14 comentarii 21 afișări

Vânzarea apartamentelor noi – în etapa cash

Postat la: 01.03.2009 20:34 Ultima actualizare: 01.03.2009 20:35

În a doua jumătate a lui 2008 s-au cumpărat cu 81% mai puţine apartamente noi

Cei care cumpără acum apartamente sunt cei care dispun de lichidităţi şi nu mai au nevoie de un credit la bancă

Românii au cumpărat aproape 4 locuinţe noi pe zi în a doua jumătate a anului trecut

Ultimele luni ale anului trecut au fost marcate de semnele crizei în toate domeniile. Nici piaţa imobiliară nu a fost crutaţă, iar segmentul rezidenţial, care prinsese având în ultimii doi ani, a început să stagneze, puterea de cumpărare s-a redus odată cu introducerea noilor norme ale Băncii Naţionale a României (BNR), iar tranzacţiile s-au împuţinat. Unii dezvoltatori au apelat la tot felul de strategii pentru a-şi vinde apartamentele, de la scăderi de preţuri până la oferte de închiriere. Cu toate acestea, în total, în 2008 au fost vândute 3.600 de noi apartamente, dar mai puţine faţă de 2007.

„În prima jumătate a lui 2008 vânzarile s-au situat la un nivel apropiat de cele din 2007 şi anume 3.000 de unităţi, însă, începând cu cel de-al doilea semestru influenţa crizei internaţionale asupra sectorului imobiliar din Bucureşti a început să se simtă puternic. Astfel, în decursul ultimelor luni ale lui 2008 s-au vândut 600 de apartamente în proiecte noi, comparativ cu 3.300 de unităţi, vânzarile înregistrate în semestrul doi din 2007”, arată o analiză realizată de compania de consultanţă imobiliară Colliers International România. Asta înseamnă că timp de şase luni de zile, în Bucureşti au fost vândute în fiecare zi aproximativ patru apartamente.

Ritmul mediu de vânzare din ultima perioadă a fost de 5 locuinţe pe lună

Încă de la mijlocul anului, consultanţii imobiliari au tras un semnal de alarmă asupra scăderii numărului de tranzacţii. Faţă de 2007, în 2008 acestea s-au înjumătăţit, ajungând la doar 3.600 de apartamente noi vândute, în proiectele cu mai mult de 200 de unităţi fiecare.

Aproximativ 30% dintre acestea au fost cumpărate de investitori prin intermediul unor afaceri încheiate în cea mai mare parte în primul trimestru al anului trecut. În 2007, din numărul total de locuinţe, 80% au fost vândute speculanţilor, potrivit Colliers.

Dacă anul 2007 a adus un număr mare de vânzări dezvoltatorilor, în ultimele trei luni ale lui 2008, vânzările au fost pe minus.

Din septembrie 2006 şi până în octombrie 2008, Impact Development a vândut 400 de unităţi din prima fază a proiectului Greenfield, iar în ultimele trei luni ale lui 2008 a reuşit să vândă 25 de locuinţe, adică aproximativ opt locuinţe pe lună. Din apartamentele care urmează a fi livrate, 15% sunt cumpărate de investitori. În cazul proiectului Asmita Gardens, unde din cele 758 de unităţi sunt vândute 60%, ritmul de vânzare după introducerea normelor BNR din octombrie 2008 a fost de 3 – 4 apartamente pe lună, iar 10% dintre acestea sunt deţinute de speculanţi, potrivit Atenei Tiplic, sales project manager Colliers International. Multe apartamente au fost vândute şi în proiectul Cosmopolis, de la lansarea acestuia în septembrie 2007, şi anume 1.200 de apartamente, iar în perioada octombrie-decembrie, doar 15 unităţi au fost achiziţionate. 17% dintre apartamentele vândute până în prezent sunt cumpărate de investitori.

Consultanţii Colliers arată că achiziţiile din ultimele luni sunt făcute în special de persoane care dispun de lichidităţi şi nu au nevoie a se mai împrumuta de la bănci.

Spre exemplu, în proiectul Rose Garden au fost vândute două apartamente, cu plata integrală în cash. În cadrul Asmita Gardens, a fost achiziţionat un apartament cu două camere la un preţ de 180.000 de euro, fără TVA, achitat tot cu banii jos. (A.G.)

