28 comentarii 106 afișări

Un apartament din fiecare bloc din Capitală este de vânzare. Faţă de anii de boom imobiliar, preţurile au ajuns ridicol de mici şi pragul de jos nu e atins: câteva preţuri

de Ionuţ MORARIU Postat la: 06.01.2011 17:10 Ultima actualizare: 06.01.2011 17:34

Inflaţia de apartamente scoase la vânzare are acum şi o dimensiune statistică. Poprietarul a aproximativ una din 40 de locuinţe, din Bucureşti, vrea să o transforme în bani lichizi

Un apartament din fiecare bloc din Capitală este de vânzare. Faţă de anii de boom imobiliar, preţurile au ajuns ridicol de mici şi pragul de jos nu e atins: câteva preţuri

• Inflaţia de apartamente scoase la vânzare are acum şi o dimensiune statistică. Poprietarul a aproximativ una din 40 de locuinţe, din Bucureşti, vrea să o transforme în bani lichizi.

Circa 23.500 de case din Capitală au fost puse în vânzare de-a lungul anului care tocmai s-a încheaiat, potrivit datelor furnizate de portalul anunturiparticulari.ro. "În Bucureşti există circa 900.000 de locuinţe, iar din 2005 până în prezent, numărul unităţilor nou construite s-a cifrat la numai aproximativ 30.000", spune pentru gândul Ion Cătuţoiu, directorul general al companiei de consultanţă imobiliară Real Time. Astfel, un calcul simplu arată că, în fiecare scară de bloc, cu zece etaje şi 40 de apartamente, o locuinţă este de vânzare. Cumpărătorii sunt însă puţini, spun reprezentanţii agenţiilor imobiliare. Şi asta în pofida devalorizării constante a imobilelor.

• Dacă în decembrie 2007, proprietarii de garsoniere solicitau în medie 69.898 de euro, în ultima lună a lui 2010 pretenţiile lor scăzuseră la 38.463 de euro.

Iar anunţurile de la începutul anului arată că mai există loc de scădere. O locuinţă monocamerală, confort I, din zona Dristor este oferită la 30.000 de euro, negociabil. Şi în cazul unei alte zone semicentrale, mult mai bine cotată, precum Tineretului, anunţurile reflectă tendinţa descendentă a preţurilor. O garsonieră construită în 1999, etaj intermediar, are un preţ de strigare de 45.000 de euro. În urmă cu doi-trei ani, în plin boom imobiliar, preţul unei garsoniere în Tineretului putea ajunge la 70.000 - 80.000 de euro.

Randamentele mici fac neatractive investiţiile în case

Dincolo de accesul dificil la credit şi de neîncrederea cu privire la viitorul pieţei de imobiliare, un alt argument, de ordin financiar, îi determină pe românii cu bani să fie sceptici cu privire la achiziţia unei case. În continuare, o proprietate imobiliară din Bucureşti este o investiţie care se amortizează într-o perioadă lungă, comparabilă cu cea din pieţele mai stabile din vestul Europei. Spre exemplu, valoarea unei garsoniere de 38.000 de euro, închiriată pentru 230 de euro, cât este media pe acest segment conform portalului magazinuldecase.ro, poate fi recuperată în peste 16 ani (gradul de închiriere luat în calcul este de zece luni dintr-un an). "Până în 2003, o proprietate imobiliară din Bucureşti se amortiza în circa 10 ani, lucru care a atras un număr mare de investitori străini care cumpărau spre a închiria. În prezent, chiar şi în contextul scăderilor de preţ, randamentele sunt sensibil mai slabe decât atunci", explică pentru gândul Ioan Sorin Roşu, directorul general al agenţiei imobiliare Apulum94. În plus, ideea cumpărării unei locuinţe cu scopul declarat de a închiria este aproape inexistentă. "Persoanele fizice care cumpără cu bani cash fac, de regulă, un upgrade al locuinţei pe care o au. Nimeni nu investeşte pentru a scoate proprietatea pe piaţa închirierilor în această perioadă", precizează şi Cătuţoiu.

Îngheţul prelungit al pieţei imobiliare are loc în contextul în care statisticile portalurilor imobiliare relevă un trend constant descendent al preţurilor. Însă, punctul de jos nu este încă atins, spun specialiştii. În 2010, pretenţiile vânzătorilor din marile oraşe ale ţării au scăzut la cu 12,2% faţă de sfârşitul lui 2009. Capitala a înregistrat, pe segmentul rezidenţialului vechi, un declin de 14%, potrivit unui studiu recent al imobiliare.ro. Astfel, apartamentele cu una şi două camere s-au ieftinit, numai în decembrie, cu 0,8%, respectiv 1,5%, iar apartamentele cu trei camere au înregistrat o scădere de 1,7%, în timp ce preţul apartamentelor cu patru camere a scăzut cu 0,3%, în decembrie.

Intră în comunitatea Facebook Gândul, locul unde ziarul vorbeşte cu tine

Tag-uri:: imbiliare; ,preţuri

× Citeşte mai mult »

#1 BLOGUL VECINILOR PSIHOPATI 6.01.2011 17:14

Raspunde

CITITI BLOGUL!

#2 eu 6.01.2011 18:00

Raspunde

Ridicol de mici? Inca sunt ridicol de MARI.
In Bucuresti un apartament NOU cu 3 camere si zona "de mijloc" nu trebuie sa sara de 60.000 de euro.

