6 comentarii 7 afișări

Tinerii forţează uşa Primei Case de frică să nu piardă avansul

de Adrian BĂRBULESCU Postat la: 14.09.2009 21:37 Ultima actualizare: 14.09.2009 21:38

Pe afară-i vopsit gardul /// Foto: Octav Ganea

Teama de a nu pierde avansul dat proprietarului, dacă dosarele nu le sunt aprobate în timp util. Aceasta este starea de spirit prezentă la sediul Fondului de garantare pentru IMM, printre potenţialii clienţi ai Programului Prima Casă

Figuri plictisite de atâta aşteptare, dar în acelaşi timp temătoare că dosarele lor nu vor fi aprobate în timp util. Asta este atmosfera care domneşte în spatele Primăriei Sectorului 1, al cărei acoperiş tocmai ce a fost mistuit de un incendiu, pe străduţa din Bucureşti unde se află sediul Fondului Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM (FNGCIMM). Cei în cauză nu sunt nicidecum mici întreprinzători, ci tineri care au venit cu dosarele pentru Programul Prima Casă.

Se tem că lucrurile nu se vor desfăşura aşa cum promit oficialii şi sunt speriaţi să nu li se întâmple şi lor ce au auzit că au păţit cunoştinţe sau prieteni - să-şi piardă banii daţi ca avans vânzătorului apartamentului cu pricina. Până şi premierul Emil Boc i-a tras un perdaf şefului de la Fondul de garantare, din cauză că emailul de serviciu (drp@bnr.ro) i-a fost pur şi simplu blocat de avalanşa de plângeri ale celor care s-au înscris în program şi au rămas fără bani.

Pe strada Ştefan Iulian, la sediul FNGCIMM atmosfera pare liniştită la prima vedere. Îmbulzeala lipseşte, iar cei cărora li s-au aprobat dosarele pot afla acest lucru de pe listele afişate pe geamurile clădirii din oţel şi sticlă, fiind îndemnaţi să se adreseze băncii. Plictisit, portarul spune sec că aglomeraţie a fost în primele săptămâni, dar că acum "s-au mai liniştit".

Potrivit ultimelor date făcute publice, la Fond au fost depuse 2.614 solicitări de creditare, dintre care 1.414 au fost rezolvate, 429 doar avizate şi 774 cereri sunt încă în lucru.

Primul hop: să găseşti casa

Prima încercare la care eşti supus este găsirea unei locuinţe care să-ţi şi placă, dar să se şi încadreze în baremul de 60.000 de euro, cât garantează statul. Dacă eşti norocos, semnezi un precontract, la notariat, cu proprietarul şi-i dai un avans, de regulă 2.000-3.000 de euro. El se angajează să nu vândă altcuiva locuinţa timp de o lună sau două, până vii tu cu banii.

Dacă termenul a fost depăşit, poţi să-ţi iei adio de la banii de avans. "Am prieteni care au păţit-o. Au depus dosarul, care s-a tot plimbat prin birouri mai bine de două luni de zile. Când, în sfârşit, ar fi putut să vină cu banii de la bancă, apartamentul se vânduse. Avansul a rămas în buzunarul vânzătorului", spune Lavinia Georgescu, o tânără clujeancă, stabilită în Bucureşti, care vrea ca până la nuntă, programată p entru la anul, să aibă casa ei.

"Oricum, eu şi cu prietenul meu dăm 300 de euro pe lună chirie, iar rata ajunge la 312 euro", spune ea.

Interesantă este structura ratei la credit. Din totalul de 312 euro, 243 îl reprezintă dobânda şi comisioanele. Dobândă care, aferentă a trei luni, trebuie depusă la bancă, ca garanţie.

Un alt tânăr completează cu experienţa proprie în materie de bănci: "Am jucat la două capete, ca să zic aşa, şi am trimis acelaşi dosar la două sucursale ale aceleiaşi bănci. Răspunsurile se băteau cap în cap - primul mă informa că sunt eligibil pentru toată suma garantată, de 60 de mii, altul, că doar pentru 25 de mii. La altă bancă, le-a luat foarte mult să se pună de acord ce acte să-mi ceară. Apoi, nu ştiau dacă pot sau nu să mă înscrie în program cu un apartament de două camere confort doi. În final, mi-au zis că nu se poate şi a trebuit să mă reorientez".