Intră în comunitatea Facebook Gândul, locul unde ziarul vorbeşte cu tine

Tag-uri:: vânzare; ,apartamente noi; ,cash

× Citeşte mai mult »

#1 gandul.info 1.03.2009 22:19

Raspunde

Ultimele luni ale anului trecut au fost marcate de semnele crizei ÃƒÂ®n toate domeniile. Nici piaÃ…Â£a imobiliarÃ„Æ’ nu a fost crutaÃ…Â£Ã„Æ’, iar segmentul rezidenÃ…Â£ial, care prinsese avÃƒÂ¢nd ÃƒÂ®n ultimii doi ani, a ÃƒÂ®nceput sÃ„Æ’ stagneze

#2 mike 1.03.2009 22:19

Raspunde

ultimele randuri din articol sunt ridicol de fortate , nu-mi vine sa cred ca mai exista indivizi in romanika care sa dea atatia bani pe un apt. si cu 2 camere , pacat ca ziarul gandul a ajuns un promotor al agenturilor imobiliare ... sa traiti bine ! si rusine la cine a scris articolul

#3 pret mic 1.03.2009 22:34

Raspunde

garsoniera trebuie sa scada sub 8 mii euro. atunci mai vorbim.

#4 Absurd 2.03.2009 00:02

Raspunde

@ pret mic la 1.03.2009 22:34 - imposibil. am salariu bun, deja am cateva garsoniere si la pretul pe care il ziceti, imi iau si scara de bloc de vis-a-vis. cum va imaginati ca va costa cat un logan sa stati in bucuresti? deacord cu mike, e aiurea sa dai 180k pe doua camere, nu cred, am banii dar trebuie sa fiu diliu rau sa fac asta. acu, sa vad contre ca asa-i romanul: tare il mananca pisma de altul....

#5 hehehei 2.03.2009 00:03

Raspunde

@mike - nu cred ca a dat nimeni 180.000 de euro pe doua camere, probabil se aplica metoda "alba-neagra" de stimulare a vanzarilor.

#6 un nou scandal de pr 2.03.2009 03:23

Raspunde

parchetul de pe langa judecatoria caransebes a inceput cercetarile legate de **** vantu (vantut), nicolae petronescu (nichi) si lavinia samuila privitoare la infractiunile de amenintari si constituirea de grup infractional, pedeapsa maxima ce poate fi aplicata atingand 15 ani de inchisoare.

poves te de prostitutie ! angajata politic in randurile unui partid aflat la guvernare, psd, oradeanca de origine dar domiciliata in otelu rosu, tanara lavinia samuila, e foarte posibil sa fie "angajata" pe piata placerilor, servicii sexuale de tip "excort", a prostitutiei ! informatia pare a se confirma prin existenta unui site pornografic, la adresa lavinia4you.bravehost.com, cu ajutorul caruia tanara si-ar racola clienti amatori de aventuri sexuale, poate unii din lumea politica autohtona si mai ales prin faptul ca cercetarile politiei nu au ajuns inca la nici un rezultat.

existenta unui film pornografic, texte si imagini edificatoare cu tanara aproape dezbracata sau chiar dezbracata au fost publicate cu putin timp in urma. chiat daca politia nu a ajuns la un rezultat concret va prezentam intreaga poveste in paginile site-ului dedicat tinerei politiciene.

informat ii in : ***.politicienii.ro sau ***.ohabaferdinand.ro

#7 sori romanu 2.03.2009 09:30

Raspunde

ce nu spun nesimtitii de la colliers e ca vanzarile intasera in impas inca din vara, cu destul de mult timp inainte ca macar informatiile despre criza sa ajunga la noi. in vara, cand nu se mai vindea nimic, guvernul declara sus si tare ca economia duduie. motivul pentru care preturile au scazut e ca se ajunsese la niste preturi ridicole, pentru o calitate la fel de ridicola. dupa aia a venit intr-adevar si blocarea creditarii, dar asta e deja alta poveste ...

#8 mihai 2.03.2009 10:04

Raspunde

nu mai mintiti.

nu da nimeni 180 000 euro cu banii jos cash pe un apartament cu 2 camere.

ever .

#9 Roman 2.03.2009 10:40

Raspunde

sprijiniti campania jurnalului national, pentru legiferarea inlocuirii denumirii de "rom" cu cea de "t.i.g.a.n" ! sprijiniti si cereti referendum pentru spalarea rusinii nationale si imbunatatirea imaginii romaniei in europa, terfelita de haita de nomazi hoti si nespalati !

#10 omar 2.03.2009 10:42

Raspunde

daca voi imi spuneti ca "în cadrul asmita gardens, a fost achiziÃ¥Â£ionat un apartament cu douÃ¤Æ’ camere la un preÃ¥Â£ de 180.000 de euro", eu va recomand sa va cautati la doctor. in conditiile in care se vand apartamente vechi cu 2 camere cu 45000 e, cine ar fi nebun sa dea 180000+tva pe un apartament de 2 camere , fie el si nou. piata este complet blocata si asta se datoreaza exclusiv samsarilor imobiliari care redeau ca or sa faca profituri de 100% si anul asta. s-a terminat. metrul patrat construit la cheie e 400 e. restul e hotie si lacomie fara margini. iar romani nu mai sunt dispusi sa fie luati de fraieri. plus ca cererea eligibila a cam disparut odata cu creditele la banci.

Vezi toate »