#3 Daniel 6.01.2011 19:26

Raspunde

sunt prea mari preturile pentru .Practic poti cumpara mai ieftin proprietati in Germania.Nu exista termen de comparatie de orice fel,Nu mi se pare normal sa trebuiasca sa muncesti 20 de ani cu o rata de 4-500 de euro pe luna pentru a cumpara o cutie de 50 de m2,cand salariul meriu in Romania este de 300 de euro

#4 Doctor in logica 6.01.2011 19:48

Raspunde

http://www.trulia.com/for_sale/Las_Vegas,NV/15000-25000_price/

De vanzare in Las Vegas , 2 dormitoare plus sufragerie sub 19250 EURO !!!!!!!
-In Romania, cine primeste primul pierderea va fi cel mai fericit !
Pentru suprafata in metri patrati, impartiti la 9 ...
:) :)

#5 Tavanulfals Blog 6.01.2011 20:31

Raspunde

2O11 va fi anul in care veti vedea adevarata fata a escrocilor imobiliari, a vanzatorilor de iluzii care v-au facut sclavi pe viata la institutiile de credit.

Aveti grija de banii si libertatea dumneavoastra; nu mai cumparati prin "Prima Casa" indiferent de forma in care va aparea anul acesta. Acest program este doar un ajutor pentru Banci si intermediari imobiliari.

Am adunat pentru dvs informatii despre piata imobiliara ca sa intelegeti mai bine realitatea de fapt. Intrati pe blogul "Tavanulfals" si veti sti apoi cum sa va feriti de manipularea constanta a escrocilor imobiliari.

#6 ioio 6.01.2011 20:38

Raspunde

Cand ma gandesc, prin anul 2000 am dat 5500 dolari pe un apt 2 cam. in berceni. Ce vremuri erau ...

#7 offff 6.01.2011 23:19

Raspunde

Nu s-au taiat VENITURILE in 2010 - lasati abureala asta, mie, mi-a crescut venitul cu 56% in 2010, cu toate ca salariul mi-a scazut, iar la noi, in ministerul dezvolatarii sunt o gramada de fetze noi, adica, s-a angajat masiv. Parintilor mei nu le-a scazut pensia - ai mei nu sunt fosti militieni sau nomenclaturisti si nici secu. deci nu au pensii de mii de euro - oameni obisnuiti cu cite 40 de ani de munca si pensii de pina in 1,400, care nu s-au diminuat in 2010. Toata aceasta minciuna despre salariile mici si saracie nu mai prinde nicaieri. Nokia a constatat ca in romania este mai scumpa mina de lucru ca in germania si a decis sa se mute in Ucraina. EDAS a plecat de aici inapoi in anglia, unde costurile sunt mai mici (asa au declarat in toamna trecuta - s-a publicat declaratia in presa), etc. NU MAI CREDE NIMENI MINCIUNA PERPETUATA DE ATITIA ANI CA MINA DE LUCRU IN ROMANIA ESTE IEFTINA = NU ESTE ! Nici minciuna cu saracia nu mai merge , mai ales ca retailerii deschid magazine peste magazine - iar astia fac studii de market serioase = SUNT FOARTE MULTI BANI LA POPULATIE IN ROMANIA ! - vedeti statisticile BNR ref. la depozite ("lAR LA SALTEA PROBABIL CA ROMANII AU DE 3 ORI CIT LA BANCA). NU MAI INCERCATI SA INDUCETI IN EROARE POTENTIALII INVESTITORI sau neamurile voastre care muncesc banii din greu in strainatate pe care ii mintiti de ani de zile si le cereti bani. Romanii sunt bine platiti , fiindca ROMANIA ESTE TARA PRIN CARE, GRATIE BNR , SE SPALA BANII NEGRI AI U.E deci guvernul are bani (asa spune si presedintele).

#8 Tik 7.01.2011 00:32

Raspunde

ca sa construiesti la nivelul calitativ ce se practica acum pe la noi, la rosu un apartament iese la aprox.250 eur/mp - finisajele cam inca pe-atata. La asta se mai adauga racordurile la instalatii, amenajarile exterioare si pretul terenului de sub casa. Fara 600 eur/mp nu iese un apartament decent nici in Pustietii din Deal. Vremurile apartamentelor de 2 camere la 10000 de dolari s-ar putea intoarce cu o singura conditie. Sa castige PDL si urmatoarele alegeri.

#9 dorina 7.01.2011 06:04

Raspunde

100euro/mp cu finisaje cu tot!!!!!! Acesta este pretul real conform puterii de cumparare actuale!!!! Restul este specula intretinuta de excrocii imobiliari!!

#10 Inginer constructor 7.01.2011 07:21

Raspunde

Habar n-ai cat costa materialele de constructie in realitate. Cimentul ar trebui sa coste (cu megaprofituri pentru "cimentistii" privati) maxim 4 lei sacul de 40 kg (5 lei era pretul unui sac de 50 kg la inceputul anilor 70 cand salariile in leii de atunci erau cam aceleasi cu cele in leii noi de azi). E drept ca pentru 1 RON muncesti mai mult decat pentru 1 leu din 1970 iar productivitatea in industria cimentului este pe putin tripla fata de anii 70 - basca "investitorii" au luat moca fabricile si carierele, au investit doar in consultanta financiara si utilaje la randul lor de 10 ori mai scumpe decat pretul de cost (de la alte firme rozalii, bineinteles).
Estimez ca realist un 50 de euro mp finisat daca in costuri ar fi doar salariile celor de pe fluxul tehnologic plus un profit decent de 25%

Vezi toate »