6 comentarii 51 afișări

Primul indice imobiliar oficial: locuinţele s-au ieftinit cu 4% în primăvară

de Loredana VOICULESCU Postat la: 29.06.2010 19:29 Ultima actualizare: 30.06.2010 11:24

Preţurile apartamentelor la bloc au scăzut mai puţin decât cele ale caselor Foto: Octav Ganea

Preţurile apartamentelor vor scădea "dramatic" în acest an, cu 15-20%, faţă de anul trecut, susţin evaluatorii

Românii au tranzacţionat, în primul trimestru, locuinţe cu preţuri mai mici cu 3,9% comparativ cu aceeaşi perioadă din 2009, conform primului indice imobiliar publicat de Institutul Naţional de Statisctică (INS). Cel mai mult s-au ieftinit casele, cu 4,3%, în intervalul amintit. "În trimestrul unu 2010, faţă de anul de bază 2009, s-a înregistrat o scădere a preţurilor proprietăţilor rezidenţiale cu 3,9%. Scăderea preţurilor a fost observată şi pe cele două tipuri de imobile. La apartamente preţurile au scăzut cu 3,8% în trimestrul unu 2010 faţă de anul 2009, în timp ce la case scăderea a fost de 4,3%", arată comunicatul INS.

Reprezentanţii companiilor de evaluare şi consultanţă spun că acest indice va duce la creşterea transparenţei pe piaţa imobiliară, dar mai necesită îmbunătăţiri.
"Indicele va arăta o tendinţă a pieţei. Anunţuri de genul «de mâine preţurile vor creşte cu 40%» duceau la manipularea pieţei", ne-a declarat Adrian Crivii, director general Darian. El este de părere că nivelul de 3,9%, al primului indice al INS, i se pare "cam mic", dar este important că arată o tendinţă de scădere a preţurilor pe piaţa imobiliară.

Pe oraşe, indicele INS relevă faptul că apartamentele din Bucureşti s-au ieftinit cel mai mult, cu 5,7%, faţă de cele din restul ţării, cu 1,6%. La case, diferenţa dintre scăderea preţurilor din mediul urban şi a celor din mediul rural a fost aproape nesemnificativă.
Pe de altă parte, reprezentantul companiei de evaluare spune că preţurile locuinţelor "vor scădea dramatic în acest an, cu 15%-20%, faţă de 2009, din cauza diminuării puterii de cumpărare şi a majorării preţurilor în economie ca urmare a creşterii TVA".

Garajul, gradul de confort şi etajul apartamentului, analizate de INS

Primul indice imobiliar a fost calculat pe baza datelor puse la dispoziţie de birourile notariale, începând cu anul 2009.
"Obiectivul cercetării este de a măsura evoluţia trimestrială a preţurilor proprietăţilor rezidenţiale faţă de anul 2009 - anul de începere a anchetei - şi nu de a calcula preţul mediu pe metru pătrat sau o valoare medie per tranzacţie în funcţie de numărul de camere sau suprafaţa utilă. (…) Variabila colectată prin ancheta preţurilor proprietăţilor rezidenţiale face referire la valoarea per tranzacţie - contract de vânzare-cumpărare - autentificată de către notarii publici", mai menţionează INS.

Pentru o stabilire cât mai exactă a caracteristicilor ce influenţează preţul tranzacţiei, notarii vor raporta lunar, printre altele, informaţii despre locaţia imobilului, anul construcţiei, tipul clădirii, etajul la care se află apartamentul, suprafaţa, garaj, tip de finisaj sau gradul de confort. Elaborarea metodologiei de calcul a început în anul 2008 în baza unei colaborări între Institutul Naţional de Statistică, Banca Naţională a României şi Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România.

Intră în comunitatea Facebook Gândul, locul unde ziarul vorbeşte cu tine


 
Pagina 1 din 1

 

Tag-uri:
imobiliare
,preţuri
,ins
[+] Adauga un comentariu
Urmareste Gandul.info prin:
facebook
twitter
RSS  | mobil

6 Comentarii [+] Adauga un comentariu

#1 www.eselnita.ro 30.06.2010 01:15

www.eselnita.ro Super oferta de schimb teren la Dunare in Cazane cu o locuinta in Bucuresti!

