RAPORT Deşi este vorba de doar câteva procente,

Preţurile locuinţelor în Letonia, Estonia şi Lituania scad

Cele mai mari ieftiniri s-au înregistrat la apartamentele vechi

Investiţiile în sectorul construcţiilor au crescut cu 8,4% în 2007

2 foto 0 audio 0 video 0 alte fisiere

Apartamentele vechi sunt mai ieftine cu 30-35% în Riga, capitala Letoniei

Interesul dezvoltatorilor pentru construcţia de apartamente de lux a scăzut, aceştia orientându-se spre clădirea de proiecte destinate clasei medii, unde preţul de vânzare variază între 850 şi 1.400 de euro plus TVA pe metru pătrat, se arată într-un studiu realizat de compania estoniană de consultanţă imobiliară Arco Real Estate.

 Totodată, studiul mai arată că un metru pătrat într-un apartament din centrul Bucureştiului s-a vândut anul trecut cu valori cuprinse între 3.000 şi 4.000 de euro, în timp ce, în state intrate în Uniunea Europeană în 2004, preţurile au fost: 3.200 – 4.500 de euro pe metru pătrat în Tallinn (Estonia), 3.500 – 5.500 de euro pe metru pătrat în Riga (Letonia), 3.180 – 5.200 de euro pe metru pătrat în Vilnius (Lituania). Deşi nu face parte din UE, preţurile din Ucraina sunt foarte mari, astfel că un metru pătrat în centrul Kievului s-a vândut cu valori pornind de la 3.560 de euro şi ajungând până la 10.400 de euro.

Preţurile apartamentelor vechi din Letonia au scăzut

Pentru Estonia, anul 2007 va fi unul de referinţă, şi asta tocmai din cauza creşterii interesului pentru creditele ipotecare, dar şi a numărului mai mic de tranzacţii. Studiul arată că, începând cu a doua jumătate a anului 2007, piaţa imobiliară estoniană a înregistrat o scădere a numărului de tranzacţii, cu 24% mai mic decât în aceeaşi perioadă a anului precedent. Cu toate acestea, preţurile de vânzare nu au înregistrat scăderi semnificative. Estonia se confruntă cu o situaţie nouă: în primele trei trimestre ale anului 2007, preţul apartamentelor a scăzut cu doar 3%, în condiţiile în care, în perioada 2005 – 2006, valoarea tranzacţiilor a crescut cu 30%, respectiv 44%. De asemenea, volumul unor noi dezvoltări a scăzut din cauza unei cereri mici de apartamente.

Studiul Arco Real Estate arată că, în Letonia, preţurile apartamentelor au crescut până în aprilie 2007, după care acestea au început să scadă. Cele mai afectate au fost apartamentele standard, care au înregistrat o scădere a preţurilor cu 2 – 3% în fiecare lună. Motivul pentru care acestea au scăzut sunt măsurile anti-inflaţioniste luate de Guvern; împreună cu băncile, au limitat disponibilitatea de a putea lua un credit. Astfel, cumpărătorii trebuie să plătească la început un avans de 10% din împrumut. În momentul de faţă, cumpărătorii letoni aşteaptă ca piaţa să se stabilizeze şi, eventual, preţurile să scadă. Comparativ cu cel de-al doilea trimestru, numărul tranzacţiilor a scăzut cu 63% în cel de-al treilea semestru.

Dificultăţile în vânzarea apartamentelor au dus la o creştere a cererii pentru locuinţele de închiriat. Piaţa noilor proiecte rezidenţiale a cunoscut două categorii de preţuri în noiembrie anul trecut: nivelul preţurilor la apartamentele vândute de dezvoltatori şi la cele vândute de speculanţi, acestea din urmă fiind mai mici cu 15 – 30%. Un alt fenomen observat a fost acela al vânzării de apartamente noi la un preţ egal sau chiar mai mic decât al apartamentelor din blocurile vechi, nerenovate, al căror preţ mediu de vânzare era la 1 decembrie de 1.433 de euro pe metru pătrat. Totuşi, comparativ cu preţurile apartamentelor noi, cele vechi de la marginea Rigăi sunt în medie mai ieftine cu 30 – 35%, iar cele renovate sunt mai ieftine cu 15 – 20%, pentru că preţurile la apartamentele vechi au scăzut.

2.600 – 4.780 de euro pe metru pătrat pentru un apartament în centrul capitalei lituaniene

Anul trecut, în Lituania, preţurile locuinţelor nu au mai crescut în acelaşi ritm, însă băncile au adoptat proceduri mai complicate în acordarea creditelor. Preţurile apartamentelor noi fără finisări în 2007, în centru, au variat între 2.600 şi 4.780 de euro pe metru pătrat, în timp ce în zonele mai îndepărtate preţurile au fost de 1.450 – 2.100 de euro pe metru pătrat. Criza din Statele Unite a dus la consternarea presei, care a speculat o situaţie asemănătoare şi pentru Lituania. În cel de-al doilea oraş ca mărime din Lituania, Kaunas, preţurile locuinţelor vechi şi noi au crescut cu 11 – 15% în prima jumătate a anului 2007, urmând ca în al treilea trimestru piaţa să stagneze, însă în anumite zone preţul apartamentelor vechi a scăzut.

Pe piaţa imobiliară din Ucraina, preţurile apartamentelor au crescut cu 20 – 25%, iar în perioada 2004 – 2006, cererea pentru locuinţe era de două şi chiar de trei ori mai mare decât oferta. Situaţia s-a schimbat anul trecut, când stocul de unităţi locative a crescut de două ori. Totodată, preţurile apartamentelor construite acum 20 – 30 de ani au crescut cu 5 – 15%, iar cea mai mare creştere s-a înregistrat în zonele centrale, fiind de 30 şi chiar 50%, tendinţă ce se aşteaptă a se menţine şi în acest an.  

România şi Bulgaria urmează acelaşi trend

Deşi a intrat odată cu România în Uniunea Europeană, Bulgaria a înregistrat o explozie pe segmentul imobiliar, cele mai multe tranzacţii imobiliare având loc în Sofia, Varna, Burgas, Nesebar şi Ruse. Potrivit datelor Institutului Naţional de Statistică al Bulgariei, preţurile locuinţelor în primele trei trimestre ale anului trecut au crescut în medie cu 23,76%, comparativ cu sfârşitul anului 2006. Cele mai mari creşteri au fost înregistrate în Sofia, de 37,05%, în Ruse, de 34,20, şi în Blagoevgrad, de 30,98%.

Motivele care au dus la creşterea preţurilor au fost cererea mare de apartamente finisate şi oferta redusă pe acest segment. Apartamentele noi, nefinisate, sunt mai ieftine cu 10 – 15% faţă de cele finisate, iar preţurile cresc odată cu avansarea construcţiei ansamblurilor. La fel ca şi în România, alte motive care au dus la creşterea preţurilor sunt preţurile mari la terenuri, la forţă de muncă şi la materialele de construcţie.

În Bucureşti, preţurile apartamentelor noi din zonele centrale au variat între 2.700 şi 4.000 de euro pe metru pătrat, iar în zonele mai îndepărtate au fost de 1.200 şi 2.800 de euro pe metru pătrat. O tendinţă a anului trecut este cea a orientării dezvoltatorilor spre zonele apropiate de Capitală, iar nordul rămâne încă o zonă de interes. Totodată, pe malul Mării Negre au fost anunţate peste 40 de ansambluri rezidenţiale în Constanţa şi Mamaia.

3% este procentul de scădere al preţurilor apartamentelor din Estonia, în primele trei trimestre ale anului 2007