Birocraţie şi aşteptare

După ce potenţialul beneficiar a pus ochii pe o locuinţă, următorul pas este prezentarea la bancă a documentelor de venit, a actelor de proprietate ale imobilului şi a declaraţiei pe propria răspundere, autentificată pentru efectuarea analizei şi evaluarea imobilului.

După aprobarea creditului, clientul este informat cu privire la acest lucru şi îi sunt prezentate etapele următoare, respectiv: aprobarea garanţiei de către FNGCIMM, semnarea contractului de credit în forma autentică, a contractului de garantare. Ulterior, clientul trebuie să încheie poliţa de asigurare a imobilului şi să constituie depozitul colateral, reprezentând contravaloarea primelor trei rate de dobândă.

Următorul pas este analiza dosarului. Fondul trebuie să transmită către bancă decizia de aprobare/respingere a garantării împreună cu solicitarea de plată a comisionului de gestiune către FNGCIMM, dacă răspunsul este afirmativ. Clientul va plăti comisionul de gestiune pentru anul în curs şi va semna oferta de creditare. Ulterior se va semna contractul de credit şi contractul de garantare transmis de FNGCIMM, în cinci exemplare.
Contractele de garantare se transmit către Fond semnate de bănci şi de client spre a fi semnate. La final, creditul este pus la dispoziţia clientului după prezentarea de către beneficiar a extrasului de Carte Funciară cu intabularea ipotecii legale în favoarea statului român reprezentat de Ministerul Finanţelor şi notarea interdicţiilor de vânzare şi grevare.

INFO PLUS:

Potrivit ultimelor date făcute publice, la Fond au fost depuse 2.614 solicitări de creditare, dintre care 1.414 au fost rezolvate, 429 doar avizate şi 774 cereri sunt încă în lucru.

Intră în comunitatea Facebook Gândul, locul unde ziarul vorbeşte cu tine


 

 

Tag-uri:
prima casă
,credit
,program
,guvern
,avans
,fundul de garantare
,fngcimm
[+] Adauga un comentariu
Urmareste Gandul.info prin:
facebook
twitter
RSS  | mobil

6 Comentarii [+] Adauga un comentariu

#1 www.eselnita.ro 14.09.2009 22:50

*.eselnita.ro va ofera un teren la dunare in cazane, la schimb cu o garsoniera!

 
#2 ION MARIAN 15.09.2009 04:13

Buna ziua, ma numesc Ion Marian, sunt contrariat de faptul ca toata lumea cauta apartamente pentru Programul - Prima Casa - acestea fiind la preturi f. mari eu detin in proprietate un ansamblu rezidential alexandraresidence.ro in Comuna Tunari -Ilfov, am incercat sa ma asociez cu mai multi dezvoltatori si asocierea cu acestia nu facea decat sa creasca pretul final. Asa ca am hotarat sa devin prprietar de teren si dezvoltator, am contactat 4 firme de constructii, am negociat preturile/mp de constructie la cheie am adaugat pretul terenului si al utilitatiilor si a rezultat:
1. CASA PE STRUCTURA DE LEMN-100 MP LA CHEIE +GRADINA 185 MP + 52,6 MP SERVITUTE +UTILITATI + COMUNITATE(GRADINITA,CAFE RESTAURANT, CLUB, MARKET)=60.000 EURO TVA INCLUS *.ALEXANDRARESIDENCE.RO;
2. CASA PE STRUCTURA DE METAL-100 MP LA CHEIE +GRADINA 185 MP + 52,6 MP SERVITUTE +UTILITATI + COMUNITATE(GRADINITA,CAFE RESTAURANT, CLUB, MARKET)=65.000 EURO TVA INCLUS *.ALEXANDRARESIDENCE.RO;
3. CASA PE STRUCTURA DE ZIDARIE-100 MP LA CHEIE +GRADINA 185 MP + 52,6 MP SERVITUTE +UTILITATI + COMUNITATE(GRADINITA,CAFE RESTAURANT, CLUB, MARKET)=75.000 EURO TVA INCLUS *.ALEXANDRARESIDENCE.RO;
4. CASA PE STRUCTURA MIXTA PARTER ZIDARIE SI ETAJ DE LEMN-100 MP LA CHEIE +GRADINA 185 MP + 52,6 MP SERVITUTE +UTILITATI + COMUNITATE(GRADINITA,CAFE RESTAURANT, CLUB, MARKET)=68.000 EURO TVA INCLUS *.ALEXANDRARESIDENCE.RO;

