18 comentarii 8 afișări

Prima Casă, transformată de dezvoltatorii disperaţi în Prima Barcă

de Andrada GHIRA Postat la: 23.09.2009 20:23 Ultima actualizare: 23.09.2009 22:23

Prima Casă, transformată de dezvoltatorii disperaţi în Prima Barcă

Pe o piaţă în care tranzacţiile imobiliare s-au redus cu o treime în doar o jumătate de an, dezvoltatorii vin cu oferte de neconceput în anii de boom imobiliar: cumperi o vilă şi primeşti gratis o barcă cu motor

În prima jumătate a acestui an au fost vândute doar 510 locuinţe noi, faţă de 600 în a doua jumătate a lui 2008, iar numărul tranzacţiilor imobiliare au scăzut cu 35%. Speriaţi că nu le mai cumpără nimeni locuinţele şi nevrând să mai scadă preţurile, dezvoltatorii vin cu oferte de neimaginat la cele două târguri care au loc în această săptămână la Palatul Parlamentului şi în Piaţa Constituţiei. Pentru o casă de 240 de metri pătraţi şi un teren de 500 de metri pătraţi în Corbeanca, care costă 180.000 de euro, dezvoltatorul oferă cumpărătorului o barcă cu motor în valoare de 20.000 de euro.

Dacă nici barca nu atrage cumpărători, atunci achiziţia unei garsoniere de 128.000 de euro aduce un an abonament VIP la Operă, la Teatrul Naţional, şi la fitness. Dezvoltatorii americani şi britanici au fost cei care au dat tonul prin ofertele "doi în unu" sau o maşină cadou la cumpărarea unei case.

"În loc să facem o reducere de preţ ne-am gândit să oferim cadou o barcă cu motor, pentru că noi suntem şi importatori. Preţul mediu al unei bărci este de 20.000 de euro", a declarat pentru Gândul Eugen Szabo, directorul de vânzări al unui proiect din Corbeanca. Astfel, pentru a beneficia de acest cadou, trebuie să cumpăraţi o casă cu o suprafaţă de 240 de mp care costă 180.000 de euro cu TVA inclus.

Tranzacţiile imobiliare au scăzut cu 35% în prima jumătate a anului

Chiar dacă preţurile au scăzut cu 12% faţă de sfârşitul anului trecut, românii nu s-au mai înghesuit să cumpere. Astfel, dacă în a doua jumătate a lui 2008 au fost vândute 600 de locuinţe noi, în primul semestru al acestui an, vânzările au scăzut cu 15%, potrivit unui raport Colliers România. Lipsa tranzacţiilor din primul semestru al acestui an, a făcut ca scăderea preţurilor să fie mai pronunţată în al doilea trimestru: de până la 32%.

Astfel, criza i-a obligat pe unii dezvoltatori să-şi amâne proiectele lansate pe parcursul anului trecut. În Bucureşti, numărul total de apartamente noi a ajuns la 14.500, din care 7.600 sunt disponibile spre vânzare. Dintre acestea, doar 1.000 au fost finalizate. Alte 3.500 de apartamente au fost cumpărate de speculanţi, pe care acum nu le mai vrea nimeni, iar pentru sfârşitul acestui an, alte 6.200 de unităţi vor fi finalizate.

La nivel naţional, în prima jumătate a acestui an tranzacţiile imobiliare au scăzut cu 34,85%, de la 249.729 în primul semestru din 2008, la 162.724. În plus, solicitările pentru locuinţe noi prin programul "Prima Casă", menit să vină în sprijinul constructorilor, nu depăşesc 20% din total. Ultimele date ale Institutului Naţional de Statistică arată o inversare a ponderii construcţiei de locuinţe noi: dacă în prima jumătate a anului trecut, 52,8% din totalul de locuinţe au fost construite în mediul rural, în aceeaşi perioadă a acestui an, 52% din locuinţe au fost finalizate în mediul urban. Participările la târguri îi face totuşi să aplice reduceri de până la 30%, poate, poate, cei cu posibilităţi se vor îndura să le cumpere marfa. Nu toţi dezvoltatorii au fost însă acceptaţi pentru a participa la tIMOn. Expozanţii asupra cărora planau suspiciuni sau care aveau probleme legate de posibile insolvenţe, le-a fost refuzată participarea la eveniment.

Ford Fiesta pentru o casă de 400.000 de euro

Printre bonus-urile oferite mai nou de dezvoltatori se numără şi abonamentele VIP pentru un an la Operă, la Teatru Naţional şi la o sală de fitness, pentru cei care sunt dispuşi să cumpere un apartament în apropiere de Cişmigiu.

Preţurile pornesc de la 128.000 de euro plus TVA pentru o garsonieră, 206.000 de euro pentru un apartament cu două camere şi 306.000 de euro pentru unul cu trei camere. Pe lângă abonamentul la Operă, dezvoltatorul mai oferă reduceri de până la 20%, în urma negocierii metodei de plată.

