15 comentarii 31 afișări

Programul "Prima Casă", şi pentru cei care-şi construiesc locuinţe. Află aici ce e nou în programul guvernamental - VIDEO

Postat la: 17.06.2009 18:31 Ultima actualizare: 17.06.2009 21:46

Cei 60.000 de euro sunt suficienţi pentru a construi o casă de până la 140 de metri pătraţi

Venitul lunar necesar pentru a intra în „Prima Casă“ este de circa 710 euro

Guvernul a hotărât ieri ca statul să garanteze în limita a 60.000 de euro şi creditele prin „Prima Casă” luate pentru a construi o locuinţă nouă. Decizia a fost aplicată prin completarea normelor de aplicare a programului de stat în cadrul şedinţei de guvern, până acum beneficiari putând fi doar cei care doreau achiziţia unei case, noi sau vechi, conform unor surse guvernamentale citate de Mediafax. Statul va garanta creditele beneficiarilor în limita a 60.000 de euro, în cazul unui credit mai mare aceştia fiind nevoiţi să plătească, integral, diferenţa dintre preţul locuinţei şi plafonul maximal impus de Executiv. Prin “Prima Casă” statul poate garanta, anul acesta, cel puţin 16.000 de credite, plafonul de garantare admis pentru anul în curs fiind de un miliard de euro. Programul ar urma să fie extins pe o perioadă de patru ani.

La preţurile actuale, în cazul în care beneficiarul va construi locuinţa în regie proprie, cu un cost de circa 410 euro pe metrul pătrat construit, “la cheie”, casa ar putea avea o suprafaţă de până la circa 140 de metri pătraţi. La costul construcţiei se adaugă însă achiziţionarea terenului, în cazul în care beneficiarul nu deţine deja unul, şi câteva mii de euro pentru branşarea la utilităţi, costuri care diferă în funcţie de locaţie.
Pentru un credit de 60.000 de euro prin “Prima Casă” este nevoie de un venit lunar de circa 710 euro, faţă de 1.000 de euro la dobânzile actuale, din afara programului, după cum au declarat oficialii guvernamentali. Executivul a impus băncilor o dobândă anuală efectivă (DAE) de maximum patru puncte procentual la care se adaugă rata interbancă la nivel european Euribor la 3 luni. Conform celor mai recent cotaţii ale acestui indice, dobânda nu va putea depăşi pragul de circa 5,3%.

După cum a declarat ministrul Finanţelor, Gheorghe Pogea, dobânda, la jumătate faţă de cea practicată acum de bănci, va reduce costul efectiv al creditului cu până la 48.000 de euro, la un credit de 60.000 de euro luat pe 25 de ani.

Pentru a putea beneficia de acest program, doritorii trebuie să nu deţină o locuinţă în nume propriu sau în coproprietate şi să nu aibă un credit ipotecar, începând cu 4 iunie, data la care a fost lansat programul “Prima Casă”.

În caz de neplată, banca va încasa garanţia de la stat iar acesta va deveni proprietarul respectivului imobil. După 90 de zile de neplată, statul va începe executarea silită a rău-platnicului prin biroul local al ANAF. (V.R.)

UPDATE Ce face românul care vrea prima casă la roşu?

Beneficiarul trebuie să depună la bancă o cerere de finanţare însoţită de un antecontract de vânzare-cumpărare a locuinţei, respectiv de un contract pentru construirea locuinţei, încheiat cu o firmă de profil. Statul nu garantează credite prin programul "Prima Casă" pentru locuinţele construite în regie proprie. După ce banca verifică dacă solicitantul se încadrează în criteriile impuse, va emite o promisiune unilaterală de creditare sub condiţia obţinerii unei promisiuni de garantare, iar Fondul Naţional de Garantare va emite la rândul său o promisiunea de garantare.

„Aceste promisiuni de garantare sunt valabile pe o perioadă de 18 luni. De ce? Pentru ca, într-un interval de 18 luni, locuinţele să fie terminate. Pentru că, dacă tot dorim să mobilizăm capitalul băncilor şi să accelerăm ritmul construcţiilor din România, atunci cei care doresc să participe la acest program trebuie să se mişte cu o anumită productivitate, cu o anumită viteză", a explicat ministrul de Finanţe, Gheorghe Pogea. În momentul când locuinţa este finalizată sau este construită, promisiunea de creditare a băncii, împreună cu promisiunea de garantare se transformă într-un contract de garantare. „Ca atare, persoana va intra în posesia banilor, va putea să plătească contructorului apartamentul pe care l-a făcut, iar această locuinţă să devină ipotecă de gradul I în favoarea ministerului de Finanţe", a spus ministrul.

