13 comentarii 4 afișări

Un şomaj mare – coşmarul băncilor angajate pe piaţa imobiliară

Postat la: 21.11.2008 19:05 Ultima actualizare: 21.11.2008 21:22

Valoarea de piaţă a apartamentelor vechi cu care au fost garantate creditele acordate în intervalul octombrie 2007-martie 2008 a scăzut cu 25% şi cu până la 50%, în cazul terenurilor, spun brokerii de credite

Scăderea preţurilor de pe piaţa imobiliară din ultimele şase luni va da bătăi de cap bancherilor, în perioada următoare, consideră brokerii de credite. Problemele vor apărea în momentul în care clienţii care au garantat creditele bancare cu case şi terenuri vor intra în incapacitate de plată. Până la urmă, banca va trebui să apeleze la soluţia extremă a recuperării datoriilor prin executarea silită a rău-platnicului. “Băncile nu-şi vor recupera nici măcar suma împrumutată, fără a mai aduce în discuţie costurile suplimentare legate de refinanţare şi executarea garanţiilor”, consideră reprezentanţii brokerului de credite Rapid Finance. Practic, valoarea de piaţă a apartamentelor vechi cu care au fost garantate creditele acordate în intervalul octombrie 2007-martie 2008 a scăzut cu 25% şi cu până la 50%, în cazul terenurilor. În acest interval, băncile au acordat credite pentru achiziţia şi construcţia de locuinţe şi pentru cumpărare de terenuri în valoare de peste 284 milioane de euro, potrivit datelor Rapid Finance. Reprezentanţii brokerului iau în discuţie cazul particular al apartamentelor de cartier cu două camere. Astfel, valoarea acestora a scăzut de la 110.000-120.000 euro în perioada menţionată până la 75.000-85.000, în prezent. În medie, la asemenea garanţii, băncile au acordat credite între 90.000 şi 100.000 euro. Rămâne astfel o diferenţă de cel puţin 15.000 de euro pe care instituţiile bancare nu ar putea să o mai recupereze, cel puţin teoretic.

Grosul datornicilor, cu credite de consum

Adrian Vascu, preşedintele Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor din România (ANEVAR), nu vede posibilă o asemenea situaţie. “Pentru asta, ar trebui ca şomajul să scadă îngrijorător la nivel naţional, iar oamenii să nu mai aibă cu ce să-şi achite obligaţiile”, ne-a declarat preşedintele ANEVAR. Pentru a putea face o comparaţie între cele două perioade de pe piaţa imobiliară, acesta crede că ar trebui ca situaţiile să fie similare. Cu alte cuvinte, în intervalul octombrie 2007-martie 2008, volumul tranzacţiilor era net superior celui de acum, când vorbim doar despre vânzări sporadice. “Or, nu poţi trage concluzia că piaţa imobiliară s-a prăbuşit, doar pentru că se fac mai puţine tranzacţii. În acest moment, nu poţi stabili un preţ mediu doar din trei tranzacţii”, a explicat Adrian Vascu. Acesta crede că bancile îşi vor recupera banii, pentru că împrumuturile oricum nu au acoperit integral valoarea din acea perioadă a proprietăţilor, ci doar 70-80%.
De altfel, creditele cu garanţii ipotecare înregistrează cel mai mic nivel al datoriilor, potrivit datelor comunicate de către EOS KSI – companie specializată în colectarea creanţelor. Cele mai multe datorii din sistemul bancar provin de pe segmentul de credite de consum, alaturi de creditele de nevoi personale şi de carduri de credit.

Intră în comunitatea Facebook Gândul, locul unde ziarul vorbeşte cu tine

Tag-uri:: şomaj; ,bănci; ,piaţa imobiliară

× Citeşte mai mult »

#1 gandul.info 21.11.2008 21:32

Raspunde

ScÃ„Æ’derea preÃ…Â£urilor de pe piaÃ…Â£a imobiliarÃ„Æ’ din ultimele Ã…Å¸ase luni va da bÃ„Æ’tÃ„Æ’i de cap bancherilor, ÃƒÂ®n perioada urmÃ„Æ’toare, considerÃ„Æ’ brokerii de credite.

