26 comentarii 13 afișări

Totul până la preţ

Postat la: 27.09.2009 21:34 Ultima actualizare: 27.09.2009 21:35

Se plâng peste tot că situaţia este îngrozitoare, că nimeni nu mai cumpără nimic. Anulează sau îngheaţă proiecte pentru că nu au încasări şi oferă bonusuri de zeci de mii de euro. Cu toate acestea, unii dezvoltatori imobiliari dau în continuare senzaţia că nu le-a ajuns cuţitul la os.

Văzând că potenţialii clienţi refuză, concertat, de câteva luni, să cumpere apartamente construite în mijlocul câmpului sau vile supraechipate cu fosă septică şi puţ forat, toate la preţuri care încă depăşesc puterea de cumpărare a românilor dinaintea crizei, nu din mijlocul ei, dezvoltatorii au dat drumul unei campanii nemaintâlnite de ceea ce ar putea părea generozitate.

Vestea proastă pentru cei care chiar vor să îşi cumpere o casă, adică pentru puţinii care nu au credit şi au şanse să obţină unul de la o bancă, este că dezvoltatorii oferă acum aproape orice numai nu şi preţuri accesibile.

Speriaţi că nu au vândut decât două-trei apartamente din zecile pe care le au în ultima jumătate de an, dezvoltatorii şi-au rupt de la inimă şi oferă gratuit locul de parcare ce până acum costa şi 20.000 de euro. Este vorba despre acel loc de parcare pe care erau oricum obligaţi să îl construiască, cel puţin dacă se aplică normele de urbanism, şi care valorează numai cât terenul, cheltuială pe care, oricum, au introdus-o în preţul final al fiecărei locuinţe.

Unii se oferă să mobileze şi să umple noile case cu electronice şi electrocasnice, fără niciun ban în plus. Alţii dau bărci gratis, profitând de faptul că oricum erau şi distribuitori de ambarcaţiuni şi, cel mai probabil, au rămas cu ele pe stoc. Nu în ultimul rând, din ce în ce mai mulţi dezvoltatori oferă ca bonus maşini. Spectacolul ofertelor nu se opreşte însă aici. Cei care îşi permit locuinţe de măcar 100.000 de euro bucata pot primi cadou abonamente la teatru, la operă sau la centre de fitness.

Totul până la preţ însă. Scăderile anunţate, de până la 20% în unele cazuri, au fost, după cum s-a dovedit ulterior la anumite proiecte, pe principiul biletelor low-cost: sunt mai ieftine numai primele vândute, adică în limita stocului disponibil cum ar veni. În condiţiile în care multe dintre aceste proiecte au costat, chiar şi cu muncitori plătiţi foarte bine, pânâ la 1.000 de euro pe metrul pătrat, preţul cerut, de 1.400-1.600 de euro pe mp, este în continuare foarte mare. Sau, mai bine zis, dezvoltatorii ţin în continuare prea mult la marjele lor de profit, de 50% până la 100% în multe cazuri, deşi nu vând nimic.

Dezvoltatorilor nu le-a ajuns cuţitul la os. Nimeni nu va cumpăra un apartament pentru a obţine un abonament VIP la opera de stat şi nici nu va scoate din buzunar următorii zeci de ani de muncă pentru a primi cadou o barcă pentru care nu are nici brevet şi poate, nici măcar banii sau timpul pentru a-l obţine. Clienţii care vor case, ar putea părea ciudat pentru unii moguli imobiliari, dar chiar asta vor: o casă cu un preţ pe care să şi-l permită.

Dezvoltatorii vor fi nevoiţi, în cel mai scurt timp, să adopte strategia pe orice buticar a ales-o încă de anul trecut: să vinzi mai ieftin decât cel de lângă tine. Asta dacă vor să vândă. Până la urmă însă, îşi vor da inevitabil seama că 5% sau 10% din ceva este mult mai mult decât 50% din nimic, sau din speranţa că acel nimic ar putea deveni ceva, la un moment dat, dacă totul merge cum vor ei.

