Mobila face diferenta

Particularii - siliti sa inchirieze locuintele nemobilate pe nu mai putin de 5 ani

3 foto 0 audio 0 video 0 alte fisiere

Particularii - siliti sa inchirieze locuintele nemobilate pe nu mai putin de 5 ani

Fie ca este vorba despre un spatiu de locuit sau de unul mixt, birou-locuinta cu garaj sau boxe, iar proprietarii si chiriasii sunt persoane fizice sau firme, perioada minima pentru care vor putea fi incheiate contracte de inchiriere va fi de 5 ani. Prevederea, inclusa in proiectul de lege pentru reglementarea raporturilor dintre proprietari si chiriasi, ne-a fost confirmata chiar de cel care a lucrat la acest act normativ, Marin Adranel Cotescu, director general al Directiei de Dezvoltare in Constructii, din cadrul Ministerului Transporturilor. Proiectul, aflat in dezbatere publica pe site-ul ministerului, are insa si cateva portite de scapare pentru cei care cred ca 5 ani e cam mult pentru un contract de inchiriere. Marin Adranel Cotescu spune ca perioada de 5 ani nu este valabila in cazul in care locuinta este mobilata, perioada obligatorie de inchiriere fiind in acest caz de un an. Ramane de vazut si de stabilit probabil printr-un alt act normativ cine verifica existenta mobilei si cum se demonstreaza ca aceasta apartine proprietarului de apartament . "In legislatia din Franta contractele de inchiriere pentru locuintele nemobilate se incheie pe o perioada de trei ani pentru persoanele fizice si pe o perioada de cinci ani pentru persoanele juridice. Noi am propus ca spatiile nemobilate sa fie inchiriate pe o perioada fixa de 5 ani. Consideram ca cei care inchiriaza locuintele nemobilate trebuie sa investeasca in aceste spatii. Locuintele mobilate pot fi inchiriate pentru un an. Daca se inchiriaza pentru o perioada mai mica de un an, acest regim se numeste cazare", ne-a explicat Marin Adranel Cotescu. Proprietarii si chiriasii trebuie sa incheie un contract, cu prevederi clare, mentionate in legea chiriilor, care trebuie inregistrat la Fisc. Autoritatile locale vor stabili anual, o chirie de referinta, care sa fie informativa pentru proprietar si chirias. "Chiria se va stabili in continuare intre proprietar si chirias. Proprietarul va sti nivelul de referinta a chiriilor din zona. Aceasta chirie stabilita de autoritati este informativa", a mai adaugat oficialul de la Transporturi. Exista insa si cateva exceptii legale de la aceste reguli, care ii vizeaza pe chiriasi, care pot argumenta cu acte ca nu mai au nevoie de locuinta inchiriata, fie ca s-au mutat ori au fost in trecere pentru studii ori delegatii ceva mai lungi intr-un oras. Nu la fel de usor vor scapa proprietarii de chiriasi, pe care nu-i pot da afara inainte de cei 5 ani decat in baza unei hotarari judecatoresti definitive si irevocabile, ceea ce inseamna drumuri prin instante, avocati si dovezi beton in carca chiriasului indisciplinat. De altfel, contractele de inchiriere sunt si motiv de "partaj" intre doi soti aflati in proces de divort, in situatia in care acestia nu se inteleg cine ramane in casa, instanta trebuie sa decida. Proiectul de act normativ mai prevede avansul maxim pe care chiriasii il pot da proprietarilor - maximum 3 chirii lunare -, dar si conditiile care pot fi stabilite de cele doua parti in momentul perfectarii intelegerii. Dupa expirarea perioadei de 5 ani, cei care doresc sa reinnoiasca contractele o pot face, insa tot pe 5 ani. Marin Adranel Cotescu considera ca legea chiriilor ii protejeaza pe chiriasi: "Prin aceasta lege se vor stabili elemente clare intre proprietar si chirias". De protectia statului se vor bucura si persoanele de peste 60 ani care nu pot fi evacuate din locuinta inchiriata, daca veniturile lunare sunt mai mici decat venitul minim garantat pe tara. Singura scapare a proprietarilor in acest caz este sa aiba tot peste 60 ani si venituri la fel de mici. Proiectul de lege stabileste si despagubirile pe care chiriasii le pot solicita proprietarilor in cazul in care au facut imbunatatiri in locuinte.