MAJORĂRI Vânătoarea de pământ pentru construcţii continuă

Preţurile la terenuri au crescut în 2007 în medie cu 15- 20%

Un metru pătrat de teren în zona de centru-nord a Capitalei a fost anul trecut tranzacţionat la un preţ mediu de 4.000 de euro

Speculanţii cumpără terenuri în zone cu potenţial de dezvoltare

4 foto 0 audio 0 video 0 alte fisiere

Cele mai mari creşteri ale preţurilor terenurilor în afara Bucureştiului s-au înregistrat în Pipera

Creşterea rapidă a preţurilor terenurilor din Bucureşti, dar şi din zona apropiată a fost determinată de lipsa terenurilor disponibile pentru dezvoltarea de proiecte imobiliare. Această tendinţă a fost susţinută şi de politicile restrictive de acordare a  avizelor de urbanism necesare dezvoltărilor pe verticală, se arată într-un studiu al companiei de consultanţă imobiliară Atisreal România. Odată cu acest ritm, s-au intensificat şi activităţile de construcţie din segmentul industrial şi rezidenţial, ceea ce a făcut ca interesul dezvoltatorilor să se îndrepte spre zonele de la periferia oraşului şi judeţul Ilfov.

Totodată, potrivit datelor oferite de studiul mai sus menţionat, în anul 2006 au fost retrase din circuitul agricol 110 hectare de teren, iar în judeţul Ilfov, 490 de hectare au fost transformate în teren construibil. Singura variantă de a mai găsi terenuri libere în interiorul oraşului sunt platformele industriale.

Mai multe tranzacţii cu terenuri pentru proiecte rezidenţiale

Cei mai mulţi investitori de pe piaţa terenurilor provin din ţări precum Israel, Spania, Grecia, Marea Britanie, Irlanda şi urmăresc comasarea unor loturi mici de terenuri pentru a crea suprafeţe mai mari. Zonele de nord şi de vest sunt atracţia principală, pentru că aici s-a iniţiat construcţia unor proiecte rezidenţiale şi industriale de mare anvergură.

Un alt punct de interes îl reprezintă terenurile din jurul autostrăzilor care sunt propice dezvoltărilor unor spaţii de tip outlet center. Dar nici partea de sud a Bucureştiului nu este ignorată. Speculanţii cumpără teren şi în aceste zone şi aşteaptă ca preţul proprietăţilor să crească odată cu finalizarea unor proiecte imobiliare şi de infrastructură programate pentru această zonă. „Vestul Bucureştiului a devenit tot mai solicitat din punctul de vedere al cererii, estimându-se ca aceasta să ajungă a doua zonă rezidenţială, ca importanţă, după nordul Capitalei. În ultimele 12 luni au fost încheiate mai multe tranzacţii cu terenuri destinate proiectelor rezidenţiale”, se arată în studiul de la Atisreal. În schimb, o cerere mare pentru spaţii industriale de dimensiuni medii şi mici s-a înregistrat în zona de est.

Preţurile la terenuri au crescut în medie cu 15 – 20%

Potrivit aceluiaşi studiu, preţurile terenurilor din zona centrală care aveau ca destinaţie ansambluri rezidenţiale au crescut anul trecut în medie cu 15 – 20% faţă de anul 2006. Totodată, în zona de centru-nord (Kiseleff, Primăverii, Herăstrău), preţurile la teren au ajuns la valori cuprinse între 3.300 şi 4.000 de euro pe metru pătrat, şi chiar mai mult. Această creştere a determinat şi mărirea chirilor din zonele respective, dar şi a preţurilor de achiziţie a apartamentelor şi a spaţiilor de birouri.

„Cu excepţia unor zone specifice, situate în estul şi sudul Bucureştiului şi în judeţul Ilfov, care fac obiectul tranzacţiilor speculative, cea mai mare creştere de preţ a fost înregistrată pentru terenurile amplasate în zone secundare, ca urmare a cererii provenite din partea dezvoltatorilor de proiecte rezideţiale. Dezvoltarea pieţei rezidenţiale a fost principalul factor ce a determinat creşterea preţurilor şi în judeţul Ilfov, creştere susţinută şi de faptul că în unele zone ale judeţului regimul urbanistic permite construirea de clădiri multietajate”, se mai arată în studiu.

Creşteri mai mari ale valorii terenurilor s-au înregistrat în zona Pipera. Dacă acum un an un metru pătrat de teren era de 150 – 200 de euro, preţul a ajuns la 300 – 400 de euro, iar dacă aici va apărea un proiect imobilar preţul poate urca la 500 de euro pe metru pătrat, potrivit datelor Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare (ARAI). La fel, în zona Iancu Nicolae de la 800 de euro a ajuns la 1.000 de euro, cu potenţial de creştere la 1.300 de euro în cazul apariţiei unui proiect imobiliar.