Intră în comunitatea Facebook Gândul, locul unde ziarul vorbeşte cu tine

Tag-uri:: imobiliare; ,criză

× Citeşte mai mult »

#1 Rodica 27.09.2009 22:06

Raspunde

Foarte bine scris, clar si argumentat, pana la concluzia care ar trebui sa dea de gandit unora. Asadar, bine ar fi daca acest articol ar fi citit si de catre acesti dezvoltatori imobiliari care se fac ca ploua cand e vorba de veniturile populatiei, comparativ cu ofertele lor.

#2 God 27.09.2009 22:13

Raspunde

m-a întristat sÄƒ-l vÄƒd pe Bittman pe post de cârnÄƒÈ›ar, cu casele-n câmp, trist
Dane, dÄƒ-le la sÄƒracii curaÈ›i, cu copii, dÄƒ-le, cum È›i-am dat Eu È›ie, adicÄƒ mult, fÄƒrÄƒ platÄƒ

#3 Mircea 27.09.2009 22:39

Raspunde

Dezvoltatorii sunt de o lacomie de neimaginat. Numai ca ei nu inteleg doua chestii: 1. ca lumea chiar nu are bani. 2. niciodata nu o sa se mai revina la situatia de dezmat (cu buletinul) de dinainte.
As mai pune si 3. oamenii au devenit mult mai prudenti si isi dau seama ca prioritatea in viata lor nu mai e sa arunci cu 1500 euro in fiecare metru patrat.

#4 alt eu 27.09.2009 23:38

Raspunde

Situatia dezastruoasa a economiei, preconizatele disponobilizari a bugetarilor si cele care le vor urma, in mod inevitabil, din sectorul privat, faptul ca bancile masoara acuma de 10 ori si pe urma taie, nu le va aduce acestor "dezvoltatori" profitul mult visat. Deocamdat situatia groznica a economiei este tinuta bine sub pres, dar bomba-i bomba, daca ai amorsat-o explodeaza, asa ca, din ianuarie in colo nimic nu o sa prea mai fie cum a fost, iar acesti ''dezvoltatori" o sa cam ramana cu ochii in soare!

#5 Florin dobre 28.09.2009 01:44

Raspunde

Vor fi fericiti cei care vor lua pierderea primii ... adica, dezvoltatorii mai destepti.

#6 IQ100 28.09.2009 06:46

Raspunde

asa este ; ne dam cu totii seama; rationamentul trebuia dus mai departe; ei (dezvoltatorii) nu isi dau seama ? sunt prosti sau facuti (doar) din tunuri?

#7 dascalu 28.09.2009 07:39

Raspunde

Green City e foarte aproape de faliment, cunosc pe cineva de-acolo foarte verde la fatza .... e disperat.

#8 dragos 28.09.2009 08:03

Raspunde

eu astept sa cumpar d-alea vandute de banci la licitatie ; in curand vor iesi bancile sa vand proiecte imobiliare )

#9 c. g. 28.09.2009 08:51

Raspunde

Pierzi ,cistigi,negustor te numesti ... .Vremea preturilor ...nesimtite ( profitul nesimtit ....) in zona imobiliara , a apus ,sper sa se molipseasca si alte domenii ... !

#10 laurentiucat 28.09.2009 08:58

Raspunde

domnul sultanoiu in articolul -Crin Antonescu s-a cÄƒsÄƒtorit la Bruxelles din „raÅ£iuni electorale“- a dovedit ca este un licurici pd-list sau psd-ist.din toate pozele pe care le are in redactie la gandul ,a gasit una in care crin antonescu apare ca fiind beat sau cel putin mahmur.in concluzie ,declar ca autorul articolului e un mercenar in slujba pd-l sau psd care incearca sa manipuleze cititorii cu mijloace ordinare.ma mir ca domnul ctp poate face parte din acelasi colectiv de redactie cu domnul sultanoiu.sesizez pe aceasta cale redactia ziarului pentru folosirea acestei poze cu scop subliminal tendentios.

Vezi toate »