Nici maşinile cadou nu lipsesc din ofertele expozanţilor. Astfel, cei care semnează un pre-contract în cadrul Târgului Naţional Imobiliar (TNI) din American Village, situat pe şoseaua Pipera, cumpărătorul primeşte automat un Ford Fiesta. Şi fraţii Negoiţă, care au avut şi la târgul de săptămâna trecută un stand, vor oferi pentru achiziţia unui apartament cu două camere la preţul de 49.000 de euro un Chevrolet Spark. Printre ideile de a-şi vinde apartamentele se numără şi "drive-testul" cu locuinţa: cei care plătesc 5% din valoarea locuinţei pe care o doresc pot sta de probă un weekend sau o săptămână. În cazul în care nu sunt mulţumiţi primesc banii înapoi.

Dezvoltatorii care nu vor nici cum să mai lase din preţ, speră să atragă atenţia vizitatorilor prin oferirea locului de parcare gratuit sau mobilierul pentu bucătărie şi baie.

INFO: Oferte "doi în unu" la case pe alte meleaguri

Ofertele "doi în unu" au prins dintotdeaua bine la public, mai ales atunci când este vorba de case. Dezvoltatorii şi agenţii imobiliari - în principal cei din Marea Britanie, Irlanda şi SUA - plusează pentru a putea să vândă proprietăţile mult subevaluate din cauza recesiunii. În unele regiuni din California, se vând două case la preţ de una. Şi în Irlanda, un dezvoltator a venit cu aceeaşi strategie. În alte state din SUA, la "pachet" cu casele vin şi terenurile. Alţi dezvoltatori includ în preţul casei şi maşina (în Dublin, unii dezvoltatori oferă câte un Volvo C30, în valoare de 25.000 de euro, pentru fiecare proprietate vândută, iar în Philadelphia,SUA, un Smart) sau garanţia că vor cumpăra înapoi casele la acelaşi preţ dacă proprietarii nu se pot acomoda ori au probleme cu locul de muncă. Mai mult, în statul american Utah, autorităţile locale acordă câte o primă de 4000 de euro oricui îşi cumpără o casă.

Intră în comunitatea Facebook Gândul, locul unde ziarul vorbeşte cu tine


 

 

Tag-uri:
prima casă
,prima barcă
,dezvoltatori
,disperaţi
,oferte
[+] Adauga un comentariu
Urmareste Gandul.info prin:
facebook
twitter
RSS  | mobil

18 Comentarii [+] Adauga un comentariu

#1 www.eselnita.ro 23.09.2009 22:34

Super oferta de teren la Dunare in Cazane postata pe www.eselnita.ro www eselnita ro

 
#2 Daniel 23.09.2009 22:38

...citeam in EVZ - "criza e pe sfarsite, preturile la imobiliare se ridica, peste 3 luni economia duduie...". Evident , un articol scris la comanda, ca lumea sa cumpere iar prostul sa se inghesuie si sa poarte in spate crucea dobanzilor variabile pana cade in groapa (eventual si pe lumea cealalta, Boc nu se supara). Azi mai citeam un articol pe Capital,ro unde personajul principal era marele Lucian Croitoru, guv BNR, care viseaza...evident la comanda politica si sustine ca romania va iesi din criza in urmatoarele luni..smile)) vai, vai, amar de voi cei care sunteti inca in Romania. Eu abia astept 2010.....Vreau sa vad foame si o noua revolutie.

 
#3 @Daniel 23.09.2009 23:45

tare mi-e frica ca ai dreptate...

 
#4 Rapunzel 23.09.2009 23:53

Ce aveti bai, va doare capul? Garsoniera de 128 000! Cam $ 200 000. Pai nici in Paris nu-i atata. Sunteti bolunzi sa-l imbogatiti pe Jiji?

 
#5 duduie 24.09.2009 00:50

Credit numai cu spaga "Prim acasa" , hai grabitiva. Fugiti la BCRRCB

 
#6 EU 24.09.2009 01:28

Cred ca mare dreptate are Tiriac cand a zis ca in Romania criza va trece la un an si un sfert dupa ce a trecut in state.Eu sint in California si dupa locurile de munca care sint din ce in ce mai putine am senzatia ca o sa fie inca un val de rau pentru ca pana acum lumea avand somaj nu si-au cautat de lucru,acum acceptand si locuri de munca mai prost platite.Dar cred ca se va ajunge si in situatia in care nu se va mai gasi de lucru.Haideti sa ne trezim oameni buni pentru ca de aia s-a ajuns in situatia asta.