SI ACUM FACETI SI VOI SOCOTELA CE SE MERITA LA PRETURILE ACESTEA CASA SAU APARTAMENT, poateca unii rau intentionati vor spune ca este distanta mare, da sunt 14 km pana in Bucuresti pe soseaua Pipera- Tunari-Dimieni dar sunt microbuze si autobuze sunt cai de acces catre munte,mare, centrul comercial baneasa, catre cele doua aeroporturi, sunt dua pasarele una la calea ferata de la Porche-Nord aproape finalizata si una la calea ferata de la centura Bucurestiului la intrare in Tunari care estein curs de executie se poate ajunge la noua autostrada Buc.-Bv- 3 km, se va face intrare la Aeroportul Otopeni prin Tunari la numai 800 m de cartier.Deci trageti voi concluziile.

 
#3 Bute 15.09.2009 12:26

Pe zi ce trece sunt tot mai convins ca programul asta e fie o mare teapa fie a fost facut pentru cateva persoane cunoscute dinainte. La mine de exemplu (la BRD) le-a luat 2 luni ca sa termine ei analiza pe dosar, deci strict de tinea de munca lor (din 14 iulie pana in 11 septembrie). Vineri (11 sept.) mi-au spus ca au trimis dosarul la fond (nicio problema mi-au mai spus si acum o luna acelasi lucru dar atunci au mintit ca de fapt cica nu era complet si nu l-au mai trimis). Tot de la banca mi-au spus ca poate dura si 3 saptamani pana analizeaza fondul dosarele. Acuma nu mai poti verifica nici la fond in ce stadiu e dosarul. Si uite asa timpul trece, creditul nu se aproba (banca spune ca e aprobat de la ei dar nu poate semna contractul de vanzare-cumparare pentru ca nu au garantie de la fond) si pana la urma proprietarul vinde la altul ... ca dupa 2 luni jumate se satura si el de asteptat.

Asta e ... au luat credit prima casa vreo 2-3 care au avut pile sau care au cumparat apartemente de la dezvoltatori care mai pe fata sau mai pe ascuns au diverse legaturi cu clasa politica.

Si se vede cu ochiul liber cum si bancile si statul pun bete in roate oamenilor de rand fara pile. Sincer nu vreau sa mai aud de banci (in special BRD) si nici de stat (cel putin statul era de astptat sa se comporte asa). Mai sper sa castig la loto, sa-mi iau apartamentul si pe urma sa ma duc la banca sa le fac sic, sic, sic ca nu mai imi trebuie credit.

 
#4 Ion Ionescu 15.09.2009 12:54

De ce spanac va inghesuiti, va ofera doar o marja de 4%, dobanda poate creste cu euriborul si peste 10%. Va inghesuiti, si eventual vreti sa dati spaga, ca sa luati o teapa? Nu sunteti intregi smile

 
#5 Prostitu' 15.09.2009 14:09

Ma frate-miu cum zicea Nea Marin odata, vad ca nu se ai satura romanu sa fie prostit. Tinerei care habar n-au pe ce lume traiesc se inghesuie ca prostii sa le bage bani in buzunare lu unul si lu altul. Las ca-si merita soarta. Nici m"ucii nu si i-au sters de la nas ca vor case. Foarte bine le face, sa le ia avansu' sa le ia si pielea de pe ei daca n-au creier. Sa plateasca pana le vine cu s"pume. Ca nu s-au saturat de 20 de ani sa plateasca ca prostii pacalelile la unu si la altu.

 
#6 raz 15.09.2009 17:57

la muuunca, ortodocsilor

 
Vezi toate »

Adauga un comentariu

Comentariile care conțin injurii, un limbaj licențios, instigare la încălcarea legii, la violență sau ură vor fi șterse. Îi încurajăm pe cititori să ne raporteze orice abuz vor sesiza in comentariile postate pe Gândul. Campurile marcate cu rosu nu sunt valide! Comentariul a fost adaugat!

Cod captcha invalid!

Introdu numarul din imagine:
Versiune mobil | completa