 
#2 john 30.06.2010 08:52

Indicele calculat de INS s-a bazat pe metoda Laspeyres. Va informez ca mai exista un indice numit Paasche, intre cei 2 existand niste diferente enorme.
Va dau un exemplu f simplu:
in 2009 se consuma:
1. pizza: 8ron*7bucati
2. cola: 3ron*6bucati
in 2010 se consuma:
1. pizza: 9ron*6bucati
2. cola: 1ron*20bucati
Metoda Laspeyres(presupune aflarea valorii cosului in conditiile in care cantitatile ar fi aceleasi din 2009,la pretul din 2010) calculeaza astfel: in 2009 s-au consumat 8ron*7bucati+3ron*6bucati=74Ron.
In 2010, se consuma 9ron*7bucati+1ron*6bucati=69Ron.
Rezulta conform metodei Laspeyres o scadere in 2010 la 69ron fata de 74 ron, adica o scadere de 6.76%.
Metoda Paasche ia in considerare cat s-a consumat in 2010: 9ron*6bucati+1ron*20bucati=74ron
si verifica cat ar costa in 2010 aceleasi cantitati considerand preturile din 2009. adica: 8ron*6bucati+3ron+20bucati=108ron.
Rezulta deci ca in mod normal produsele din 2010 costa 74 ron, dar daca le raportam la preturile din 2009 ar costa 108 ron. Rezulta deci ca in 2010 diferenta ar fi de 31.5%
Deci, metodele diferite dau rezultate diferite. Metoda Laspeyres arata mereu variatii mai domoale, metoda Paasche arata variatii abrupte. Va garantez ca daca INS ar calcula folosind metoda Paasche, rezultatul ar fi undeva la - 25%:-30%

 
#3 nbk 30.06.2010 08:59

puneti sa scrie pe cei care pricep cat de cat domeniul... titlul e eronat - scaderea e dupa un an nu o primavara, cifra avansata de INS te zgarie pe ochi de mica ce e, nu pune nimeni sub semnul intrebarii metodologia aberanta aleasa de statistica...

 
#4 punctul pe i 30.06.2010 12:05

Asupra celor de mai sus , mi-am exprimat de mai multe ori pozitia – prin postarile in ziarul Dvostra – plecand de la urmatoarele aspecte :
1) metoda statistica – recunoscuta de standardele internatinale de raportare finaciara – se poate aplica si se aplica cu rezultate optime NUMAI PE PIETE REGLEMENTATE . Mai explicit , prin piata reglementatata se intelege o piata in care IN PRIMUL RAND – obiectele tranzactionate sunt bine determinate , cu caracteristici tehnico – functionale BINE stabilite si definite eventual prin LEGI si/sau ACTE NORMATIVE TEHNICE , OMOLOGATE sau EXPERTIZTE/ATESTATE de autoritati RECUNOSCUTE ,fara a permite vanzarea de FALSURI , IMPROVIZATII sau acelora cu origine dubioasa . Sub acest aspect , piata imobiliara din Romania functioneaza practic la nivel de cea mai simpla si primitiva forma de exprimare (si anume a TALCIOCULUI ) , in care SINGURUL criteriu care determina actul vanzarii/cumpararii il reprezinta VAZUT, PLACUT , LUAT !!- fara ca cumparatorul ( si in cele mai multe cazuri nici vanzatorul ..) sa nu stie de fapt CE CUMPARA/VINDE !! Vorbim de case/apartamente in baza unor ACTE JURIDICE doveditoare ale PROPRIETATII ( si uneori NICI MACAR acelea nu sunt in ordine!) FARA SA CUNOASTEM NIMIC despre proiectul casei ,avize, acorduri si autorizatii , materiale folosite , , LIPSA TOTALA DE INFORMATII cu privire la EXECUTANTI ( firme si/ sau muncitori , calificare si experienta in domeniu ) si ce este mai rau – IN LIPSA ORICAROR INFORMATII cu privire la CONTROLUL pe parcursul realizarii acestor constructii ( procese verbale de lucrari ascunse, receptii partiale si finale , etc) In sprijinul celor de mai sus , citez din ziarul Gandul din data de 29 mai 2009 , afirematia directorului Inspectoratului de Stat in Constructii Dl Ovidiu Corduneanu “ DACA AR EXISTA O CARTE TEHNICA A CONSTRUCTIILOR , 50% DIN ELE NU S-AR MAI VINDE !!!” Iar aceasta concluzie NU SE REFERA atat la locuintele “vechi” – adica din perioada anilor 70-90 , cat mai ales la cele peste 170.000 de cladiri realizate dupa 1989 !! ( din care conform datelor din presa peste 17.000 sunt FARA AUTORIZATIE DE CONSTRUCTIE !! ce sa mai vorbim de , proiecte verificate si atestate , constructii in mare parte realizate in regie proprie ( de muncitori NECALIFICATI , din materiale neomologate ( vezi ...betoane obtinute cu ... malaxoare , cu reteta “dupa ochi “ , cu armaturi din ..otel din.. Turcia .. ) si ma opresc aici , ca ORICINE STIE adevarul ... ( mai putin BNR ... DESIGUR .. care a FINANTAT prin bancile comerciale IN NESTIRE ...astfel de cladiri !! )
2) SI ATUNCI VA INTREB : CE RELEVANTA MAI POT AVEA datele culese de ...notari ?? , pe baza informatiilor FURNIZATE de proprietari ??!!! pentru ca acestea SA CONSTITUIE elemente ale eventualelor DECLARATII de valori de vanzare /cumparare ???
3) Si in aceste conditii , CE POT REPREZENTA acesti indici statistici CU ADEVARAT ?? Simple exercitii de ... matematica !! ( daca nu ceva mult mai grav..)

