PREVIZIUNI Din cauza scumpirii creditării, este posibil ca

40% dintre centrele comerciale anunţate în România să nu mai fie finalizate

Gradul de preînchiriere a spaţiului comercial cerut de bănci a crescut de la 30% la 60%

Până la sfârşitul anului 2009, Cushman & Wakefield estimează că stocul de spaţii de retail se va tripla

1 foto 0 audio 0 video 0 alte fisiere

40% dintre centrele comerciale anunţate în România să nu mai fie finalizate

Cele mai multe proiecte de centre comerciale înregistrează întârzieri iar altele nu se vor concretiza niciodată, problema principală fiind în unele cazuri finanţarea. Tipul acesta de probleme, cu asigurarea finanţării, poate face ca până la 40% dintre proiectele anunţate să nu fie finalizate, a afirmat Monica Barbu, directorul diviziei de retail din cadrul companiei de consultanţă imobiliară Colliers International România.

În ultimul timp, pe piaţa spaţiilor comerciale a fost anunţat un număr de aproximativ 100 de centre comerciale, atât în ţară, cât şi în Bucureşti. Un raport al companiei Cushman & Wakefield arată că România ocupă locul patru în Europa în funcţie de suprafaţa de centre comerciale ce urmează să fie livrată până la sfârşitul anului 2009, şi anume peste 1,8 milioane de metri pătraţi, ceea ce va duce la o triplare a actualului stoc de 910.000 de metri pătraţi. România va depăşi astfel ţări precum Polonia, Cehia sau Marea Britanie, renumite pe segmentul de retail.

„Stocul va creşte de la 40,9 de metri pătraţi de centre comerciale la mia de locuitori în 2007 până la aproximativ 127 de metri pătraţi la mia de locuitori la sfârşitul lui 2009. Primele poziţii în clasamentul european al dezvoltării de noi centre comerciale sunt ocupate de Rusia si Ucraina”, se mai arată în raportul celor de la Cushman & Wakefield.

27 de euro chiria pe mp în Bucureşti

La nivel european, anul trecut au fost livraţi 8,2 milioane de metri pătraţi de spaţii comerciale, în 320 de noi centre şi 54 de extinderi. La nivel naţional anul trecut au fost livraţi 256.000 de metri pătraţi, ceea ce a făcut ca stocul total să crească cu 39,2%.

Deşi Boris van Haare Heijmeijer Head of European Retail Services la Cushman & Wakefield a declarat că doar un număr mic de proiecte de centre comerciale a fost afectat de criza creditelor şi că în restul Europei nu sunt semne care să ateste prezenţa unei crize ce poate influenţa dezvoltarea acestor centre, Monica Barbu de la Colliers a declarat că băncile au început să ceară grade de preînchiriere mai mari, de la 30 la 60%, înainte de a acorda un credit de finanţare. Nivelul chiriilor în centrele comerciale din Bucureşti se situează între 24 şi 27 de euro pe metru pătrat pe lună, iar în ţară acestea variază de la 15 la 25 de euro pe metru pătrat pe lună.

La aceste costuri însă se mai adaugă şi alte taxe care pot ajunge la 11 euro pe metru pătrat pe lună în Capitală şi la nouă euro pe metru pătrat pe lună în restul ţării.