18 comentarii 3 afișări

Vreţi o casă? Mai aşteptaţi două luni

Postat la: 05.01.2009 20:18

Proiectele pe hârtie nu e sigur că vor fi livrate la termen

Specialiştii spun că acum nu are rost să ne grăbim să cumpărăm o locuinţă

Motivele sunt posibila relaxare a condiţiilor de creditare şi o scădere de încă 5% a preţurilor la locuinţe

Chiar dacă ultimele luni ale lui 2008 au adus scăderi de preţuri pe piaţa apartamentelor vechi dar şi a celor noi, experţii imobiliari nu recomandă încă achiziţionarea unei locuinţe. Unul dintre motive este mult aşteptata decizie a Băncii Naţionale a României de a relaxa a normele de creditare.

„Eu recomand cumpărătorilor să mai aştepte două luni de zile pentru că se preconizează relaxarea condiţiilor de creditare, când va fi mai simplu să achiziţionezi o locuinţă. Totodată, preţurile vor continua să scadă, dar nu mai mult cu 5%”, a declarat pentru Gândul Alexandru Marin Cârnaru, reprezentantul agenţiei imobiliare RE/MAX Bastion din Bucureşti. Cei împinşi de nevoia cumpărării unui apartament şi care dispun de resurse financiare nu vor mai aştepta. Reprezentanţii Eurometropola susţin că persoanele care dispun de lichidităţi pot profita în acest moment de oportunităţile apărute, prin achiziţia unei locuinţe cu un discount generos într-o locaţie unică.

„Cei care pot aştepta şi care consideră că achiziţia unei locuinţe trebuie făcută într-un moment favorabil, cel mai bine ar fi să cumpere în săptămânile următoare relaxării normelor de creditare”, ne-a declarat Sanda Moldovan, preşedintele Uniunii Naţionale Imobilare (UNIM). Un alt sfat este evitarea achiziţiei de locuinţe noi în fază de proiect. „Nu este un moment oportun pentru achiziţiile de apartamente off-plan. Proiectele de pe hârtie râvnite până anul trecut de investitori pentru că aduceau un profit foarte generos prin revânzare la finalizarea proiectului, nu mai sunt atât de sigure că vor fi livrate la termen, mai ales cele în fază incipientă de construcţie, finanţate într-o proporţie mare prin credite bancare”, mai spun reprezentanţii Eurometropola.

Proprietarii-vânzători şi dezvoltatorii îşi vor reduce profiturile

Preţurile locuinţelor vechi din Bucureşti au scăzut simţitor pe parcursul anului trecut faţă de începutul lui 2008. În noiembrie, preţul mediu al unei garsoniere a fost de 66.000 de euro, al unui apartament cu două camere de 102.000 euro, iar cel al unui apartament cu trei camere a fost de 142.000 de euro. De la caz la caz, cumpărătorul unui apartament vechi are mari şanse să obţină un preţ cu până la 10% mai mic faţă de cel solicitat, dacă îşi pune în evidenţă calităţile de negociator. În acest caz, proprietarul va fi cel care va avea de pierdut câteva mii de euro. Acelaşi lucru se poate întâmpla şi în cazul achiziţiei unui apartament nou.

„Dezvoltatorii de locuinţe noi care au proiectele finanţate de bănci şi care trebuie să plătească credite vor renunţa la profiturile de 100% şi se vor mulţumi cu un preţ mai mic de vânzare al apartamentelor. Cei care nu vor lăsa din preţuri sunt cei care au construit pe bani proprii”, ne-a mai declarat Cârnaru. Încă de anul trecut unii dezvoltatori au scos pe piaţă oferte cu discounturi şi tot felul de cadouri pentru potenţialii cumpărători, pentru a revigora vânzările, care au scăzut drastic peste vară. Alţii au preferat să vândă locuinţele noi la un preţ de sub 1.000 de euro pe metru pătrat, pentru a putea achita datoriile faţă de bancă.

Intră în comunitatea Facebook Gândul, locul unde ziarul vorbeşte cu tine

Tag-uri:: casă; ,aşteptare

× Citeşte mai mult »

#1 gandul.info 5.01.2009 22:05

Raspunde

Chiar dacÃ„Æ’ ultimele luni ale lui 2008 au adus scÃ„Æ’deri de preÃ…Â£uri pe piaÃ…Â£a apartamentelor vechi dar Ã…Å¸i a celor noi, experÃ…Â£ii imobiliari nu recomandÃ„Æ’ ÃƒÂ®ncÃ„Æ’ achiziÃ…Â£ionarea unei locuinÃ…Â£e. Unul dintre motive este mult aÃ…Å¸teptata decizie a BÃ„Æ’ncii NaÃ…Â£ionale a RomÃƒÂ¢niei de a relaxa a normele de creditare.

#2 scaderi pe linie 5.01.2009 22:05

Raspunde

propaganda de intoxicatie. or sa mai scada 20 de luni, nu 2. uitati-va ce se intampla in america si in europa, unde scad preturile deja de 2-3 ani fara intrerupere. si la noi chipurile or sa mai scada 2 luni si gata? ha ha ha... ce gluma buna! cand piata la americani va fi stabila la noi inca va scadea, bai baieti. obisnuiti-va cu gandul ca v-ati furat-o!

