|
Analiză Cum profită unii proprietari de pe urma programului guvernului
„Prima Casă” umflă preţurile locuinţelor vechi de până la 60.000 de euro cu 10%
01 IULIE 2009
Când sunt pe punctul de a semna antecontractul, proprietarii se răzgândesc şi spun că au primit o ofertă mai mare
Există şi un efect pozitiv: cei care vor să vândă apartamente mai scumpe de 60.000 de euro sunt dispuşi să mai lase din preţ ca să beneficieze de program
Plafonul de 60.000 de euro a mutat bătălia preţurilor aproape în totalitate „în curtea“ apartamentelor vechi Foto: Octav Ganea
Unul dintre efectele programului guvernamental „Prima Casă” este că unele apartamente vechi au preţuri din ce în ce mai mari, deşi analiştii imobiliari spuneau că acest lucru e foarte puţin probabil. Astfel, unii proprietari care doreau să vândă un apartament al cărui preţ se situa sub plafonul de 60.000 de euro, cât este garanţia statului pentru un credit ipotecar prin “Prima Casă”, au urcat cu până la 5.000 de euro preţul.
„Există destulă neseriozitate din partea proprietarilor. Spre exemplu, trebuia să finalizăm tranzacţia pentru un apartament cu două camere în Drumul Taberei, la preţul de 49.500 de euro cu tot cu comisionul agenţiei şi taxa către stat, iar proprietarul m-a anunţat, când trebuia să facem antecontractul, că o altă agenţie s-a oferit să îl vândă pentru 55.000 de euro”, ne-a declarat Mihaela Maftei, directorul unei agenţii imobiliare din Bucureşti. Potrivit acesteia, cumpărătorul avea 80% din valoarea apartamentului, iar restul urma să-i obţină printr-un credit, fiind eligibil în cadrul proiectului „Prima Casă”.
Nici provincia nu se lasă mai prejos
Chiar dacă acum sunt doar cazuri izolate, din ce în ce mai mulţi proprietari îşi încearcă norocul, în speranţa de a obţine un preţ mai mare. Un alt astfel de exemplu este un apartament cu două camere din Titan, confort 1, pentru care proprietarul ceruse iniţial 55.000 de euro, iar odată cu primele veşti despre programul guvernului, l-a scos la vânzare pentru 60.000 de euro, ne-a declarat administratorul unei agenţii imobiliare din Bucureşti. Nici proprietarii din provincie nu se lasă mai prejos. În Cluj-Napoca, un proprietar, auzind de programul guvernului, a decis, peste noapte, să ceară mai mulţi bani. „Da, s-a întâmplat ca proprietarii să-şi schimbe preţul, mai ales acum cu programul «Prima Casă». De obicei, cer cu 2.000 – 3.000 de euro mai mult”, ne-a declarat un agent imobiliar din Cluj-Napoca.
Unii proprietari au lăsat din preţ ca să atingă pragul de 60.000 de euro
Între timp, până va fi operabil programul, agenţiile caută proprietari care vând apartamente ce se încadrează în plafonul de 60.000 de euro. „Noi avem parteneriate cu băncile şi, pentru moment, avem zece persoane care au fost şi au discutat cu ele şi sunt eligibile pentru acest program”, mai spune Mihaela Maftei. Nu sunt căutate însă doar apartamentele cu valori de până la 60.000 de euro. Mihai Rădulescu, directorul unei agenţii din Bucureşti, spune că acum se lucrează la o bază de date cu cei care vând şi cei care doresc să cumpere prin program. Chiar dacă sunt şi unele locuinţe de 80.000 de euro, el spune că, în unele cazuri, proprietarii au redus din preţ ca să atingă pragul de 60.000 de euro. Unii vânzători sunt dispuşi să negocieze, astfel că în loc să crească preţul, cer mai puţin cu până la 5.000 de euro.
„Acum o săptămână am vândut cu 59.000 de euro un apartament cu două camere din Titan, de 55 de metri pătraţi, pentru care proprietarul cerea iniţial 60.000 de euro”, ne-a spus un agent imobiliar din Capitală. (A.G.)
|
"Totul
trebuie regândit în jocul lui Nadal. Loviturile, tactica, strategia
pe termen lung. Atitudinea mentală reclamă schimbări din temelii".
Rafa a murit. Nu pot să exprim altfel sentimentul de după finala
Shanghai Masters. Acel băiat nebun care întindea cu 3-4 metri
suprafaţa activă de joc a unui teren de tenis, care se mişca
stânga-dreapta ca o săgeţică de mouse pe ecranul de computer, care
pleca la stopuri ca un ghepard cu burta la pământ, lovind decisiv
din poziţii imposibile din punct de vedere biomecanic, nu mai
există.. 
Postat de gandul.info la 30.06.2009 21:46
Unul dintre efectele programului guvernamental „Prima Casă†este că unele apartamente vechi au preţuri din ce în ce mai mari, deşi analiştii imobiliari spuneau că acest lucru e foarte puţin probabil.