 
#7 ION 24.09.2009 06:42

Buna ziua, ma numesc Ion Marian, sunt contrariat de faptul ca toata lumea cauta apartamente pentru Programul - Prima Casa - acestea fiind la preturi f. mari eu detin in proprietate un ansamblu rezidential alexandraresidence.ro in Comuna Tunari -Ilfov, am incercat sa ma asociez cu mai multi dezvoltatori si asocierea cu acestia nu facea decat sa creasca pretul final. Asa ca am hotarat sa devin prprietar de teren si dezvoltator, am contactat 4 firme de constructii, am negociat preturile/mp de constructie la cheie am adaugat pretul terenului si al utilitatiilor si a rezultat:
1. CASA PE STRUCTURA DE LEMN-100 MP LA CHEIE +GRADINA 185 MP + 52,6 MP SERVITUTE +UTILITATI + COMUNITATE(GRADINITA,CAFE RESTAURANT, CLUB, MARKET)=60.000 EURO TVA INCLUS WWW.ALEXANDRARESIDENCE.RO;
2. CASA PE STRUCTURA DE METAL-100 MP LA CHEIE +GRADINA 185 MP + 52,6 MP SERVITUTE +UTILITATI + COMUNITATE(GRADINITA,CAFE RESTAURANT, CLUB, MARKET)=65.000 EURO TVA INCLUS WWW.ALEXANDRARESIDENCE.RO;
3. CASA PE STRUCTURA DE ZIDARIE-100 MP LA CHEIE +GRADINA 185 MP + 52,6 MP SERVITUTE +UTILITATI + COMUNITATE(GRADINITA,CAFE RESTAURANT, CLUB, MARKET)=75.000 EURO TVA INCLUS WWW.ALEXANDRARESIDENCE.RO;
4. CASA PE STRUCTURA MIXTA PARTER ZIDARIE SI ETAJ DE LEMN-100 MP LA CHEIE +GRADINA 185 MP + 52,6 MP SERVITUTE +UTILITATI + COMUNITATE(GRADINITA,CAFE RESTAURANT, CLUB, MARKET)=68.000 EURO TVA INCLUS WWW.ALEXANDRARESIDENCE.RO;

SI ACUM FACETI SI VOI SOCOTELA CE SE MERITA LA PRETURILE ACESTEA CASA SAU APARTAMENT, poateca unii rau intentionati vor spune ca este distanta mare, da sunt 14 km pana in Bucuresti pe soseaua Pipera- Tunari-Dimieni dar sunt microbuze si autobuze sunt cai de acces catre munte,mare, centrul comercial baneasa, catre cele doua aeroporturi, sunt dua pasarele una la calea ferata de la Porche-Nord aproape finalizata si una la calea ferata de la centura Bucurestiului la intrare in Tunari care estein curs de executie se poate ajunge la noua autostrada Buc.-Bv- 3 km, se va face intrare la Aeroportul Otopeni prin Tunari la numai 800 m de cartier.Deci trageti voi concluziile.

 
#8 mesterul constructor 24.09.2009 07:56

nenea atreprenor atunci cum se face ca pe mine vand deja terenul ma costa o casa de 12,5x7 cca 85 mp parter + 85 etaj pe undeva pe la 20 de mi de euro asta cu indulgentza (pretul de fapt e pe la 12 mi dar asa sa zicem inca 8 mi de la mine),mai punem terenul 1000 mp 20000(pretul pietei )si niscaiva utilitati 3 mi,total 43 de mi 170 mp casa pe structura de lemn (nu din lemn) cu baretai curtea ,aa si am uitat si piscina de 60 mp pt numai 5 mi de euro,bineinteles garaj,160 de mp de alei,etc etc. .... Aaaa stiu si de ce ,nu fug de munca ,nu am nevoie de echipe de 8 insi care sa munceasca cat 1 si jumate,o fac in regie proprie .nu sunt constructor,dar pariez ca iese mai bine decat ce va livreaza baietzii aia la asa zisa cheie,cu peretzii finisati stim noi cum .... ca sa iasa mai repede.Concluziile le tragetzi singuri.

 
#9 VOX POPULI 24.09.2009 08:49

Ma bucur de teapa luata de speculantii in domeniul imobiliar pentru ca au saltat preturile la nivele mult exagerate. Astept sa cumpar apartamente cand valoarea lor va ajunge sa fie comparabila cu cea a Daciei Logan, ceea ce se va intampla in max. 2ani de criza.

 
#10 croco 24.09.2009 09:18

toti baietii astia si-au angajat consulatanti imobiliari pe care-i platesc cu bani fff. grei ca sa le spuna sa nu scada pretul bla bla bla. cred ca chestii f. ieftine de marketing pot salva ceva. aiurea. fac pariu ca in a 2-a parte a nului vor vinde si mai putin de 500 case noi iar la anu' si mai putine. de ce ? ptr. ca salariile scad (mai ales cele f. mari), ptr. ca e somaj mare ptr. ca afacerile nu merg. eu le spun la baietii astia pe gratis : pampoanele de marketing nu fac 2 bani stimabililor.scdeti pretu' ca dati faliment

 
Vezi toate »

Adauga un comentariu

Comentariile care conțin injurii, un limbaj licențios, instigare la încălcarea legii, la violență sau ură vor fi șterse. Îi încurajăm pe cititori să ne raporteze orice abuz vor sesiza in comentariile postate pe Gândul. Campurile marcate cu rosu nu sunt valide! Comentariul a fost adaugat!

Cod captcha invalid!

Introdu numarul din imagine:
Versiune mobil | completa