Investiţii Dezvoltatorii au anunţat anul trecut pe piaţa imobiliară

Proiecte rezidenţiale de peste 20 de miliarde de euro

În 2007 au fost anunţate cel puţin 150 de ansambluri de locuinţe, atât în provincie, cât şi în Bucureşti

Potrivit datelor Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare, gradul de nerealizare a proiectelor rezidenţiale pentru anul trecut a fost de 40%

1 foto 0 audio 0 video 0 alte fisiere

Anul trecut se estimează că au fost date în folosinţă circa 8.000 de locuinţe noi în Capitală

Anul 2007 a fost un an în care s-au lansat zeci de proiecte rezidenţiale, fie că sunt mai mici sau mai mari. Investiţiile anunţate pe segmentul rezidenţial au pornit de la câteva milioane de euro, până la miliarde de euro. Cele mai mari proiecte anunţate vor fi construite pe o perioadă de mai mulţi ani, iar cele mai mici, vor fi finalizate începând cu anul viitor. O statistică exactă a tuturor proiectelor anunţate nu se poate face, însă s-a încercat identificarea celor mai mediatizate.

Explozia imobiliară pe segmentul rezidenţial nu a avut loc doar în Capitală, ci şi în provincie. Prezent la un seminar pe teme imobiliare în urmă cu o săptămână, Reuven Havar, CEO al dezvoltatoare de proiecte imobiliare AFI Europe România, a declarat că majoritatea proiectelor rezideţiale lansate în ultimul timp ar putea avea întârzieri la finalizare, iar unele ar putea chiar să nu mai fie finalizate deloc.

Purtătorul de cuvânt al Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare, Radu Zilişteanu, a precizat că studiile realizate de asociaţie arată faptul că doar 30% din proiectele anunţate sunt puse în operă. Totodată, el a mai adăugat faptul că anul trecut gradul de nerealizare a proiectelor de locuinţe a fost de 40% şi că pe piaţa bucureşteană nu au fost livrate decât un număr de 8.000 de unităţi locative noi.

În Bucureşti au fost anunţate proiecte de aproape 15 miliarde de euro

Anul trecut au fost lansate cel puţin 150 de proiecte de ansambluri rezidenţiale, dintre care 127 în Bucureşti şi în împrejurimi, potrivit informaţiilor de pe piaţă. Unele dintre ele fac parte din proiecte mixte, cu clădiri de birouri sau spaţii comerciale. Per total, proiectele lansate pe întreaga durată a anului 2007 atât în Bucureşti, cât şi în provincie au o valoare de peste 20 de miliarde de euro, bani ce vor fi investiţi, în unele cazuri, în următorii cinci ani. Datele Patronatului Societăţilor din Construcţii arată că în România este nevoie de investiţii de 70 – 100 de miliarde de euro pentru a acoperi defictul de un milion de unităţi locative ce se înregistrează la nivelul  ţării, pentru următorii 30 de ani. 

Din toate proiectele anunţate, de peste 20 de miliarde de euro, 75% din această valoare o au proiectele lansate în Bucureşti, dar şi în apropiere, în localităţi precum Otopeni, Odăi, Chitila, Săbăreni, Mogoşoaia, Stefăneşti sau Voluntari.

Oraşele unde au fost lansate cele mai multe proiecte sunt Cluj-Napoca, Braşov, Constanţa, dar şi Ploieşti. Au mai fost lansate ansambluri rezidenţiale la Timişoara, Piatra Neamţ, Tîrgu Mureş, Sibiu, Arad, Oradea, Baia Mare, Suceava, Galaţi şi Craiova.  Investitorii nu au ocolit nici staţiunile montane: Breaza, Moeciu, Poiana Braşov, Sinaia sau cele de pe litoral: Mamaia, Olimp, Neptun, Costineşti, Siutghiol.

Peste un miliard pentru  judeţul Constanţa

În judeţul Constanţa au fost lansate un număr de 12 proiecte cu o valoare totală de aproximativ 1,2 miliarde de euro. Dintre proiectele lansate, compania Five Holding va investi aproximativ 20 de milioane de euro într-un ansamblu rezidenţial ce va avea 120 de apartamente. Termenul de finalizare este prevăzut pentru toamna acestui an, iar preţul de vânzare la lansare a fost de 1.650 de euro fără TVA pentru un metru pătrat construit.

La Siutghiol va fi construit un proiect imobiliar mixt, care va avea spaţii rezidenţiale, comerciale şi de recreere, investiţie care se ridică la suma de 160 de milioane de euro. Tot aici, un grup de investitori spanioli va construi în următorii ani 2.900 de apartamente în trei faze. Cele 900 de locuinţe ale primei faze necesită investiţii de 50 de milioane de euro. Totodată, grupul spaniol vrea să construiască pe o perioadă de şapte ani circa 14.000 de locuinţe, investiţie totală care se ridică la suma de un miliard de euro.

Proiecte de două miliarde la Braşov

La Braşov au fost lansate un număr de aproximativ 14 proiecte, cu tot cu cele din staţiunile montane. Deşi unele sunt de mici dimensiuni, cu doar 45 de apartamente, se pot regăsi şi cele ale unor mari jucători de pe piaţa imobiliară românească. Astfel, aici va fi construit un ansamblu de 1.500 de apartamente ce necesită o investiţie de 80 de milioane de euro. Aici, un grup de investitori irlandezi realizează cel mai mare proiect din portofoliu, şi anume construcţia unui ansamblu cu 450 de locuinţe pe o sprafaţă de 96.000 de metri pătraţi. Pe lângă acest proiect, irlandezii mai construiesc unul la Braşov şi două la Bucureşti, investiţii ce se ridică la 125 de milioane de euro ale grupului în România.

La Poiana Braşov se va construi un proiect de mare anvergură, ce va costa peste 400 de milioane de euro, şi va avea pe lângă cele 1.000 de apartamente şi vile, terenuri de golf şi un hotel de cinci stele care va avea 190 de camere. Ilie Năstase va conduce aici o şcoală de tenis.

„Anul trecut gradul de nerealizare a proiectelor de locuinţe a fost de 40%, iar pe piaţa din Bucureşti nu au fost livrate decât 8.000 de locuinţe noi. Studiile realizate de Asociaţia Română a Agenţiilor Imobiliare arată că doar 30% dintre proiectele anunţate sunt puse în operă”  -  Radu Zilişteanu, purtător de cuvânt al Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare (ARAI)