Băncile au la dispoziţie şapte zile să transmită Guvernului dobânzile

În ceea ce priveşte băncile, ele vor trebui să transmită Ministerului Finanţelor, până săptămâna viitoare, valoarea dobânzilor pe care le vor percepe în cadrul Programului „Prima Casă" şi valoarea totală a creditelor pe care sunt dispuse să le acorde, a declarat premierul Emil Boc. „De mâine (joi, n.r.) curge termenul de şapte zile pentru bănci, pentru a informa Ministerul Finanţelor cu privire la dorinţa de a intra în acest program, prin precizarea clară a dobânzilor - care nu pot depăşi plafonul maxim pe care l-am stabilit - şi limita de garantare - cât sunt dispuse, ca valoare, să ofere credite", a spus premierul. Statul poate garanta credite în valoare totală de un miliard de euro. Ministrul Finanţelor, Gheorghe Pogea, a explicat că, dacă valoarea totală a finanţărilor solicitate de bănci depăşeşte plafonul de un miliard de euro, în limita căruia statul oferă garanţii, atunci Fondul Naţional de Garantare este autorizat să stimuleze băncile care au cele mai avantajoase oferte pentru clienţi. FNG va evalua la fiecare trei luni modul de utilizare a plafonului de garantare de către bănci şi va realoca banii în funcţie de gradul de utilizare de plafoanelor.

Normele metodologice, extinse în urma unor „sesizări”

Premierul Emil Boc a explicat, ieri, că extinderea cadrului legal privind normele metodologice pentru programul „Prima Casă” a fost făcute în urma „mai multor sesizări”. Întrebat de presă de ce anunţă iar aprobarea normelor metodologice în condiţiile în care în urma şedinţei de Guvern de duminică a făcut acelaşi lucru, şeful Executivului a spus că azi (miercuri) vorbim de ceva „definitiv”. „Astăzi, definitiv, prin completarea şi a cadrului legal de a avea posibilitatea unei case în construcţie. Pentru că ieri şi alaltăieri în urma multor sesizări am avut aceste informaţii, am oprit de la publicare normele metodologice, astăzi le-am repus pe ordinea de zi, am completat cu ceea ce am spus pentru a da posibilitatea românilor să o cumpere o casă în roşu sau o casă care e încă în fază de proiect. Am semnat deja normele metodologice, au plecat spre Monitorul Oficial, mâine sunt publicate”, a declarat Boc. (M.T.)

Intră în comunitatea Facebook Gândul, locul unde ziarul vorbeşte cu tine

Tag-uri:: program; ,prima casă; ,locuinţe

× Citeşte mai mult »

#1 gandul.info 17.06.2009 21:30

Raspunde

Programul Prima CasÃ„Æ’, prin care statul acordÃ„Æ’ o garanÃ…Â£ie pentru creditele contractate ÃƒÂ®n vederea achiziÃ…Â£ionÃ„Æ’rii primei locuinÃ…Â£e, ÃƒÂ®n limita a 60.000 de euro, se va aplica Ã…Å¸i ÃƒÂ®n cazul persoanelor care solicitÃ„Æ’ ÃƒÂ®mpurmutul pentru a construi o casÃ„Æ’, a decis Guvernul.

#2 frustrat 17.06.2009 21:30

Raspunde

ce rost are acest program?
vor sa sustina cu orice pret preturi inacceptabil de mari la imobiliarele noi?
in loc sa se gaseseasca masuri naturale prin care dezvoltatorii sa fie incurajati sa construiasca mai de calitate si mai ieftin,
tampitii astia care ne conduc creeaza unelte legislative cu care baietii destepti sa poata frauda legal statu !!!!

personal am facut eforturi serioase sa strang 25% din avans cand am contactat un credit ipotecar si cu dobanzi grele nu cu simplificari de gen prima casa.
acum statul ma discrimineaza emitand un program populist care incurajaza lenesii la a cumpara o casa.
apoi 3mii de euro avans pentru o finantare de 60 de mii de euro este o adevarata bataie de joc.
cumperi casa, dar la cat ai riscat 3 mii de euro cred ca respectivi proprietari de ipoteci nu o sa fie prea talentati in a isi achita ratele.

nu este nimic tocmai din acest motiv nu am sa voted pdl&psd.
cred ca la fel ca mine sunt foarte multi frustrati in tara asta care au sa faca exact pe dos decat crea guvernu actual.
numa de aia na!

oamenii care au reusit sa stranga doar 3 mii de euro eu stau sa ma intreb daca chiar au sa fie in stare sa isi achite ratele pana la sfarsit.
guvernu ne pregateste un subprime mult mai sever decat la americani.
acest program nu o sa aiba efecte pozitive decat pe foarte scurta durata, cateva luni.
apoi va venii prapadu.
sunt complet dezamagit de actualul guvern, guvern care nu gandeste in profunzime efectele unor legi inainte de a le publica.

