Cât plătim pentru terenul de sub blocul sau casa pe care vrem să o cumpărăm

Cât plătim pentru terenul de sub blocul sau casa pe care vrem să o cumpărăm

Între 20 şi 70% din preţul final al unei locuinţe costă acest teren

Preţul unui metru pătrat construit va creşte anul acesta cu aproape 50%, faţă de 2007

Fie că este un apartament sau o vilă dintr-un ansamblu rezidenţial, la achiziţionarea acestora, în preţul final este inclus şi terenul. Acesta diferă în funcţie de construcţie: este mai mic în cazul proiectelor imobiliare construite pe verticală şi mai mare în cazul celor care cuprind case şi vile ce au o suprafaţă de teren mult mai mare. O statistică întocmită de compania de consultanţă imobilară Eurisko arată că preţul construcţiei pe metru pătrat a continuat să crească începând cu anul 2005, când au început să fie lansate primele mari proiecte rezidenţiale. Atunci, preţul construcţiei unui metru pătrat era de 450 de euro, în 2006 de 500 de euro, iar anul trecut era de 650 de euro. Ionuţ Bordei, directorul departamentului de vânzări din cadrul companiei Eurisko, prevede ca în 2008 acest cost să atingă valoarea de 750 de euro pe metru pătrat construit.

Acesta mai precizează că preţul terenului pe metru pătrat de construcţie a ajuns de la 100 de euro, în 2005, la 250 de euro în 2007. Pentru acest an, se preconizează ca acesta să crească cu aproape 50%. Alexandru Niţescu, directorul departamentului investiţii şi proiecte din cadrul companiei imobiliare Regatta, spune că aportul terenului în preţul de vânzare variază între 20 şi 50%, în funcţie de localizarea proiectului, tipul şi dimensiunile acestuia, precum şi în funcţie de segmentul căruia se adresează.

40% din costul unui apartament

Din costul unui apartament achiziţionat, preţul terenului variază între 30 şi 40%, spun reprezentanţii EuroMetropola. În ansamblurile rezidenţiale medii şi medii-plus construcţia unui metru pătrat ajunge la 700 de euro, iar în cele de lux acesta este cuprins între 800 şi 900 de euro pe metru pătrat, în funcţie de calitatea finisajelor alese, cât şi de locul de provenienţă al acestora. Un exemplu în acest sens este un imobil din Calea Floreasca ce are o structură de două subsoluri, parter şi şapte etaje şi are 29 de apartamente.

Suprafaţa totală de construcţie este de 4.147 de metri pătraţi, în timp ce amprenta la sol a construcţiei este de 536 de metri pătraţi, iar suprafaţa totală de teren este de 913 metri pătraţi. Aici, preţul de vânzare al unui metru pătrat construit este de 2.500 de euro, în timp ce în zonă preţul unui metru pătrat de teren este în jur de 2.200 de euro. În acest caz, costul terenului reprezintă aproximativ 30% din preţul de vânzare al apartamentelor.

Proprietăţile cu mult teren,  mai valoroase

Procentajul, dar şi preţul diferă când vine vorba de proprietăţi precum case şi vile. „Marea majoritate a pieţei rezidenţiale din Bucureşti este formată din proprietăţi construite la un anumit standard: terenuri de 350-700 metri pătraţi cu suprafeţe construite de 200-350 de metri pătraţi. Există într-adevăr şi proprietăţi cu suprafeţe mari de grădină, ce depăşesc 2.500 de metri pătraţi, însă acestea sunt puţine la număr şi de obicei sunt situate departe de aglomeraţia urbană, în zone periferice ale Bucureştiului, cum sunt Băneasa, Pipera-Tunari sau zone cu care acesta se învecinează, precum Corbeanca, Baloteşti sau Snagov,” spune Claudia Dăscălescu, consultant senior în cadrul departamentului rezidenţial al companiei de consultanţă imobiliară DTZ Echinox.

Reprezentanţii EuroMetropola spun că în ceea ce priveşte casele şi vilele, între 50 şi 70% din preţul de vânzare îl reprezintă costul terenului: „Explicaţia este foarte pertinentă din punctul de vedere al oricărui constructor: având o suprafaţă construită mai mică, o casă va fi mai scumpă decât un apartament într-un complex rezidenţial cu suprafaţa construită mai mare, unde costul terenului va fi suportat de toţi proprietarii,” completează aceştia. Astfel, o vilă de pe malul lacului Snagov care are 1.070 de metri pătraţi utili şi un teren de 6.000 de metri pătraţi, are un preţ de vânzare de două milioane şi jumătate de euro. Preţul terenului în zonă este de 300 de euro metru pătrat, iar în acest caz, terenul reprezintă 70% din preţul de vânzare al proprietăţii.

Chiar dacă unele vile sunt situate în Bucureşti şi nu au o suprafaţă la fel de mare ca cea din Snagov, preţul este relativ acelaşi şi asta din cauza preţurilor mari la terenuri din Capitală. Un exemplu în acest sens îl reprezintă o vilă din zona Aviaţiei care are doar 800 de metri pătraţi construiţi şi o suprafaţă de teren de 750 de metri pătraţi. Preţul de vânzare al acestei vile este la fel cu cel al vilei din Snagov, însă în zona Aviaţiei preţul unui metru pătrat de teren este de 2.500 de euro. 

Intră în comunitatea Facebook Gândul, locul unde ziarul vorbeşte cu tine