara.

#3 mine 16.02.2009 21:45

Raspunde

da..da...sa scada...cutiutile de chibrituri comuniste. sa moara agentiile imobiliare si bancile...sa fie haos!

#4 IMOBILIAR 16.02.2009 22:01

Raspunde

e articol comandat, sa intre proprietarii in panica si sa vanda acum...ca sa puna mana "baietii destepti" pe locuintele lor...nimeni nu vinde imobile in perioada de criza.... le inchiriaza. proprietari, nu puneti "botul" la toate articolele si "previziunile specialistilor"

#5 altul 16.02.2009 22:02

Raspunde

sa scada,ca abia asteapta unii(care afirmau ca au "pregatit"momentul si ca "adora criza")ca sa cumpere ieftin cartiere intregi;asta inseamna ca noi,astia,care n-am avut vreme sa vedem cum e cu criza,ca am muncit(ca sa cumpere altii ieftin)vom fi tot chiriasi,tremurand ca maine zburam in strada ca nu avem bani de chirie;trebuie sa recunoastem ca nu suntem dintre cei carora li se permite aroganta de a fi proprietari,chiar daca,pe moment,avem in posesie cate un apartament(culmea,comunist);in capitalism nu mai avem dreptul la acest privilegiu,nu suntem dintre cei "alesi";cine spunea ca "adora criza"?mai informati-va si voi,ca pareti a nu prevedea de unde va paleste;daca tot se vorbeste de puterea unui blestem,sa nu se dovedeasca ca acesta ii va face pe copiii nostri sa devina chiriasi in apartamentele ce au fost-candva-proprietatea parintilor lor

#6 parerea specialistul 16.02.2009 22:11

Raspunde

"preÃ¥Â£urile apartamentelor vechi ar putea scÃ¤Æ’dea cu 30% pânÃ¤Æ’ la sfârÃ¥Å¸itul anului" sau nu ...

#7 pt imobiliar 16.02.2009 22:15

Raspunde

pt aia care cred ca e un articol comandat? cat credeti ca valoreaza un apartament vechi si comunist, cu instalatii rugine si neizolat termic? 100.000 euro?? nu..in sfarsit piata incepe sa revina la normalitate si unii inca au impresie ca e este o mare conspiratie..nu vrea nimeni sa cumpere cartiere intregi. fondurile de investitii au deja blocuri intregi(noi) pe care nu le pot vinde.
vai de capu nostru de romani.

#8 fratele paunescu 16.02.2009 22:25

Raspunde

fratele paunescu, de la subminarea economiei la reverul presedintiei (titlul articolului de pe prima pagina din "saptamana financiara", nr. aparut luni, 16 feb. 2009). dupa ce s-a facut nevazut in sua, unde s-a ascuns ani buni pentru a scapa de justitia romana, george (constantin) paunescu defileaza azi la brat cu traian basescu. spicuiri din articol: " ...fiindu-i atribuita apartenenta la structurile de securitate comuniste, g.c. p. a revenit in viata publica dupa aproape 10 ani de tacere. si nu oricum, ci sub protectia presedintelui traian basescu, care nu s-a sfiit sa se afiseze alaturi de acesta la mai multe evenimente publice, intr-o operatiune cat se poate de clara de spalare a numelui lui george constantin paunescu...cu un pret: sustinerea neconditionata a presedintelui basescu." continuarea in ziar... si acum, sa stam stramb (ca basescu) si sa judecam drept (nu ca el): cat pret se (mai) poate pune pe moralitatea "bravului" nostru prim marinar al tarii? securist la securist "trage", fratia de tagma sau ce altceva? judecati si dumneavoastra, stimati forumisti. desigur, astept injuriile "de rigoare" din partea celor cativa (2-3, cu mai multe nickuri) suporteri basescieni, activisti ai pd-l... :-)

#9 aa 16.02.2009 22:26

Raspunde

daca vreti sa jucati online un joculet dragut, neconsumator de timp, intrati pe ddanica.labrute.fr , introduceti un nume, si in felul asta se va crea un caracter. cu acest caracter, va puteti lupta cu alti jucatori. jocul este in franceza, insa nu necesita o cunoastere a acestei limbi pt a-l juca. prima data cand creati cont caracterul vostru va purta o lupta demonstrativa, apoi veti putea sa provocati pe cine vreti. se pot da 3 lupte pe zi. caracterul il puteti accesa ulterior scriind in adress bar in explorer numele ales de voi .labrute.fr succes :)

#10 Articol comandat 16.02.2009 22:29

Raspunde

.. de catre dezvoltatorii(speculantii) imobiliari. apartamentele nou construite daca se reduc cu 50% tot au un profit considerabil acesti speculanti. blocurile "comuniste" ; sunt "cutii de chibrituri" dar au rezistat. cele noi va rog sa le cercetati cu atentie inainte de a le cumpara!

Vezi toate »