#3 Hook 18.06.2009 01:42

Raspunde

macar acum romanii ar putea fii solidari!! pur si simplu sa nu dea curs acaestui program pana cand preturile vor ajune la minimul natural, cerere-oferta!! sa nu le facem jocul!!

#4 teren la dunare in c 18.06.2009 03:28

Raspunde

super oferta de vanzare teren la dunare in golful eselnita din cazane postata pe site ul ***.eselnita.ro

#5 pentru frustrat 18.06.2009 11:26

Raspunde

cat romanism in comentariul domnului! "programul incurajeaza lenesii". e adevarat ca e putin frustrant sa te gandesti ca tu a trebuit sa strangi banii pentru avans (sunt si eu in aceeasi situatie, sa strang banii de avans, nu sa fiu frustrata), dar sa faci asa un comentariu rautacios! sa vrei cu orice pret sa moara capra vecinului?! programul functioneaza si in alte tari ue (italia stiu sigur), nu e o inventie romaneasca, propabil e si vreo directiva ue, ceva de genul...e pacat ca nu s-a adoptat mai devreme. in continuare raman surprinsa de atitudinea romanasilor nostri...trist sa citesti despre atata revarsare de naduf! si inca ceva: de ce tot scrieti prin articole doar care este venitul pentru suma maxima? asta inseamna ca este venitul aproape de pragul superior. pentru sume mai mici imprumutate de ce nu dati estimari?

#6 preturi uriase 18.06.2009 11:48

Raspunde

romanii nu mai sunt asa p.rosti ... nu vor mai cumpara ca fazanii .... majoritatea vor mai astepta putin si vor cumpara la primavara la jumatate de pret ca acum ... probabil si mai ieftin ...

#7 Arcasul 18.06.2009 12:22

Raspunde

pentru dl. de la 11:26! daca te simti bine dator la preturile de acum e foarte bine, esti baiat valabil!
ce nu intelegi este faptul simplu, de ce sa cumpar scump cand pot sa cumpar mai ieftin! iar statul acum, prin acest joc, nu face altceva decat sa induca un posibil nivel de indatorare! oricum piata imobiliarelor se va autoregla singura cu sau fara acest program.

#8 Vasile 18.06.2009 12:37

Raspunde

am inteles ca banii se vor vira la finalizarea constructiei.in acest sens sa inteleg ca se vor putea construi locuinte doar cu firme mari, care isi permit sa astepte banii o perioada mai lunga de timp, lucrand pe banii lor.deci din start sunt excluse firmele mici, cu care puteai probabil discuta sume mai mici de manopera.asadar tot "smecherii" vor dicta preturile in piata, bineinteles la nivele foarte mari.in al doilea rand furnizorii de materiale de constructii vor accepta plata la 18 luni?!?.tare mi-e teama ca nu.si atunci intra in schema tot firmele mari, cei care au comenzi de milioane de euro si ruleaza sume imense. programul "prima casa" va debloca intr-adevar piata constructiilor pentru unii, si bineinteles ca ii va "cocosa" tot pe muritorii de rand.

#9 promisiuni 18.06.2009 13:42

Raspunde

pentru un credit de 60.000 de euro prin “prima casÃ¤Æ’” este nevoie de un venit lunar de circa 710 euro, faÃ¥Â£Ã¤Æ’ de 1.000 de euro la dobânzile actuale, din afara programului, dupÃ¤Æ’ cum au declarat oficialii guvernamentali. ii intreb cine are asa un venit lunar ? raspunsul este foarte clar: doar cei care sunt senatori, parlamentari, bancheri, magistrati, adica tot cei care isi bat joc de noi. sa va mearga acest proiect la sfantul asteapta asa cum asteptam si noi promisiunile facut de ei.

#10 pt frustrat 18.06.2009 14:09

Raspunde

frustratule esti cam nesimtit ma! putoare esti tu cu neamul tau de prosti. cine te-a pus sa te indatorezi la banci la nivelul dobanzilor din romania? uite cocalarule, acum plateste! cine le-a umflat gusa la speculanti? tu si alti idioti ca tine. acum ca statul incearca sa creeze facilitati si sa de-a bancile la o parte in a deveni mai rai ca si camatarii vii tu si spui ca nu-ti convine!!
********, statul ii va executa silit pe datornic asa ca nu scapa cu casa si cu rata neplatita. banca castiga dublu la banii imprumutati tie asa programul are un dublu sens, odata impotriva bancilor si apoi impotriva speculantilor.

Vezi toate »