#3 Basescumpesc... 5.01.2009 22:23

Raspunde

Basescumpesc toate! Sa traiti bine!

#4 Banci=hoti! 5.01.2009 22:36

Raspunde

Ã¢â‚¬Å“bancile imprumuta nenumarate persoane cu aceeasi suma de bani (acelasi teanc de bancnote)Ã¢â‚¬Â dupa urmatoarea schema:
(1) petre, se duce si depune la banca 1000$.
(2) banca il imprumuta pe un oarecare mihai cu 1000$ (banii depusi de petre)
(3) mihai cumpara ceva cu ei de la maria.
(4) maria depune cei 1000$ inapoi la banca.
(5) banca imprumuta mia, din nou, lui tudor
(6) tudor cumpara ceva de la eugen
(7) eugen depune banii la banca
(8) si asa mai departe
in felul asta, desi singurii bani reali care au intrat sunt cei ai lui petre, totusi lucrurile se prezinta astfel:
//situatia bancii:
bani reali in conturi Ã¢â‚¬â€œ 1000$
deponenti: petre, maria, eugen (3000$ in total din care 2000$ inexistenti de fapt)
imprumutati: mihai, tudor (cei doi trebuie sa returneze 1000$ fiecare plus dobinda)//
pentru obtinere de profituri imediate (rate lunare cit mai multe), banca are interesul ca grupul imprumutatilor (care sunt, de fapt, niste cumparatori pe datorie) sa creasca cit mai mult. din cauza asta se face atita reclama la apartamente, masini, etc. luate pe credit si de asta bancile dau asa usor banii la te miri cine.

#5 i-auzi 5.01.2009 23:24

Raspunde

"... totodatÃ¤Æ’, preÃ¥Â£urile vor continua sÃ¤Æ’ scadÃ¤Æ’, dar nu mai mult cu 5%Ã¢â‚¬Â, a declarat pentru gÃ£Â¢ndul alexandru marin cÃ£Â¢rnaru, reprezentantul agenÃ¥Â£iei imobiliare re/max bastion din bucureÃ¥Å¸ti.
este hilar cum acesti pacalici incearca sa opreasca avalansa.
5%? de ce nu 7% sau 27%?
bulgarele a inceput sa se rostogoleasca la vale si nimeni nu poate sa-l mai opreasca. nici macar un carnat ca alexandru marin cÃ£Â¢rnaru.

#6 olvian 5.01.2009 23:38

Raspunde

uitati-va cine da sfaturi !! un analist imobiliar !ce era sa spuna ca preturile vor continua sa scada ???... interesul ei care moare deja de foame era sa sperie lumea si sa o determine sa revina pe piata.cool !preturile vor scadea cu mult , cine a cumparat in ultimii doi ani s- a fript rau de tot !!!

#7 pai cum? 6.01.2009 01:40

Raspunde

cum sa arunci banii pe o casa renuntand la tzoale de fitze,la masina bengoasa,la mobilul misto,la echipamentul de partie,luate si ele pe credit,dar bune de aruncat dupa ceva vreme,cu care sa te dai mare prin targ:(ca doar casa n-o poti lua cu tine,sa rupi gura belitzilor)"io'te,al ...,a lu'gheorge,pleaca iar in austria de sarbatori"-este ceva ce sa te unga mai tare la suflet decat asta?cum s-ar zice,suntem scumpi la tarate,ieftini la faina ,dar fuduli -nevoie mare

#8 a 6.01.2009 04:23

Raspunde

"proprietarii-vanzat ori" si "dezvoltatorii" aveau profituri absolut nerusinate.10 ani de criza si tot n-ar fi de ajuns oentru aceste lipitori.

#9 aaa 6.01.2009 10:23

Raspunde

bai oameni buni ce legatura are piata din state cu nevoia de locuinte din romania??? daca eu nu am casa tre sa astept sa-si revina piata din sua ca sa-mi cumpar casa??? sunteti stupizi oameni buni sau nu mai aveti nevoie de case ci va credeti investitori imobiliari?!?!?! in conditiile actuale eu cred ca putem obtine un pret bun daca suntem buni negociatori dar si in fct de modalitatea de plata.

#10 unu 6.01.2009 11:22

Raspunde

toti l a b a g ii care posteaza aici nu vor putea cumpara niciodata o casa. de ce? pt ca nu au si nu vor avea niciodata banii necesari ori au venituri prea mici ca sa poata sa ia un credit. asa ca urla la luna ii ideea ca asa vor scadea preturile pana acolo incat sa poata sa se mute de la mama de acasa sau din chirie de undeva de la et 10. oamenii care au sau vor avea bani sunt cei care muncesc si nu cei care stau pe forumuri.asa ca puneti mana la munca si o sa vedeti ca o sa puteti cumpara si voi fara sa asteptati sa ajunga garsoniera 100 euro.....

Vezi toate »