 
#5 punctul pe i 30.06.2010 12:15

Asupra celor de mai sus , mi-am exprimat de mai multe ori pozitia – prin postarile in ziarul Dvostra – plecand de la urmatoarele aspecte :
1) metoda statistica – recunoscuta de standardele internatinale de raportare finaciara – se poate aplica si se aplica cu rezultate optime NUMAI PE PIETE REGLEMENTATE . Mai explicit , prin piata reglementatata se intelege o piata in care IN PRIMUL RAND – obiectele tranzactionate sunt bine determinate , cu caracteristici tehnico – functionale BINE stabilite si definite eventual prin LEGI si/sau ACTE NORMATIVE TEHNICE , OMOLOGATE sau EXPERTIZTE/ATESTATE de autoritati RECUNOSCUTE ,fara a permite vanzarea de FALSURI , IMPROVIZATII sau acelora cu origine dubioasa . Sub acest aspect , piata imobiliara din Romania functioneaza practic la nivel de cea mai simpla si primitiva forma de exprimare (si anume a TALCIOCULUI ) , in care SINGURUL criteriu care determina actul vanzarii/cumpararii il reprezinta VAZUT, PLACUT , LUAT !!- fara ca cumparatorul ( si in cele mai multe cazuri nici vanzatorul ..) sa nu stie de fapt CE CUMPARA/VINDE !! Vorbim de case/apartamente in baza unor ACTE JURIDICE doveditoare ale PROPRIETATII ( si uneori NICI MACAR acelea nu sunt in ordine!) FARA SA CUNOASTEM NIMIC despre proiectul casei ,avize, acorduri si autorizatii , materiale folosite , , LIPSA TOTALA DE INFORMATII cu privire la EXECUTANTI ( firme si/ sau muncitori , calificare si experienta in domeniu ) si ce este mai rau – IN LIPSA ORICAROR INFORMATII cu privire la CONTROLUL pe parcursul realizarii acestor constructii ( procese verbale de lucrari ascunse, receptii partiale si finale , etc) In sprijinul celor de mai sus , citez din ziarul Gandul din data de 29 mai 2009 , afirematia directorului Inspectoratului de Stat in Constructii Dl Ovidiu Corduneanu “ DACA AR EXISTA O CARTE TEHNICA A CONSTRUCTIILOR , 50% DIN ELE NU S-AR MAI VINDE !!!” Iar aceasta concluzie NU SE REFERA atat la locuintele “vechi” – adica din perioada anilor 70-90 , cat mai ales la cele peste 170.000 de cladiri realizate dupa 1989 !! ( din care conform datelor din presa peste 17.000 sunt FARA AUTORIZATIE DE CONSTRUCTIE !! ce sa mai vorbim de , proiecte verificate si atestate , constructii in mare parte realizate in regie proprie ( de muncitori NECALIFICATI , din materiale neomologate ( vezi ...betoane obtinute cu ... malaxoare , cu reteta “dupa ochi “ , cu armaturi din ..otel din.. Turcia .. ) si ma opresc aici , ca ORICINE STIE adevarul ... ( mai putin BNR ... DESIGUR .. care a FINANTAT prin bancile comerciale IN NESTIRE ...astfel de cladiri !! )
2) SI ATUNCI VA INTREB : CE RELEVANTA MAI POT AVEA datele culese de ...notari ?? , pe baza informatiilor FURNIZATE de proprietari ??!!! pentru ca acestea SA CONSTITUIE elemente ale eventualelor DECLARATII de valori de vanzare /cumparare ???
3) Si in aceste conditii , CE POT REPREZENTA acesti indici statistici CU ADEVARAT ?? Simple exercitii de ... matematica !! ( daca nu ceva mult mai grav..)

 
#6 punctul pe i 30.06.2010 12:29

de ce NU este cazul sa ..rosesc !! atunci cand mi se refuza un punct de vedere - absolut tehnic- cu un limbaj decent - intr-o problema de mare importanta pentru cei care isi desfasoara activitatea in acest domeniu- si nu numai ...Desigur ca Dvoastra ( ziarul ) aveti DREPTUL sa decideti ce anume sa publicati sau nu din opiniile trimise spre postare .. DAR SA STITI ca si ...RESPONSABILITATEA MORALA asupra deciziei luate , in fata celor care va citesc..

 
Vezi toate »

Adauga un comentariu

Comentariile care conțin injurii, un limbaj licențios, instigare la încălcarea legii, la violență sau ură vor fi șterse. Îi încurajăm pe cititori să ne raporteze orice abuz vor sesiza in comentariile postate pe Gândul. Campurile marcate cu rosu nu sunt valide! Comentariul a fost adaugat!

Cod captcha invalid!

Introdu numarul din imagine:
Versiune mobil | completa