#2 DaiPeSpate.ro 21.11.2008 21:32

Raspunde

daipespate.ro - cele mai tari poze si videoclipuri !!! intra sa vezi pe daipespate.ro
@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@

#3 bum 21.11.2008 23:18

Raspunde

cea mai mare goanga e cea data de evaluatori. vascu habar nu are ce e piata imobiliara. asociata asta a evaluatorilor trebuia sa aiba informatii din toata tara si sa le spuna celor din bucuresti ca nu are cum un apartament din constanta amplasat intr-o zona relativ centrala, similar ca suprafata si confort cu unul amplasat la periferia capitalei,sa fie asa o diferenta mare de pret ( la dublu ). o fi ea capitala dar cred ca mai mult confort si siguranta ai in centrul constantei decat in jegurile de blocuri din majoritatea cartierelor bucurestiului, media castigurilor fiind putin diferita, dar costul vietii in capitala e mult mai mare. un leu in buzunarul constanteanului face cat doi in buzunarul bucuresteanului. habar nu are vascu ca in piata imobiliara evaluarea se face pe o piata echilibrata nu pe una in care 80 % din cumparatori sunt investitori si speculanti. care sunt corectiile domnule vascu cand compari apartamente cumparate in scopul revanzarii ? cum au aplicat corectiile evaluatorii cand finantarea se facea cu dobanzi promotionale pe primul an ? cum s-au aplicat corectiile la imobilele care au fost achizitionate cu venituri facute special pentru a lua un credit ? cum este posibil domnule vascu ca un apartament vechi, jegos sa fie la acelasi pret cu unul nou ( zona similara ) in evaluari ?

#4 carina 22.11.2008 00:53

Raspunde

sa crape hotii din imobiliare si bancile sa crape deasemenea,asa sa ne ajute DUMNEZEU

#5 Vigilante 22.11.2008 01:21

Raspunde

a sosit clipa judecatii pentru bancherii lacomi si hoti si excrocii speculatori imobiliari. pacat ca platim cu totii pentru lacomia si hotia lor.

#6 ***.politicienii.ro 22.11.2008 02:36

Raspunde

prostitutie in psd ! binecunoscuta lavinia samuila, "omul de baza" al deputatului carasan ion mocioalca, lider al psd-istilor din caras severin si vice-presedinte al grupului parlamentar social democrat din camera deputatilor, are o serie de activitati neortodoxe, practicand fara dezinhibitii ce-a mai veche meserie din lume ! articolul intitulat : "ce-a mai veche meserie loveste psd - scandal sexual in otelu rosu" si publicat de noi a fost comentat sub numele de "trucaj! ana birchall in varianta caraseana: secretara unei organizatii psd, in posturi compromitatoare pe internet" in editia de transilvania - banat a cotidianului "gardianul". printr-o decizie pe care nu o cunoastem inca site-ul prezentat in paginile noastre si in cotidianul mentionat a disparut ! orice accesare a acestuia fiind directionata catre o alta adresa fara nici o legatura cu primul. va invitam sa cititi analiza facuta de noi acestui eveniment.

mai multe detalii in : ***.ohabaferdinand.ro sau ***.politicienii.ro

#7 b00m 22.11.2008 06:41

Raspunde

bancile si speculatori din real estate sa se pregateasca.aterizarea va fi fortata si dura.nenea de la anevar cred ca viseaza.de ce nu se uita ce se intampla in spania,anglia ,america si sa vada cum au picat preturile si oameni au lasat casele la banci. sa citeasca si el stirile din economie.sau nu sti sa faca asta

#8 marian 22.11.2008 21:26

Raspunde

semnati petitia de excludere din presa a celui mai corupt ziarist!!! sa facem sa dispara , viermi precum "jurnalistul combinagiu, spagar si mafiot doru buscu, omul de casa al unui infractor notoriu, mare deontolog de presa cu vila la raapps. cerem semnarea unei petitii de excludere din presa a smenarului doru buscu, pentru o presa romanea

#9 nelutiu 22.11.2008 23:30

Raspunde

sait la vie toujour...parsive!

#10 Mihai 23.11.2008 10:33

Raspunde

pt. marian : de acord .unde e petitia ? si nu numai pentru buscu si toata ac ci si pentru vreo 90% din ziaristi !adica toti moralistii platiti de gangsterii voiculescu,vantu si patriciu .

Vezi toate »