|
STUDIU Criza a „corectat” preţurile locuinţelor
Preţul apartamentelor vechi din România a scăzut cu 13% în şase luni
de Andrada GHIRA | 02 APRILIE 2009
Media scăderilor preţurilor apartamentelor noi, la nivel naţional, este de 12%
Cele mai mari scăderi s-au datorat speculei puternice pe pieţele respective
Preţul apartamentelor vechi din România a scăzut cu 13% în şase luni
Preţurile apartamentelor vechi din toate oraşele ţării, cât şi din Bucureşti au urmat un trend descendent începând cu a doua jumătate a anului trecut, la nivel naţional scăderea fiind de 13%. Scăderile sunt cuprinse între 33% în sectorul 6 al Capitalei şi 1,7% în Timişoara şi Buzău, potrivit unei analize de piaţă realizată de compania de evaluare Darian.
Evoluţia preţurilor diferă de la caz la caz. „Scăderi puternice s-au înregistrat acolo unde au avut un puternic caracter speculativ, unde preţurile au fost umflate. Pieţele imobiliare sunt diferite”, a declarat pentru Gândul Adrian Crivii, directorul general al companiei. Nici preţurile apartamentelor noi nu au rămas aceleaşi, scăderile înregistrate fiind cuprinse între 35% în oraşul Bistriţa şi 1,5% în Iaşi. Există totuşi şi excepţii, unde preţurile au stagnat, cum sunt cele la apartamentele vechi din Ploieşti şi la cele noi din Bacău. Valorile de scădere exprimate se referă la apartamentele vechi şi noi, cu două camere, situate în zone centrale.
Chiar şi cu o scădere de 33% a preţurilor locuinţelor vechi, Capitala rămâne cea mai scumpă
Piaţa locuinţelor vechi şi noi din Bucureşti este cea mai scumpă din ţară. Analiza arată că preţul mediu al apartamentelor a crescut de 2,29 de ori în primele şase luni ale anului trecut, după care acestea au coborât în ritm alert. Cea mai mare scădere, înregistrată în a doua jumătate a lui 2008, faţă de prima jumătate, de 33%, a fost semnalată în sectorul 6, care ocupă primul loc în clasament. Oraşul Zalău din judeţul Sălaj se situează pe cea de-a doua poziţie cu o scădere a preţurilor apartamentelor vechi cu două camere situate în zona centrală, de 26,4%. Astfel, în şase luni de zile, preţul acestuia a ajuns la 827 de euro la 1.045 de euro/mp. Cel de-al treilea oraş unde s-a observat o scădere majoră este Alba Iulia, unde locuinţele vechi s-au ieftinit cu 25%.
Astfel, un metru pătrat a ajuns la 750 de la 1.000 de euro. „Aici, preţurile au crescut foarte mult, deoarece oamenii disponibilizaţi de la Roşia Montană au venit în oraş şi au cumpărat apartamente, ceea ce a dus la o creştere. Când finanţarea a slăbit şi nu se mai făceau tranzacţii, au scăzut şi preţurile”, explică Adrian Crivii. Următoarele clasate în top sunt: sectorul 5 din Bucureşti (23%), sectoarele 1 şi 2 (20%), Baia Mare (17,4%), Bistriţa şi Tîrgu Mureş (17%), Satu Mare (14,6%) şi Constanţa (14,3%).
Bistriţa, Cluj-Napoca şi Sibiu au apartamente noi mai ieftine
Efectele crizei s-au făcut simţite şi pe piaţa apartamentelor noi. Cea mai mare scădere, înregistrată la sfârşitul anului 2008, faţă de prima jumătate a anului trecut, de 35%, a fost în Bistriţa, în zona Unirea. Astfel, un metru pătrat pentru un apartament nou cu două camere a coborât de la 1.050 la 750 de euro. Alte scăderi de preţuri, de 15%, s-au înregistat în Cluj-Napoca, unde în zonele Bună Ziua şi Europa, acestea au ajuns la 1.275 de euro, de la 1.500 de euro pe metru pătrat. În alte oraşe, dezvoltatorii nu au micşorat preţurile cu marje atât de mari.
Spre exemplu, în Iaşi, maxima scăderilor de preţ este de 5%, iar media unui metru pătrat este de 1.700 de euro. În Sibiu, preţurile au coborât sub pragul de 1.000 de euro, scăderi de 10%, în a doua jumătate a lui 2008.
Excepţia de la scăderi este Bacăul, unde preţurile au rămas aceleaşi, de 1.250 de euro pe metru pătrat. Alte oraşe unde dezvoltatorii au fost nevoiţi să lase din preţuri sunt: Galaţi (-8,3%), Constanţa şi Râmnicu-Vâlcea (-10,1%).
|
"Totul
trebuie regândit în jocul lui Nadal. Loviturile, tactica, strategia
pe termen lung. Atitudinea mentală reclamă schimbări din temelii".
Rafa a murit. Nu pot să exprim altfel sentimentul de după finala
Shanghai Masters. Acel băiat nebun care întindea cu 3-4 metri
suprafaţa activă de joc a unui teren de tenis, care se mişca
stânga-dreapta ca o săgeţică de mouse pe ecranul de computer, care
pleca la stopuri ca un ghepard cu burta la pământ, lovind decisiv
din poziţii imposibile din punct de vedere biomecanic, nu mai
există.. 
Postat de gandul.info la 1.04.2009 22:23
Preţurile apartamentelor vechi din toate oraşele ţării, cât şi din Bucureşti au urmat un trend descendent începând cu a doua jumătate a anului trecut, la nivel naţional scăderea fiind de 13%.